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長沙晚報訊（記者 孫占鋒）醉近以來，長沙先后出臺“新建商品住宅全裝修”“差別化購房”等一系列新政，與前期多項政策疊加成效逐漸明朗，新建商品住宅價格得到有效控制。日前，戴德梁行對2018年上半年的長沙房地產(chǎn)市場表現(xiàn)進行全方位、深層次的解讀后認為，這一系列措施對長沙房價起到了良好的控制作用。
庫存去化約10.5個月，處于健康水平
2018年上半年以來，我國經(jīng)濟延續(xù)總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢，GDP增長和通脹水平較為平穩(wěn)，供給側結構性改革取得明顯成效。央行上調SLF（常備借貸便利）、逆回購、MLF（中期借貸便利）利率，長沙則連續(xù)出臺多項調控政策并開展樓市亂象整頓行動，這一系列措施對于長沙房價起到了良好的控制作用，整個市場預期更加理性。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2018年6月底，長沙市內五區(qū)可售面積為961.4萬平方米，基本與2017年底庫存量持平，按過去6個月平均去化速度推測，去化周期約為10.5個月，處于健康水平。
在土地市場方面，戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018上半年長沙土地出讓金達177.1億元，土地成交面積共計344.6萬平方米，相較2017年上半年大幅增長。溢價土地比例相較去年同期上升6.6個百分點，達27.9%。與此同時，長沙出現(xiàn)了首個樓面地價突破萬元的非特殊用地，本土開發(fā)商升升置業(yè)將黃興北路一宗商業(yè)地塊收入囊中。
聯(lián)合辦公或成寫字樓市場新興力量
而在商業(yè)地產(chǎn)方面，長沙的甲級寫字樓市場需求活躍，凈吸納量明顯上升，租金維持平穩(wěn)態(tài)勢。得益于長沙產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化升級，第三產(chǎn)業(yè)占比不斷升高，寫字樓作為第三產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營場所，其需求較去年同期有較大增長，全市甲級寫字樓凈吸納量在上半年錄得6.4萬平方米，同比大幅上漲188.6%。
2018年下半年，長沙甲級寫字樓市場將持續(xù)有多個新項目完工入市，新項目基本集中在五一、芙蓉中路、濱江新城三個商務區(qū)。戴德梁行預計，聯(lián)合辦公或將成為長沙寫字樓市場的新興力量，如雷格斯、阿里巴巴創(chuàng)新中心、創(chuàng)夢亞馬遜 AWS 聯(lián)合孵化器等品牌均已進入長沙市場。除此之外，目前牙科診所、醫(yī)美機構、健身房等也紛紛在甲級寫字樓設點，寫字樓在常規(guī)辦公需求之外逐漸發(fā)展出承載其他需求的可能性。
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