海南萬寧市樓盤解析——科普：購房者購買準(zhǔn)現(xiàn)房需要注意什么呢？

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科普：購房者購買準(zhǔn)現(xiàn)房需要注意什么呢？ 海南購房，萬寧過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

大家在海南買房時(shí)經(jīng)常會聽到“期房”和“現(xiàn)房”這兩種房屋類型，但是你聽說過“準(zhǔn)現(xiàn)房”嗎？準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。那么，購買準(zhǔn)現(xiàn)房需要注意什么呢？它和期房、現(xiàn)房有什么區(qū)別呢？一起來看看本文。

一、購買準(zhǔn)現(xiàn)房要注意什么呢？

1、準(zhǔn)現(xiàn)房地段及交通

購買準(zhǔn)現(xiàn)房要注意該樓盤附近的交通情況，選擇一個(gè)地段好，交通方便的地方能給生活帶來不少便利。隨著城市迅猛的發(fā)展，對于交通的要求和需求是越來越高，即便海南房價(jià)下跌，交通便利的準(zhǔn)現(xiàn)房持有價(jià)紙是不可忽視的。

2、準(zhǔn)現(xiàn)房規(guī)劃層次

在購買準(zhǔn)現(xiàn)房的時(shí)候，要關(guān)注所購買的準(zhǔn)現(xiàn)房所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個(gè)總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念，其中包括：建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設(shè)施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住宅區(qū)的品質(zhì)和氣質(zhì)。

一個(gè)高質(zhì)量的設(shè)施和管理，能給生活和市場帶來不少的好的影響。而且也更加容易出租、出售，所以不要因?yàn)樵诤蹂X而去選擇一個(gè)環(huán)境相對較差的房屋，這只會降低自己的生活品質(zhì)。

3、準(zhǔn)現(xiàn)房配套程度

如今的房屋配套是準(zhǔn)現(xiàn)房保紙的基本和必要因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。除了交通便利，還有郵局、銀行、超市、餐飲、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施也不能少。當(dāng)然，配套品質(zhì)與檔次也是很重要的，比如沒有休閑娛樂場所，工作之余就很難找到地方放松一下等。

二、期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？

1、房屋屬性不同

區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，即開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的是期房。區(qū)分期房和準(zhǔn)現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，是看房屋建造情況，快要封頂?shù)氖菧?zhǔn)現(xiàn)房，還在建設(shè)中的是期房。

2、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同

現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)低，準(zhǔn)現(xiàn)房次之，期房較高。原因是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的。

3、萬寧購房合同不同

期房和準(zhǔn)現(xiàn)房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

4、入住時(shí)間不同

期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的入住時(shí)間是依次遞進(jìn)關(guān)系。現(xiàn)房可以即買即住；準(zhǔn)現(xiàn)房需要等一段時(shí)間才能入住，比期房等的時(shí)間短；而期房可能要等一兩年才能入住。

5、房屋價(jià)格不同

一般情況下現(xiàn)房的海南房價(jià)比準(zhǔn)現(xiàn)房和期房高一些，準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的海南房價(jià)受市場、地段的影響較大，通常準(zhǔn)現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

海南樓盤賣點(diǎn)：東南亞風(fēng)情小鎮(zhèn)，山林海度假城邦。興隆度假區(qū)名聲顯赫，度假配套成熟，有溫泉、咖啡、植物園。興隆樓盤大多中高端盤，價(jià)位不菲，但有自身顯著賣點(diǎn)，旅游氛圍濃厚，度假優(yōu)選，養(yǎng)老次之。，海南萬寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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