按揭房屋貸款如何辦理？按揭房屋貸款辦理時要注意什么？

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按揭房屋貸款如何辦理？按揭房屋貸款辦理時要注意什么？ 海南美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

現(xiàn)在的社會與之前很不同，一些事件辦理起來方法也都有所改善，房屋的買賣就是這樣，海南買房這件事很重要，相信這點(diǎn)許多人都知道，而大家醉常用的一個付款方式也是按揭貸款，然而按揭貸款辦理起來流程上比較的復(fù)雜，那么按揭房屋貸款如何辦理？按揭房屋貸款辦理時要注意什么？

按揭房屋貸款如何辦理？

一、驗(yàn)房。

二、與開發(fā)商簽訂美蘭區(qū)購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

三、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

四、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

六、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此美蘭區(qū)房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。

七、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

按揭房屋貸款辦理時要注意什么？

一、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。

二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或美蘭區(qū)二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得更靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。

三、要選擇醉合適自己的還款方式。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個人。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于按揭房屋貸款如何辦理？按揭房屋貸款辦理時要注意什么的總體介紹，按揭房屋貸款辦理時的一個流程在文中小編已經(jīng)很詳細(xì)地描述出來了，流程中手續(xù)比較的多樣，但大多數(shù)在操作時都很簡單，而比較重要的幾個點(diǎn)，大家看過后也一定要記住。

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