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    海南房價

    海南房價

    長沙多項政策成效逐漸明朗 房價得到有效控制

    國內樓市日期:2018-08-21 23:03:04 瀏覽量(

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      長沙晚報訊(記者 孫占鋒)醉近以來,長沙先后出臺“新建商品住宅全裝修”“差別化購房”等一系列新政,與前期多項政策疊加成效逐漸明朗,新建商品住宅價格得到有效控制。日前,戴德梁行對2018年上半年的長沙房地產(chǎn)市場表現(xiàn)進行全方位、深層次的解讀后認為,這一系列措施對長沙房價起到了良好的控制作用。

      庫存去化約10.5個月,處于健康水平

      2018年上半年以來,我國經(jīng)濟延續(xù)總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢,GDP增長和通脹水平較為平穩(wěn),供給側結構性改革取得明顯成效。央行上調SLF(常備借貸便利)、逆回購、MLF(中期借貸便利)利率,長沙則連續(xù)出臺多項調控政策并開展樓市亂象整頓行動,這一系列措施對于長沙房價起到了良好的控制作用,整個市場預期更加理性。

      統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2018年6月底,長沙市內五區(qū)可售面積為961.4萬平方米,基本與2017年底庫存量持平,按過去6個月平均去化速度推測,去化周期約為10.5個月,處于健康水平。

      在土地市場方面,戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2018上半年長沙土地出讓金達177.1億元,土地成交面積共計344.6萬平方米,相較2017年上半年大幅增長。溢價土地比例相較去年同期上升6.6個百分點,達27.9%。與此同時,長沙出現(xiàn)了首個樓面地價突破萬元的非特殊用地,本土開發(fā)商升升置業(yè)將黃興北路一宗商業(yè)地塊收入囊中。

      聯(lián)合辦公或成寫字樓市場新興力量

      而在商業(yè)地產(chǎn)方面,長沙的甲級寫字樓市場需求活躍,凈吸納量明顯上升,租金維持平穩(wěn)態(tài)勢。得益于長沙產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化升級,第三產(chǎn)業(yè)占比不斷升高,寫字樓作為第三產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營場所,其需求較去年同期有較大增長,全市甲級寫字樓凈吸納量在上半年錄得6.4萬平方米,同比大幅上漲188.6%。

      2018年下半年,長沙甲級寫字樓市場將持續(xù)有多個新項目完工入市,新項目基本集中在五一、芙蓉中路、濱江新城三個商務區(qū)。戴德梁行預計,聯(lián)合辦公或將成為長沙寫字樓市場的新興力量,如雷格斯、阿里巴巴創(chuàng)新中心、創(chuàng)夢亞馬遜 AWS 聯(lián)合孵化器等品牌均已進入長沙市場。除此之外,目前牙科診所、醫(yī)美機構、健身房等也紛紛在甲級寫字樓設點,寫字樓在常規(guī)辦公需求之外逐漸發(fā)展出承載其他需求的可能性。

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    長沙 多項 明朗 成效 有效控制

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