團(tuán)購TEL:⒈808
9287
0
房屋買賣契稅怎么算?除了契稅還有哪些費(fèi)用 海南??诙址?/b>,??讵?dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
談及到海口買房,大部分朋友首先想到的就是??谫I房的流程,很少有朋友會考慮到??谫I房的稅費(fèi)問題,所以也有很多朋友在稅費(fèi)上犯錯,或者要耽誤很久的時間,其實(shí),作為??谫彿空呔?,就應(yīng)該把海口買房的所有事情都了解一下,那么我們今天先說房屋買賣契稅怎么算?除了契稅還有哪些費(fèi)用?
房屋買賣契稅怎么算?
1、是按交易價格計(jì)算。成交價格是由交易的兩方確定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此作為依據(jù),直接計(jì)稅。這種定價方式,主要適用于出讓國有土地的使用權(quán)、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
2、是按照市場價格計(jì)算。土地、房屋價格,不是固定不變的,比如,北京成申辦奧運(yùn)會那一年,奧運(yùn)村地價也隨之飆升。此地段的土地只能依靠市場價格作為定價依據(jù),而不是土地或房屋原始價紙。
3、是依據(jù)房屋交換差價計(jì)算。隨著??谑卸址吭絹碓綗?,房屋交換走入百姓生活。倘若A海南房價格30萬元,B海南房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計(jì)算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權(quán)交換,也要依據(jù)差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。
4、是按照土地盈利定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補(bǔ)交契稅,納稅依據(jù)就是土地盈利,即乙單位出讓土地使用的所得。
除了契稅還有哪些費(fèi)用?
1、權(quán)屬登記費(fèi)主要是指辦理??诜慨a(chǎn)證的費(fèi)用,一般辦理下來需要花費(fèi)80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
2、辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費(fèi)用,一般來說,普通住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元/平米,非住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為11元/平米。
3、很多??谫彿空呖赡芏紱]聽說過這個名詞,房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例,具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元,高層建筑每平米200元。以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納。
4、不同樓盤的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距,但是總體來說,物業(yè)費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。一般來說,普通住宅的物業(yè)費(fèi)不會超過5元每平方米,部分社區(qū)甚至不會超3元每平方米,僅有少部分住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計(jì)算,100平米的海口房子,每年要交3600元。
以上就是房屋買賣契稅怎么算?除了契稅還有哪些費(fèi)用的全部內(nèi)容,房屋買賣契稅雖然只是??谫I房中的一小部分,但是契稅在??谫I房中的重要性還是比較大的,所以大家要清楚房屋買賣契稅的內(nèi)容,至少要知道房屋買賣契稅的具體算法,除了房屋買賣契稅,??谫彿恐羞€有如上文說到的其他稅費(fèi),大家也要一并熟悉。
海口買房優(yōu)勢:??谑莻€養(yǎng)老養(yǎng)生的地方,不要指望在??谫I房就能出手掙到錢,想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。,海南海口房地產(chǎn)
咨詢V信:808982847O
關(guān)注公眾號獲取實(shí)時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師