板樓和塔樓有什么區(qū)別？東方買房要關(guān)注哪些內(nèi)容

購房微信：18089828470

板樓和塔樓有什么區(qū)別？東方買房要關(guān)注哪些內(nèi)容 海南東方市新房，海南島東方的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

相信大多數(shù)的朋友在選東方市房子的時候都不會去關(guān)注樓型的問題，生活中經(jīng)常接觸到的海南房產(chǎn)分類無非是一些居民住宅和商用樓，很少有人會注意到塔樓和板樓，今天小編就來講講，板樓和塔樓有什么區(qū)別？東方市買房還要關(guān)注哪些內(nèi)容？

板樓和塔樓有什么區(qū)別？

1、概念不同

板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

塔樓一般是指高層建筑，塔樓一層會有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡單描述就是看到建筑顯“細(xì)長”。

2、居住體驗不同

塔樓區(qū)的樓外環(huán)境通風(fēng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于板樓區(qū)，特別是好于板樓圍合小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。也就是說當(dāng)室內(nèi)要求通風(fēng)時，開窗要解決的不只是對流及加大通風(fēng)量的問題，同時要力求從室外進(jìn)入室的空氣質(zhì)量是好的。如果對塔樓進(jìn)行合理設(shè)計，一梯2到4戶，便可以做到明衛(wèi)和多面采光，那么這個塔樓的品質(zhì)就要優(yōu)于板樓。

3、外形不同

板樓和塔樓的建筑外形有很明顯的區(qū)別，我們在東方市買房時，很容易就能分出塔樓和板樓，簡單地說塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。

東方市買房還要關(guān)注哪些內(nèi)容？

1、公攤面積和得房率

通常來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。一般高層公攤系數(shù)在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。公攤面積如果太小就會影響生活舒適度。例如電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。高層由于電梯間和消防通道面積大，所以得房率多在70%左右，而多層得房率通常在80%以上，一般得房率越高越好。

2、樓間距

一般樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高。如果東方市購房者只根據(jù)沙盤模型無法看出實際的樓間距，所以一定要向售樓人員仔細(xì)詢問。在判斷樓間距是否足夠的時候，東方市購房者可以用這樣一個公式：樓高/樓間距＝1/1.2，當(dāng)然這也不絕對，因為不同區(qū)域的冬至日照時間和日照角度都不一樣。

3、容積率

容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對開發(fā)商而言，如果容積率越高，可用于出售的面積越大，回收資金則越多。但對居民而言，容積率越小，一定程度上會讓居住的舒適度越高。

以上就是關(guān)于板樓和塔樓的區(qū)別以及東方市買房還要關(guān)注哪些內(nèi)容的介紹了，現(xiàn)在有不少朋友都有了東方市買房的想法，但是有了這個遠(yuǎn)大想法之后下一步應(yīng)該做什么，很多人都不清楚，在什么都不清楚的情況下，不妨多了解一些海南房產(chǎn)知識吧！

東方市買房優(yōu)勢：海南東方購房，東方市設(shè)有兩個高鐵站，東方高鐵站+金月灣高鐵站，48輛公交車，分1、2、8三條路線，各線路根據(jù)客流量來調(diào)整車輛，涵蓋東方市南部，即十所、羅帶；從高速路到邊貿(mào)城；高速路到華能電廠。其中1路公交起點為八所西線高速路出口，終點為華能電廠，途經(jīng)九龍大道、東方大道、三角公園等路段，同時實行統(tǒng)一的藍(lán)色外觀標(biāo)示，統(tǒng)一運營價格，統(tǒng)一交通管理的模式。

團(tuán)購V信：1808982⒏470

東方養(yǎng)老 海南房價 塔樓 板樓 買房 公攤 面積