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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    海南房地產(chǎn)——海南房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因,,海南房產(chǎn)證拖延的解決辦法

    購(gòu)房攻略日期:2020-03-24 11:36:55 瀏覽量(

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    海南房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因,,海南房產(chǎn)證拖延的解決辦法 海南買(mǎi)房,海南買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海南購(gòu)房誤區(qū)里。

    海南房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因,,海南房產(chǎn)證拖延的解決辦法

    面對(duì)飛漲的海南省房?jī)r(jià),買(mǎi)一套海南省房子實(shí)數(shù)不易,尤其對(duì)于老百姓和工薪階層來(lái)說(shuō),買(mǎi)一套海南省房子可能就要花費(fèi)一輩子的積蓄了。海南買(mǎi)海南省房子經(jīng)過(guò)選地理位置、戶型、平米大小,醉終付款海南買(mǎi)房,但都居住好幾年了,海南房產(chǎn)證卻遲遲未到手里,海南購(gòu)房者怎么會(huì)踏實(shí)呢,這就要先了解海南房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因了,然后想海南房產(chǎn)證拖延的解決辦法:

    海南房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因

    1、開(kāi)發(fā)商辦備必要文件遲延或怠于履行通知義務(wù)而導(dǎo)致的啟動(dòng)辦證程序遲延;

    2、海南購(gòu)房人怠于遞交辦證資料及費(fèi)用導(dǎo)致的遞件遲延;

    3、房管部門(mén)審查辦證資料和辦理過(guò)戶登記手續(xù)拖延而導(dǎo)致的發(fā)證遲延。

    如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成的遲延辦證時(shí):根據(jù)《城市海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》明確規(guī)定,開(kāi)發(fā)商協(xié)助海南購(gòu)房人辦理過(guò)戶登記手續(xù),并提供必要的證明文件。假設(shè)開(kāi)發(fā)商以測(cè)繪、權(quán)屬登記遲延有第三方的原因?yàn)橛桑罐q非屬于開(kāi)發(fā)商一方原因,要求免責(zé)的,不應(yīng)支持。

    又因?yàn)楹D戏慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提,所以在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時(shí)間應(yīng)歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商。因此在辦備測(cè)繪、權(quán)屬登記之后,開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主披露具備辦證條件的情況,通知業(yè)主向自己繳交其他的辦證資料,否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

    海南房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因  海南房產(chǎn)證拖延的解決辦法

    海南房產(chǎn)證拖延的解決辦法

    一旦遇到因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商方面原因造成無(wú)法辦理海南房產(chǎn)證或延期交房等現(xiàn)象的,海南購(gòu)房者可以通過(guò)以下途徑來(lái)解決。

    1.協(xié)商解決

    帶上合同等,找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任,如果雙方分歧不大,達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂協(xié)議,約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和醉終處理方式,并由開(kāi)發(fā)商對(duì)海南購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

    2.發(fā)律師函

    如果協(xié)商不成,可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用,催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性,如果對(duì)方拒不賠償,醉終還是需要提起訴訟。

    3.提起訴訟

    如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函,開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話,可以到法院起訴,要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同,同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。(如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟,適用專(zhuān)屬管轄原則,即向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。)

    以上就是海南房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因及海南房產(chǎn)證拖延的解決辦法。當(dāng)海南房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)的時(shí)候,不要慌,首先要了解辦不下來(lái)的原因,看看是否是開(kāi)發(fā)商或是房管部門(mén)的原因,還是因?yàn)樽约哼f交的材料不全或是有哪些費(fèi)用未交齊,只有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題所在才能找到解決辦法?,F(xiàn)實(shí)中開(kāi)發(fā)商的原因還是比較多的,小編給針對(duì)開(kāi)發(fā)商原因辦不下海南房產(chǎn)證提出解決辦法,希望對(duì)大家有幫助。

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