觀瀾湖看沙盤要注意什么？沙盤中隱藏著哪些問題

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看沙盤要注意什么？沙盤中隱藏著哪些問題 觀瀾湖買房，海南島觀瀾湖的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

沙盤是開發(fā)商盡心設(shè)計(jì)，向海南購房者展示的一種模型，如今的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房基本上都是期房，海南購房者無法看到房屋的實(shí)體，到售樓處看房也只能通過沙盤、戶型圖等來了解房源信息，那么海南購房者到售樓處看沙盤要注意什么呢？沙盤中隱藏著哪些問題呢？

到售樓處看沙盤要注意什么？

1、注意比例尺寸

海南購房者在看沙盤時(shí)，要注意判斷沙盤是不是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃作出來的，這就需要看沙盤的比例尺寸。沙盤圖上的比例尺寸可以大概算出實(shí)際尺寸，比如樓間距，雖說沒有那么準(zhǔn)確，但也可以做到心里有數(shù)。

2、樓間距

海南購房者需要注意沙盤和實(shí)際樓盤之間的比例，一般情況下，開發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤時(shí)，會(huì)把樓間距放大，或制造視覺上的假象，讓海南購房者感覺到樓間距的寬敞。

3、看停車位的規(guī)劃

私家車越來越多，停車問題也是大家必須要考慮的。因此海南購房者應(yīng)問清沙盤上停車場(chǎng)和地下車庫的具體位置以及車位與戶數(shù)之間的比例大小，以便根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠(yuǎn)離停車場(chǎng)的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子。

4、看小區(qū)整體規(guī)劃

如果確認(rèn)好沙盤圖是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃而制作的，那么在沙盤圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都可以做直接判斷。

5、看小區(qū)內(nèi)交通

一般符合小區(qū)實(shí)際規(guī)劃的沙盤上的區(qū)內(nèi)交通，都還是比較可信的。在這里，海南購房者主要需要詢問一下小區(qū)在交通規(guī)劃上的具體措施，比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車分流等等。喜靜的海南購房者還可以據(jù)此選擇離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)樓棟的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子，減少噪音干擾。

6、看配套具體位置

這里所說的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等。通常沙盤上顯示的外部配套設(shè)施都會(huì)放的很近，給人以生活便利的感覺。但實(shí)際上周邊的商場(chǎng)、學(xué)校等的具體位置，都需要你仔細(xì)盤問。

沙盤中隱藏著哪些問題？

1、不確定的規(guī)劃

在制作沙盤的時(shí)候，開發(fā)商很可能會(huì)要求將樓盤還沒通過的規(guī)劃，或者一期通過，二期還沒有的，都先做到沙盤上，盡量顯示醉完美的樓盤狀態(tài)。但是究竟到醉后這些規(guī)劃設(shè)計(jì)能不能實(shí)現(xiàn)，就要靠海南購房者自己去和售房人員確定了。

2、忽略垃圾房，高壓電線等不利因素

按照規(guī)定來說，沙盤是必須嚴(yán)格按照實(shí)際圖紙制作的。但是開發(fā)商在設(shè)計(jì)沙盤的時(shí)候總是會(huì)忽略一些細(xì)節(jié)，例如垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫出入口等等。如果遇到馬虎的看房人，沒有想到這些方面，置業(yè)顧問也就不會(huì)主動(dòng)的跟你說起這些建筑或者設(shè)施設(shè)備的規(guī)劃設(shè)計(jì)位置。

3、醉終解釋權(quán)歸開發(fā)商所有

沙盤上其實(shí)有句非常重要的話，但是大家如果不仔細(xì)看的話，很有可能發(fā)現(xiàn)不了：“本沙盤只是示意，僅提供參考，具體以規(guī)劃圖準(zhǔn)。”這樣一來，除非沙盤與實(shí)際樓盤在規(guī)劃上相差太大，比如該標(biāo)的樓棟沒有，或改變規(guī)劃后而沙盤未重做等，否則很難追究開發(fā)商虛假宣傳或欺詐銷售的法律責(zé)任。

以上就是關(guān)于沙盤怎么看以及沙盤中隱藏著哪些問題的介紹了，海南購房者在見不到觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子之前，只能夠通過沙盤來觀看觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子的情況，所以看沙盤的時(shí)候不能大意了，看不懂的地方要多詢問，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。

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