海南秀英區(qū)買房雖然你我都不想 但房貸逾期了該怎么辦呢？

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海南秀英區(qū)買房雖然你我都不想 但房貸逾期了該怎么辦呢？，秀英區(qū)購(gòu)房，越來(lái)越多外地人選擇在秀英區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南秀英區(qū)。

貸款逾期通常是指該筆貸款到期后，借款人在未辦理相關(guān)展期或轉(zhuǎn)貸手續(xù)的前提下，未按照借款合同約定借款時(shí)限向發(fā)放貸款的銀行歸還貸款本金及利息，從而造成貸款形成超出約定期限的一種現(xiàn)象。那么問(wèn)題來(lái)了，如若房貸逾期會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、個(gè)人征信受損，影響日后貸款辦理

這點(diǎn)應(yīng)該很好理解，因?yàn)槲覀冊(cè)谵k理貸款的時(shí)候，無(wú)論是辦理何種貸款、也無(wú)論是找什么機(jī)構(gòu)辦理，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)查詢你的征信報(bào)告。一旦之前房貸有過(guò)逾期，該記錄就會(huì)出現(xiàn)在你的征信報(bào)告上，而只要你的征信報(bào)告上有這種不誠(chéng)信記錄，你就無(wú)法獲得貸款。

如果你征信報(bào)告上有不誠(chéng)信記錄的話，即便是之后將貸款數(shù)額補(bǔ)齊，這項(xiàng)不誠(chéng)信記錄一般也會(huì)保留五年以上。

2、需要額外繳納罰息和滯納金

一般情況下，當(dāng)你未按時(shí)繳納房貸，即房貸出現(xiàn)逾期時(shí)，你就會(huì)收到貸款銀行的催收電話或短信。此時(shí)就會(huì)產(chǎn)生罰息，不同銀行的罰息力度不同，基本上都是在原來(lái)貸款利率的基礎(chǔ)上加收30％～50％。

至于滯納金則是，當(dāng)你產(chǎn)生房貸逾期后，一般貸款銀行會(huì)給你7天的時(shí)間補(bǔ)足欠款，在這7天之內(nèi)補(bǔ)齊就不會(huì)收取滯納金。但是，一旦超過(guò)7天，銀行會(huì)一并收取罰息和滯納金。

3、可能被銀行起訴，房、錢兩失

在房貸合同中，銀行一般都會(huì)設(shè)置違約條款：連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款，借款人需一次性償還全部貸款本息。

如果你連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款、并無(wú)法一次性還清全部貸款本息時(shí)，銀行就會(huì)按照借款合同以及擔(dān)保合同中的相關(guān)約定向法院提起訴訟。而法院會(huì)將會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，凍結(jié)貸款人及擔(dān)保人的銀行存款、查封抵押財(cái)產(chǎn)等。

當(dāng)法院判決下來(lái)后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行（如扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等）以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金、貸款利息、逾期利息和罰息，由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用以及處置抵押物（質(zhì)押物）變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。

4、無(wú)法乘坐飛機(jī)、高鐵等，出國(guó)被限

如果你已經(jīng)被銀行起訴至法院，但你拒絕執(zhí)行法院判決，那你將會(huì)受到法律制裁。同時(shí)還可能會(huì)被列入人民法院的失信被執(zhí)行人黑名單，一旦被列入此名單，飛機(jī)、高鐵等交通工具都無(wú)法使用，當(dāng)然也沒(méi)辦法出國(guó)了。

二、如果房貸逾期了怎么辦？

其實(shí)以上四點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)比一個(gè)嚴(yán)重，此處小編要告訴各位小伙伴的是，如果你一不小心逾期了，也千萬(wàn)不要走到第三、四步。生活既然沒(méi)有絕對(duì)的自由，但也不要相對(duì)的不自由，如果逾期了，我們要及時(shí)補(bǔ)救，比如，可以這樣做：

1、延長(zhǎng)貸款期限

如果你不能按照原還款計(jì)劃按時(shí)還貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。

一般來(lái)說(shuō)，短期貸款延期不得超過(guò)原貸款期限，而中期貸款延期不得超過(guò)原貸款期限的一半，長(zhǎng)期貸款延期則是醉長(zhǎng)不得超過(guò)三年，銀行批準(zhǔn)后就可簽訂延期還款協(xié)議。需要注意的是，申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)后的醉長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。

2、申請(qǐng)還款展期

如果你因重大變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前30天向貸款銀行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)過(guò)銀行查實(shí)無(wú)誤后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。另外，展期的時(shí)長(zhǎng)可以由借款人自行制定，但是有一個(gè)醉長(zhǎng)期限的限制，并且展期通常也只能申請(qǐng)一兩次。

3、借錢暫緩

在實(shí)在無(wú)法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙暫時(shí)解決下困境。然后在手頭寬松后，盡快將本息（利息較好不要低于銀行存款利息）一起還給親友，盡量不要讓房貸斷供的情況出現(xiàn)。

4、賣房

如果實(shí)在困難且別無(wú)他法的情況下，也就只能賣房了。你可以找中介公司墊付剩余貸款（當(dāng)然中介會(huì)收一定費(fèi)用）或者直接向買家收取。當(dāng)然，賣房只能算是下下策，建議輕易使不得。

秀英區(qū)秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：秀英區(qū)教育配套：海南華僑中學(xué)、?？谑械?中學(xué)、?？诘?7小學(xué)、雙島學(xué)園、秀英中心幼兒園等；

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