團(tuán)購TEL：⒈⒏08988
470
你要換房？先買后賣和先賣后買成本不一樣！ 海南房產(chǎn)，海南島昌江的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
隨著一部分生活水平的提高，會有換昌江房子的打算，而醉常見的換房方式有兩種，那就是先買后賣和先賣后買。選擇了不同的方式，換房的時間成本、資金成本以及其他付出都是不一樣的，那么具體我們該怎么考慮選擇哪一種方式呢？
先買后賣的成本都有哪些？
先買后賣指的是昌江購房者先簽訂昌江購房合同，約定一定時間付款，再將已有的住房出售籌款。
1）時間成本
先買后賣首先要掌握好時間差，舊房需要盡快出售，否則，想買的昌江房子就會被認(rèn)定為二套房，交的首付款要多，貸款也受影響。
2）資金成本
想買的昌江房子簽合同后，市場行情逆轉(zhuǎn)，想賣的昌江房子只能比預(yù)期低的價格對外出售，而想買的昌江房子現(xiàn)在的價格也比當(dāng)初簽合同時價格低，這種高買低賣的情形，給換房者造成損失。
若在買入的昌江房子過戶后，再出售舊房，則名下被認(rèn)定為兩套房，名下不唯一住房出售，需要繳納個稅，這時賣房的成本就會增加。
若舊房遲遲不能賣出，即便是東拼西湊湊夠了海南買房的首付款，但名下已有一套房，再海南買房屬于二套房，首付增多，貸款利息增多，海南買房成本增加不少。
海南買房合同簽訂后，需要賣舊房來籌款，若舊房未能如期賣出，又沒有別的融資渠道，只能違約，向賣家賠付定金或違約金，增加了此部分的支出。
先賣后買的成本都有哪些？
先賣后買指的是昌江購房者先把已有的住房賣掉，再購買想買的昌江房子。
1）時間成本
先賣后買需要賣舊買新，賣舊房的流程完畢后，緊接著就要看房、選房、海南買房，所有流程走完，耗費的時間精力很多，無論哪個流程拖的時間越長，耗費的時間成本越高。
2）價格成本
舊房賣虧了，想買的昌江房子價格又上漲了，對先賣后買的業(yè)主而言，這是懊惱之處，舊房出售后，恰遇昌江房價上漲，想買的昌江房子價格漲上去了，手里的資金已經(jīng)無法購買，以前出售的舊昌江房價格也漲了很多，后悔賣早了，買晚了，一來一去都有虧損。
3）租房成本
舊房出售昌江縣新房未買之前，只能租房居住，在北京五環(huán)外租一套二居室住房月租金都在5000左右，選擇先賣后買，租房的成本也需要考慮進(jìn)去。
選擇先買后賣還是先賣后買？
如果要賣的昌江房子自身綜合條件一般，昌江購房者手頭資金又不是很寬裕，又想精心挑選直到買到心儀的昌江縣新房，那比較適合先賣掉舊房，等拿到舊房的收入選房更從容。
如果要出賣的昌江房子地理位置優(yōu)越或戶型等綜合條件不錯，昌江購房者可以慢慢等待一個利益醉大化的時機(jī)，再出售房屋。而資金緊張的昌江購房者也想考慮此方法，只能通過其他方式融資。
不管選擇先買后賣還是先賣后買，都要充分了解自己所要出售房屋的成交周期，以及自身的經(jīng)濟(jì)狀況，不論哪種方式都存在一定風(fēng)險，昌江購房者須謹(jǐn)慎選擇。
換房不是件容易的事，除了上面說的兩種方式，還可以考慮留小買大、租小換大等，但這都要考慮好昌江購房者的還款能力和收入狀況，以及首套房二套房的首付款和房貸利率等因素。
昌江縣買房優(yōu)勢：昌江縣購房，昌江依山傍海，黎族苗族少數(shù)民族風(fēng)情濃郁;這里工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，特色農(nóng)業(yè)得到發(fā)展，旅游業(yè)變得火熱。如今，昌江大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動旅游發(fā)展的同時，昌江房地產(chǎn)也迎來前所未有的發(fā)展。隨著西環(huán)高鐵建設(shè)，西部開發(fā)建設(shè)進(jìn)一步加快，昌江房地產(chǎn)后發(fā)優(yōu)勢受到越來越多的關(guān)注。
團(tuán)購微信：1808988470
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
