洋房和高層傻傻分不清，看過(guò)這些就清楚了

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洋房和高層傻傻分不清，看過(guò)這些就清楚了 觀(guān)瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南觀(guān)瀾湖買(mǎi)房。

現(xiàn)在觀(guān)瀾湖買(mǎi)觀(guān)瀾湖房子，大多數(shù)的人都很重視居住環(huán)境的問(wèn)題，不同建筑類(lèi)型的房屋居住環(huán)境也不一樣，不過(guò)很多朋友在選觀(guān)瀾湖房子的時(shí)候都分不清洋房和高層兩種類(lèi)型的房屋，今天小編就來(lái)講講，洋房和高層如何區(qū)分呢？

洋房和高層如何區(qū)分？

1、從外部形態(tài)來(lái)看

洋房和高層是完全不同的兩種建筑類(lèi)型，從外形上也是可以分辨的，洋房一般為６層以下多層板式建筑，以４、５層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶(hù)外綠化景觀(guān)引入室內(nèi)的情況。高層住宅一般４層到６層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶(hù)型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無(wú)車(chē)庫(kù)和花園贈(zèng)送。

2、從價(jià)格上區(qū)分

洋房的價(jià)格相對(duì)于高層而言稍微貴一些，洋房的樓層不高，能夠容納的居民有限，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶(hù)型方正，且房屋的戶(hù)型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

3、從容積率和得房率來(lái)看

相同面積的花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多。從得房率來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積較小?；▓@洋房約為1.2到1.5，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀(guān)資源上也較高層有。

4、從電梯數(shù)量區(qū)分

都說(shuō)洋房的居住體驗(yàn)更好，從使用電梯的體驗(yàn)上就能明顯感受到，洋房大多為專(zhuān)戶(hù)電梯或者一梯兩戶(hù)，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶(hù)。甚至有些較高的樓層，由于住戶(hù)較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

5、從物業(yè)費(fèi)區(qū)分

一般而言，洋房的物業(yè)費(fèi)差不多都在3.8－4元／㎡（具體以實(shí)際為準(zhǔn)，僅供參考），而高層的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低。千萬(wàn)不要小看物業(yè)費(fèi)，一年下來(lái)物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)，當(dāng)然了，對(duì)于那些花錢(qián)不手軟的就另當(dāng)別論啦。

選洋房好還是高層好？

總體上說(shuō)，洋房的住房環(huán)境要好過(guò)高層，當(dāng)然價(jià)格肯定也是高上不少。洋房是屬于享受型的住宅，會(huì)更加注重住戶(hù)自身的居住舒適度和享受方面，而高層比較偏向普通老百姓的大眾化心里。不管是選擇高層還是洋房，從自己的實(shí)際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的。

以上就是關(guān)于洋房和高層如何區(qū)分的介紹了，現(xiàn)在樓市中有很多類(lèi)型的觀(guān)瀾湖房子，準(zhǔn)備購(gòu)觀(guān)瀾湖買(mǎi)房屋的朋友們，了解這些觀(guān)瀾湖房產(chǎn)知識(shí)是非常有必要的，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。

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