主頁(yè)

91新房

彈出
  • 房?jī)r(jià)
  • 樓盤(pán)
  • 資訊
  • 動(dòng)態(tài)
  • 價(jià)格
  • 分析
  • 攻略
  • 指南
  • 區(qū)域選擇

    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    秀英區(qū)風(fēng)險(xiǎn)提示:購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

    購(gòu)房攻略日期:2020-03-22 11:36:42 瀏覽量(

    購(gòu)房TEL:180828470

    風(fēng)險(xiǎn)提示:購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)? 秀英區(qū)樓盤(pán),越來(lái)越多外地人選擇在秀英區(qū)買(mǎi)房,將第二故鄉(xiāng)定在海南秀英區(qū)。

    風(fēng)險(xiǎn)提示:購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

    隨著秀英區(qū)房?jī)r(jià)越來(lái)越高,一些特殊類(lèi)型的房屋受到了一些秀英區(qū)購(gòu)房者的關(guān)注,其中就包括了司法拍賣(mài)的海南房子。如果秀英區(qū)購(gòu)房者對(duì)拍賣(mài)房屋感興趣,可以多關(guān)注法院和拍賣(mài)公司的官方網(wǎng)站。那么司法拍賣(mài)的海南房子能買(mǎi)嗎?購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)的海南房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?

    一、司法拍賣(mài)的海南房子能買(mǎi)嗎?

    司法拍賣(mài)的海南房子指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來(lái)的,私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款,銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定抵押權(quán),拍賣(mài)時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。其實(shí)買(mǎi)“法拍屋”與買(mǎi)其他樓盤(pán)并沒(méi)有什么大差別,都要留意物業(yè)的權(quán)屬,一定要是“干凈”的物業(yè)。

    二、購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)的海南房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

    風(fēng)險(xiǎn)1、必須一次性付款

    司法拍賣(mài)的房源,大都需要一次性付款。一般在拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)前,需要繳納一定數(shù)額的拍賣(mài)保證金,成交后需要在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足余款。對(duì)于經(jīng)濟(jì)狀況不是很好的秀英區(qū)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),一次性付款會(huì)有更大的壓力,所以要求競(jìng)拍人對(duì)自己的資金狀況進(jìn)行全面考量,不要盲目跟拍。

    風(fēng)險(xiǎn)2、看房不便,房屋質(zhì)量沒(méi)保障

    在法院委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)時(shí),通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述,對(duì)于房屋存在的其他隱秘(如兇宅)或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題基本都不會(huì)體現(xiàn),因此我們需要實(shí)地看房,否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的秀英區(qū)房產(chǎn)。

    但是司法拍賣(mài)的海南房子看房并不方便,而競(jìng)買(mǎi)人一旦輕易作出競(jìng)買(mǎi)決定,即表明已完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀和一切可能存在的問(wèn)題,法院對(duì)海南房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)。

    風(fēng)險(xiǎn)3、無(wú)法及時(shí)入住

    實(shí)踐中,存在著兩種情況導(dǎo)致秀英區(qū)購(gòu)房者無(wú)法及時(shí)入?。?/p>

    a、帶租拍賣(mài)

    經(jīng)常有被執(zhí)行人為了避免房屋拍賣(mài),而惡意與第三方簽訂長(zhǎng)期的房屋租賃合同,如5年、10年甚至是20年不等。而基于“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的物權(quán)原則,新的秀英區(qū)購(gòu)房者無(wú)權(quán)以房屋所有者的身份要求租賃者搬離,這便導(dǎo)致海南新房主買(mǎi)到房屋后無(wú)法及時(shí)入住的情形。

    b、一房二賣(mài)

    如果被執(zhí)行人與第三人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,且該第三方已經(jīng)實(shí)際支付了合理的對(duì)價(jià),也已經(jīng)入住該標(biāo)的房屋,即便未辦理房屋登記,也會(huì)涉及到房屋所有權(quán)歸屬的糾紛,因此會(huì)導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法及時(shí)入住。

    風(fēng)險(xiǎn)4:戶(hù)口不能在拍賣(mài)房屋落戶(hù)

    被拍賣(mài)的房屋上面是有原房主落戶(hù)的,根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序,房屋合法地過(guò)戶(hù)給了買(mǎi)受人。但是目前法律規(guī)定,原房主的戶(hù)口是沒(méi)有辦法強(qiáng)制遷出的,除非他本人同意。那么買(mǎi)到這種拍賣(mài)的海南房子之后,很有可能戶(hù)口是沒(méi)法落在這套房屋上的,而戶(hù)口不能落戶(hù),意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決。

    風(fēng)險(xiǎn)5、需承擔(dān)隱性費(fèi)用

    購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)的海南房子除了要一次性全額支付房款外,還可能需要承擔(dān)一些隱性費(fèi)用,比如被拍賣(mài)海南房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等,也需競(jìng)拍人一并承擔(dān)。

    海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn):秀英省內(nèi)火車(chē)站:??谡?、秀英站、長(zhǎng)流站、??跂|站、美蘭站,秀英區(qū)新房。

    打折威信:180898240

    關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息

    海南房產(chǎn)咨詢(xún)師

    海南秀英區(qū)樓盤(pán) 秀英區(qū)新房 拍賣(mài) 房屋 房子 司法 風(fēng)險(xiǎn)

    相關(guān)閱讀

    樓市新聞

    樓盤(pán)動(dòng)態(tài)