海南房地產(chǎn)——海南房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因，，海南房產(chǎn)證拖延的解決辦法

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海南房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因，，海南房產(chǎn)證拖延的解決辦法 海南買(mǎi)房，海南買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海南購(gòu)房誤區(qū)里。

面對(duì)飛漲的海南省房?jī)r(jià)，買(mǎi)一套海南省房子實(shí)數(shù)不易，尤其對(duì)于老百姓和工薪階層來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一套海南省房子可能就要花費(fèi)一輩子的積蓄了。海南買(mǎi)海南省房子經(jīng)過(guò)選地理位置、戶型、平米大小，醉終付款海南買(mǎi)房，但都居住好幾年了，海南房產(chǎn)證卻遲遲未到手里，海南購(gòu)房者怎么會(huì)踏實(shí)呢，這就要先了解海南房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因了，然后想海南房產(chǎn)證拖延的解決辦法：

海南房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因

1、開(kāi)發(fā)商辦備必要文件遲延或怠于履行通知義務(wù)而導(dǎo)致的啟動(dòng)辦證程序遲延；

2、海南購(gòu)房人怠于遞交辦證資料及費(fèi)用導(dǎo)致的遞件遲延；

3、房管部門(mén)審查辦證資料和辦理過(guò)戶登記手續(xù)拖延而導(dǎo)致的發(fā)證遲延。

如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成的遲延辦證時(shí)：根據(jù)《城市海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商協(xié)助海南購(gòu)房人辦理過(guò)戶登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。假設(shè)開(kāi)發(fā)商以測(cè)繪、權(quán)屬登記遲延有第三方的原因?yàn)橛桑罐q非屬于開(kāi)發(fā)商一方原因，要求免責(zé)的，不應(yīng)支持。

又因?yàn)楹Ｄ戏慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提，所以在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時(shí)間應(yīng)歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商。因此在辦備測(cè)繪、權(quán)屬登記之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦證資料，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

海南房產(chǎn)證拖延的解決辦法

一旦遇到因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商方面原因造成無(wú)法辦理海南房產(chǎn)證或延期交房等現(xiàn)象的，海南購(gòu)房者可以通過(guò)以下途徑來(lái)解決。

1.協(xié)商解決

帶上合同等，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和醉終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)海南購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

2.發(fā)律師函

如果協(xié)商不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，醉終還是需要提起訴訟。

3.提起訴訟

如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。（如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，適用專(zhuān)屬管轄原則，即向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。）

以上就是海南房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因及海南房產(chǎn)證拖延的解決辦法。當(dāng)海南房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)的時(shí)候，不要慌，首先要了解辦不下來(lái)的原因，看看是否是開(kāi)發(fā)商或是房管部門(mén)的原因，還是因?yàn)樽约哼f交的材料不全或是有哪些費(fèi)用未交齊，只有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題所在才能找到解決辦法?，F(xiàn)實(shí)中開(kāi)發(fā)商的原因還是比較多的，小編給針對(duì)開(kāi)發(fā)商原因辦不下海南房產(chǎn)證提出解決辦法，希望對(duì)大家有幫助。

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