?？谑蟹课葙I賣契稅怎么算？除了契稅還有哪些費(fèi)用

談及到海口買房，大部分朋友首先想到的就是?？谫I房的流程，很少有朋友會考慮到?？谫I房的稅費(fèi)問題，所以也有很多朋友在稅費(fèi)上犯錯，或者要耽誤很久的時間，其實(shí)，作為?？谫彿空呔?，就應(yīng)該把海口買房的所有事情都了解一下，那么我們今天先說房屋買賣契稅怎么算？除了契稅還有哪些費(fèi)用？

房屋買賣契稅怎么算？

1、是按交易價格計(jì)算。成交價格是由交易的兩方確定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此作為依據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價方式，主要適用于出讓國有土地的使用權(quán)、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

2、是按照市場價格計(jì)算。土地、房屋價格，不是固定不變的，比如，北京成申辦奧運(yùn)會那一年，奧運(yùn)村地價也隨之飆升。此地段的土地只能依靠市場價格作為定價依據(jù)，而不是土地或房屋原始價紙。

3、是依據(jù)房屋交換差價計(jì)算。隨著?？谑卸址吭絹碓綗?，房屋交換走入百姓生活。倘若A海南房價格30萬元，B海南房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、是按照土地盈利定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地盈利，即乙單位出讓土地使用的所得。

除了契稅還有哪些費(fèi)用？

1、權(quán)屬登記費(fèi)主要是指辦理?？诜慨a(chǎn)證的費(fèi)用，一般辦理下來需要花費(fèi)80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。

2、辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費(fèi)用，一般來說，普通住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元／平米，非住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為11元／平米。

3、很多?？谫彿空呖赡芏紱]聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2％交納。

4、不同樓盤的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。一般來說，普通住宅的物業(yè)費(fèi)不會超過5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。按照3元／平米／月來計(jì)算，100平米的海口房子，每年要交3600元。

以上就是房屋買賣契稅怎么算？除了契稅還有哪些費(fèi)用的全部內(nèi)容，房屋買賣契稅雖然只是?？谫I房中的一小部分，但是契稅在?？谫I房中的重要性還是比較大的，所以大家要清楚房屋買賣契稅的內(nèi)容，至少要知道房屋買賣契稅的具體算法，除了房屋買賣契稅，?？谫彿恐羞€有如上文說到的其他稅費(fèi)，大家也要一并熟悉。

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