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科普:購房者購買準(zhǔn)現(xiàn)房需要注意什么呢? 海南購房,萬寧過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢,這里可謂是度假勝地。。
大家在海南買房時(shí)經(jīng)常會聽到“期房”和“現(xiàn)房”這兩種房屋類型,但是你聽說過“準(zhǔn)現(xiàn)房”嗎?準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。那么,購買準(zhǔn)現(xiàn)房需要注意什么呢?它和期房、現(xiàn)房有什么區(qū)別呢?一起來看看本文。
一、購買準(zhǔn)現(xiàn)房要注意什么呢?
1、準(zhǔn)現(xiàn)房地段及交通
購買準(zhǔn)現(xiàn)房要注意該樓盤附近的交通情況,選擇一個(gè)地段好,交通方便的地方能給生活帶來不少便利。隨著城市迅猛的發(fā)展,對于交通的要求和需求是越來越高,即便海南房價(jià)下跌,交通便利的準(zhǔn)現(xiàn)房持有價(jià)紙是不可忽視的。
2、準(zhǔn)現(xiàn)房規(guī)劃層次
在購買準(zhǔn)現(xiàn)房的時(shí)候,要關(guān)注所購買的準(zhǔn)現(xiàn)房所在住區(qū)的總體規(guī)劃,這個(gè)總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念,其中包括:建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設(shè)施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位,這些都決定著住宅區(qū)的品質(zhì)和氣質(zhì)。
一個(gè)高質(zhì)量的設(shè)施和管理,能給生活和市場帶來不少的好的影響。而且也更加容易出租、出售,所以不要因?yàn)樵诤蹂X而去選擇一個(gè)環(huán)境相對較差的房屋,這只會降低自己的生活品質(zhì)。
3、準(zhǔn)現(xiàn)房配套程度
如今的房屋配套是準(zhǔn)現(xiàn)房保紙的基本和必要因素,包括目前的現(xiàn)狀,也包括近期將實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。除了交通便利,還有郵局、銀行、超市、餐飲、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施也不能少。當(dāng)然,配套品質(zhì)與檔次也是很重要的,比如沒有休閑娛樂場所,工作之余就很難找到地方放松一下等。
二、期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房有什么區(qū)別?
1、房屋屬性不同
區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn),即開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證,有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房,沒有大產(chǎn)證的是期房。區(qū)分期房和準(zhǔn)現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn),是看房屋建造情況,快要封頂?shù)氖菧?zhǔn)現(xiàn)房,還在建設(shè)中的是期房。
2、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同
現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)低,準(zhǔn)現(xiàn)房次之,期房較高。原因是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房看得見、摸得著,能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞,而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的。
3、萬寧購房合同不同
期房和準(zhǔn)現(xiàn)房簽的是《商品房預(yù)售合同》,現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。
4、入住時(shí)間不同
期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的入住時(shí)間是依次遞進(jìn)關(guān)系。現(xiàn)房可以即買即住;準(zhǔn)現(xiàn)房需要等一段時(shí)間才能入住,比期房等的時(shí)間短;而期房可能要等一兩年才能入住。
5、房屋價(jià)格不同
一般情況下現(xiàn)房的海南房價(jià)比準(zhǔn)現(xiàn)房和期房高一些,準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的海南房價(jià)受市場、地段的影響較大,通常準(zhǔn)現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。
海南樓盤賣點(diǎn):東南亞風(fēng)情小鎮(zhèn),山林海度假城邦。興隆度假區(qū)名聲顯赫,度假配套成熟,有溫泉、咖啡、植物園。興隆樓盤大多中高端盤,價(jià)位不菲,但有自身顯著賣點(diǎn),旅游氛圍濃厚,度假優(yōu)選,養(yǎng)老次之。,海南萬寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)。
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