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樓市反彈壓力下，各地調(diào)控仍在加碼。
8月20日，旅游城市湖北利川宣布，除部分區(qū)域外，未經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，不得向外地戶籍人口銷售住房。
今年8月以來(lái)，包括北京、沈陽(yáng)、成都在內(nèi)的多個(gè)城市，通過(guò)擴(kuò)大XG、限制企業(yè)買房、約談相關(guān)企業(yè)等手段加碼調(diào)控，部分地區(qū)力度空前。
在監(jiān)管層多次喊話和約談的背景下，此輪調(diào)控也呈現(xiàn)出一些新的特點(diǎn)。一方面，針對(duì)需求端的調(diào)控“打補(bǔ)丁”還在繼續(xù)，多地升級(jí)XG、限售政策；同時(shí)，廣州市、天津市、太原市、杭州市、義烏市等多個(gè)城市都在近期陸續(xù)收緊住房公積金提取政策。另一方面，在住建部等7部委文件的大力推動(dòng)下，樓市秩序整治也成為重點(diǎn)，內(nèi)容涵蓋土地、新房、二手房、租賃等房地產(chǎn)市場(chǎng)多個(gè)交易環(huán)節(jié)。
有分析人士指出，隨著部分熱點(diǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)上漲壓力走高，樓市調(diào)控還將不斷加碼，而市場(chǎng)“強(qiáng)監(jiān)管”邏輯不會(huì)改變，對(duì)于各類違規(guī)違法推高房?jī)r(jià)的行為，打擊力度將會(huì)加大。
??需求端“打補(bǔ)丁”持續(xù)
在“遏制房?jī)r(jià)上漲”的背景下，需求端的調(diào)控力度仍在不斷加強(qiáng)，限售、XG政策出臺(tái)和加碼的范圍，開始向一些中小城市擴(kuò)散。
8月20日，湖北利川出臺(tái)樓市新政規(guī)定，要從嚴(yán)管控重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)行為，嚴(yán)限商品房開發(fā)。在城市規(guī)劃區(qū)和蘇馬蕩省級(jí)生態(tài)旅游示范區(qū)外，未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，不得向非本市戶籍人口銷售商品房和二手房。
稍早些時(shí)候，福建省轄縣級(jí)市福清也推出了“限售”政策，非福清戶籍居民購(gòu)房限售兩年。
對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，盡管利川此類城市的政策核心在于自然保護(hù)，即房地產(chǎn)各類限制都是為了服從此類城市的生態(tài)建設(shè)發(fā)展，但利川此次域內(nèi)不同區(qū)域的不同政策，對(duì)于后續(xù)部分縣域經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，是有啟發(fā)的，即房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該有保有壓，進(jìn)而真正落實(shí)生態(tài)建設(shè)和發(fā)展。
同時(shí)，受到重點(diǎn)監(jiān)控的大中城市，在“限售”、“XG”等政策的加碼仍在持續(xù)。
8月13日，深圳市規(guī)土委印發(fā)了《關(guān)于貫徹落實(shí)市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，對(duì)“7·31”新政進(jìn)行補(bǔ)充和完善。而8月6日，房?jī)r(jià)上漲壓力更大的沈陽(yáng)，則將XG區(qū)域擴(kuò)大為全市行政區(qū)域。
此外，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道注意到，傳統(tǒng)的“五限”政策以外，一些新的“補(bǔ)丁”開始在各地出臺(tái)。其中，公積金政策的收緊尤為紙得關(guān)注。
8月20日，義烏市住房公積金管理中心發(fā)文稱，外地繳存職工到義烏市購(gòu)房、義烏市職工到外地購(gòu)房，該中心均不再受理公積金貸款申請(qǐng)。8月14日至17日，太原則連發(fā)三文收緊公積金政策，明確提出太原市繳存職工在該市之外和戶籍地以外城市購(gòu)房不得提取住房公積金。
更早的7月中旬，熱點(diǎn)城市杭州曾發(fā)布通知，規(guī)范改進(jìn)杭州市住房公積金提取政策，其中明確職工異地購(gòu)房不得提取公積金，“假離婚”購(gòu)房提取公積金將被嚴(yán)查。此外，廣東省、天津市、內(nèi)蒙古自治區(qū)等多地，也都陸續(xù)收緊了住房公積金提取政策。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，限制無(wú)工作、無(wú)戶籍、無(wú)創(chuàng)業(yè)的“三無(wú)”公積金異地購(gòu)房，有利于讓公積金更好地滿足剛需購(gòu)房、首套購(gòu)房和租房。
對(duì)此，重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)劉貴文向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，在貨幣政策可能走向相對(duì)寬松的情況下，在公積金等涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸領(lǐng)域采取相對(duì)嚴(yán)格的政策是必要的，可以防止貨幣“借道”，流到房地產(chǎn)市場(chǎng)。
??整治市場(chǎng)秩序
在各地進(jìn)一步收緊調(diào)控的同時(shí)，樓市市場(chǎng)秩序整治，也成為各地近期的政策重點(diǎn)。
6月末，住建部等7部委印發(fā)通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。
公開信息顯示，8月以來(lái)，遼寧、福建、云南、重慶、貴州、湖北等多個(gè)省市都開展了省一級(jí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)。
同時(shí)，北京、成都、杭州和長(zhǎng)沙等熱點(diǎn)城市，也都在近期發(fā)布了相關(guān)政策，約談相關(guān)機(jī)構(gòu)。
華東某房企人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露，這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治，涉及土地交易，新房、二手房銷售和租賃市場(chǎng)等各個(gè)領(lǐng)域，與之相關(guān)的開發(fā)商、中介、廣告公司等市場(chǎng)主體都在整治范圍之內(nèi)。
其中，作為樓市政策風(fēng)向標(biāo)的北京，近期在整治市場(chǎng)秩序方面動(dòng)作不斷。
此前，北京住建委集中約談了鏈家、我愛我家、麥田在線、中原地產(chǎn)等主要房源信息發(fā)布網(wǎng)站，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息均須按要求在網(wǎng)頁(yè)顯著位置公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息卡。此舉被認(rèn)為旨在消除“黑中介”生存土壤。
8月19日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)，就近來(lái)長(zhǎng)租公寓租金上漲引發(fā)關(guān)注的問(wèn)題，與自如、我愛我家相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人召開座談會(huì)。據(jù)了解，到會(huì)機(jī)構(gòu)共同承諾，接下來(lái)兩個(gè)月內(nèi)，將在北京市場(chǎng)投放不漲租金的12萬(wàn)套房源。
“管資金、管房源、管業(yè)務(wù)。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，從座談會(huì)內(nèi)容來(lái)看，北京方面正在積極管控和規(guī)范租賃市場(chǎng)。
地方的動(dòng)作被認(rèn)為與監(jiān)管層近期的密集發(fā)聲表態(tài)密切相關(guān)。
8月7日，住建部在遼寧沈陽(yáng)召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，對(duì)各城市未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控工作提出進(jìn)一步要求，提出對(duì)樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。8月17日，住建部約談了?？凇⑷齺?、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州五市政府主要負(fù)責(zé)人，要求“嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作，遏制房?jī)r(jià)上漲”。
不僅是住建部，8月15日上午，國(guó)家發(fā)展改革委秘書長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合司司長(zhǎng)叢亮在新聞發(fā)布會(huì)上再次表示，“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，要堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制?！?/p>
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