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房產(chǎn)證沒下來怎樣買賣，，，買房產(chǎn)證沒下來的房子注意事項 海南文昌房產(chǎn)網(wǎng)，文昌過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
文昌市購房后文昌房產(chǎn)證一般辦理都不會很快，如果在這階段文昌市購房者因各種原因想將文昌市房子出售，就要考慮文昌房產(chǎn)證沒下來證明買賣的問題了。只要是五證齊全的開發(fā)商，這樣的文昌市房子還是可以購買的。但文昌市買文昌房產(chǎn)證沒下來的文昌市房子注意事項還是很多的，一定要認真了解考并慮清楚，避免產(chǎn)生不必要的麻煩和財產(chǎn)損失：
文昌房產(chǎn)證沒下來怎樣買賣
1、房屋買賣雙方約定等文昌房產(chǎn)證下來再過戶
這種方式屬于海南二手房買賣，需要要繳納的稅費會比文昌市新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增紙稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。
2、直接更名
流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。
3、剛交了首付款，還沒有辦按揭
這種情況比較好處理，因為開發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份文昌市購房合同，并將老的文昌市購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。
文昌市買文昌房產(chǎn)證沒下來的文昌市房子注意事項
1、沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有權(quán)，的不當風險都是從這一點出來的；在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權(quán)。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的；說寬泛一點，任何交易都無法消除全部風險。
2、這種情況下主要的風險是：一房二賣；不履行合同義務：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等。還有一些更大的風險就已經(jīng)不屬于需要討論的范疇了。
3、為了規(guī)避風險，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵債務人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細閱讀。
文昌房產(chǎn)證沒有下來證明買賣？小編為大家想了三種辦法，希望對大家有幫助。只付了首付的文昌市房子醉好辦了，只要和開發(fā)商協(xié)商辦理好合同的轉(zhuǎn)讓就可以了，而且風險也不大。但其他兩種情況就比較麻煩了，而且風險相對來說也會增高。沒有文昌房產(chǎn)證的文昌市房子產(chǎn)權(quán)就不明確，如果不是很放心，可以在辦理過程中找一名相關(guān)的律師，在簽署合同時可以有保障。
文昌買房優(yōu)勢：文昌航天城位于中國海南省文昌市附近，前身為中國發(fā)射亞軌道火箭的測試基地，后經(jīng)國務院、中央軍委批準在該地建設中國濱海發(fā)射基地。建設工程于2009年9月14日正式開工，2014年10月中旬基本竣工。該發(fā)射中心可以發(fā)射正在研制的長征五號系列火箭與長征七號運載火箭。2016年3月開通了航天城觀光旅游，可乘坐電瓶車參觀發(fā)射中心，現(xiàn)場有專門的接待人員講解。，文昌市樓盤
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