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20日，成都記者從龍泉驛法院獲悉，在驛都西路附近的一處小區(qū)發(fā)生一起相鄰權(quán)糾紛。樓上住戶將空調(diào)外機位置“改建”成室內(nèi)空間，然后將空調(diào)外機掛到樓下住戶的臥室窗戶上方，兩家人為此對簿公堂。近日，在法院的執(zhí)行壓力下，樓上住戶已將空調(diào)外機拆除。
空調(diào)外機緊挨鄰居臥室窗戶
5樓一開空調(diào) 4樓便遭不住
據(jù)承辦法官夏章紅介紹，成都市民陳女士給今年15歲的兒子冷某購買了一套房屋并對外出租，房子位于驛都西路附近的一處小區(qū)4樓。然而租客向她抱怨房子太吵，沒滿租期就退租了。2017年8月，陳女士回到小區(qū)發(fā)現(xiàn)，樓上504室不知何時安裝了兩臺空調(diào)外機，而外機的位置緊挨著陳女士房子臥室窗戶上方，位于上下兩個飄窗之間的凹陷處?？照{(diào)外機的右側(cè)就是開發(fā)商為樓上業(yè)主預(yù)留的空調(diào)外機安裝平臺。
“當(dāng)樓上空調(diào)工作時，外機排放的熱浪，產(chǎn)生的震動、噪音、滴水，嚴重影響了我們的生活，而且空調(diào)外機懸掛于樓房外立面，威脅到小區(qū)其他居民的安全?！标惻空f。
陳女士還稱，自己通過電話與5樓的業(yè)主唐某、李某某溝通，希望通過友好協(xié)商的方式將空調(diào)外機移至指定位置時，對方卻拒不拆移，于是陳女士向小區(qū)物業(yè)反映情況，請物業(yè)出面解決。
物業(yè)發(fā)出整改書 5樓“不處理也不拆”
4樓告到法院贏了官司
小區(qū)物業(yè)上門協(xié)調(diào)時發(fā)現(xiàn)，5樓業(yè)主對規(guī)劃設(shè)計中原用于安放空調(diào)外機的位置進行了改造，使之變成室內(nèi)使用空間，導(dǎo)致空調(diào)外機無法在規(guī)劃位置安放。針對這一情況，物業(yè)公司工程部于2017年8月30日向5樓業(yè)主發(fā)出《違規(guī)整改通知書》，要求5樓業(yè)主在三日內(nèi)進行糾正和整改。
據(jù)陳女士描述，5樓不但無視物業(yè)要求不進行任何整改，而且還表示“喊樓下的去起訴我”。而物業(yè)公司工程主管鐘某某后來也在法庭上證實，物業(yè)公司向504業(yè)主發(fā)出整改通知書后，504業(yè)主沒有整改。物業(yè)公司對504采取了限制服務(wù)的措施，期間也進行過調(diào)解，但504業(yè)主的意見是“不處理也不拆”。
陳女士將504業(yè)主告到了龍泉驛法院，請求法院判決拆除違規(guī)外掛的室外機，再次安裝至指定地點，并由被告支付為解決此糾紛而產(chǎn)生的誤工費、交通費、律師費等相關(guān)費用。
“直至起訴之日，半年多時間，兩臺室外機仍懸掛于原告窗戶上，給原告造成極大的精神負擔(dān)。被告的行為違反法律規(guī)定和業(yè)主公約，侵犯了原告的相鄰權(quán)?！逼鹪V書中這樣寫道。
2018年4月，法院受理了此案。案件到了開庭審理的日子，但唐某、李某某卻沒有到庭應(yīng)訴，也未向法庭提交書面答辯意見。龍泉驛法院依法進行了缺席審理。2018年5月，龍泉驛法院經(jīng)審理判決唐某、李某某限期拆除違規(guī)安裝的空調(diào)外機。
4樓申請強制執(zhí)行 5樓主動拆除外機
法官：5樓侵犯了4樓的相鄰權(quán)
法院認為，不動產(chǎn)的相鄰各方在處理相鄰關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，妥善解決相鄰關(guān)系中出現(xiàn)的有關(guān)問題。唐某、李某某為拓展室內(nèi)空間，擅自將空調(diào)外機置于全體業(yè)主共有的外墻上，且緊鄰樓下業(yè)主窗戶，對樓下業(yè)主的合法權(quán)益造成損害。
在法院判決生效后，唐某、李某某并未予以理睬，仍然沒有拆除該違規(guī)安裝的空調(diào)外機，夏天要來了，陳女士向法院申請強制執(zhí)行。
在法院近期的“夏季百日攻堅戰(zhàn)”專項執(zhí)行活動期間，唐某、李某某醉終主動拆除了違規(guī)安裝的空調(diào)外機。
龍泉法 成都商報記者 祝浩杰
新聞鏈接
什么叫“侵犯相鄰權(quán)”
夏章紅告訴成都商報記者，5樓業(yè)主的做法侵犯了4樓業(yè)主的相鄰權(quán)。
夏法官介紹，相鄰權(quán)糾紛涵蓋的范圍較為豐富，包括鄰里間的噪音、通風(fēng)、采光等問題?！艾F(xiàn)在許多小區(qū)里的民宿，如果給鄰居生活造成了實際影響，也可以以相鄰權(quán)受到侵犯為由提起訴訟?！?/p>
夏法官還提醒市民不要試圖躲避訴訟，“不要以為避而不見法院就沒有辦法。像本案中，法院履行了相應(yīng)的程序要求后，即使被告不到庭，法院也可以依法缺席審理，不利后果由被告自行承擔(dān)?！?/p>
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