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買房醉后之環(huán)節(jié):交房環(huán)節(jié)很重要不可大意 瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng),無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi,海南瓊山區(qū)都是醉好的買房選擇。
終于盼來了交房的興奮時刻,瓊山區(qū)買房作為人生中的一件大事,馬上就能拿到鑰匙入住海南新房,想想都會讓瓊山區(qū)購房者們喜從中來。然而,沒到入住一切都不可高興得太早,編輯在此提醒你交房過程可是件繁瑣不輕松的事,尤其這些事項(xiàng)一定要注意。
一、交房遇到這些情況可拒收
1、“四大件”不齊全可拒收
文件一:《建筑工程竣工備案表》
該文件包括:工程基本情況;勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見;包括工程竣工驗(yàn)收報告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。
文件二:《住宅質(zhì)量保證書》
是瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍等內(nèi)容。
文件三:《住宅使用說明書》
應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明,并提出使用注意事項(xiàng)。
文件四:實(shí)測數(shù)據(jù)報告
開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對住房面積的實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積報告。
2、房屋主體有問題可拒收
因?yàn)殚_發(fā)商在交房時都取得了竣工合格備案表,所以開發(fā)商會以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。但是商品房銷售管理辦法中規(guī)定,客戶有權(quán)自行委托有關(guān)部門對房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行鑒定。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
二、這些細(xì)節(jié)出現(xiàn)問題要及時和開發(fā)商交涉
1、電。電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備、是否正式電及接通與否,有的是臨時電;如果局部有的插座,全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器);帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。
3、水。自來水、熱水、中水(如果有)是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的水龍頭開關(guān)是否可用;如果買的是頂樓,看是否屋頂漏過水。
4、暖氣(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤氣。是否接通,表的讀數(shù)基數(shù),應(yīng)該為零;暖氣片是否齊備,毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
5、大門鑰匙。共有幾把,是否好用(所有鑰匙都試著開、關(guān)一下);門有無破損,翹曲變形,開關(guān)是否靈活;貓眼是否可用。
6、物業(yè)費(fèi)可以交,不過要注明期限。向物業(yè)交裝修保證金等裝修時再交,交電費(fèi)時根據(jù)電表讀數(shù),只交交房日期之后的。
7、防盜對講、可視系統(tǒng),是否完好可用(也試一試)。
8、寬帶、電話線是否具備、可用(醉好試一試),帶著電話機(jī)。
9、窗戶是否嚴(yán)密,有無漏水。窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5MM(不然會倒流水進(jìn)來);開啟是否靈活,開關(guān)是否完好、可用。
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