購房微信:80882
840
板樓和塔樓有什么區(qū)別?東方買房要關(guān)注哪些內(nèi)容 海南東方市新房,海南島東方的房子都是無價的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
相信大多數(shù)的朋友在選東方市房子的時候都不會去關(guān)注樓型的問題,生活中經(jīng)常接觸到的海南房產(chǎn)分類無非是一些居民住宅和商用樓,很少有人會注意到塔樓和板樓,今天小編就來講講,板樓和塔樓有什么區(qū)別?東方市買房還要關(guān)注哪些內(nèi)容?
板樓和塔樓有什么區(qū)別?
1、概念不同
板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼,板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上,長度明顯大于寬度,板樓有兩種類型,一種是長走廊式的,各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
塔樓一般是指高層建筑,塔樓一層會有若干戶,一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同,這種樓房的高度從12層以上到35層,超過35層是超高層,塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡單描述就是看到建筑顯“細(xì)長”。
2、居住體驗不同
塔樓區(qū)的樓外環(huán)境通風(fēng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于板樓區(qū),特別是好于板樓圍合小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。也就是說當(dāng)室內(nèi)要求通風(fēng)時,開窗要解決的不只是對流及加大通風(fēng)量的問題,同時要力求從室外進(jìn)入室的空氣質(zhì)量是好的。如果對塔樓進(jìn)行合理設(shè)計,一梯2到4戶,便可以做到明衛(wèi)和多面采光,那么這個塔樓的品質(zhì)就要優(yōu)于板樓。
3、外形不同
板樓和塔樓的建筑外形有很明顯的區(qū)別,我們在東方市買房時,很容易就能分出塔樓和板樓,簡單地說塔樓比較高、比較方;板樓比較矮、比較長。
東方市買房還要關(guān)注哪些內(nèi)容?
1、公攤面積和得房率
通常來說,高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。一般高層公攤系數(shù)在0.18-0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。公攤面積如果太小就會影響生活舒適度。例如電梯空間狹小,樓道也會黑暗狹窄。高層由于電梯間和消防通道面積大,所以得房率多在70%左右,而多層得房率通常在80%以上,一般得房率越高越好。
2、樓間距
一般樓與樓之間的距離越大,品質(zhì)就越高。如果東方市購房者只根據(jù)沙盤模型無法看出實際的樓間距,所以一定要向售樓人員仔細(xì)詢問。在判斷樓間距是否足夠的時候,東方市購房者可以用這樣一個公式:樓高/樓間距=1/1.2,當(dāng)然這也不絕對,因為不同區(qū)域的冬至日照時間和日照角度都不一樣。
3、容積率
容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對開發(fā)商而言,如果容積率越高,可用于出售的面積越大,回收資金則越多。但對居民而言,容積率越小,一定程度上會讓居住的舒適度越高。
以上就是關(guān)于板樓和塔樓的區(qū)別以及東方市買房還要關(guān)注哪些內(nèi)容的介紹了,現(xiàn)在有不少朋友都有了東方市買房的想法,但是有了這個遠(yuǎn)大想法之后下一步應(yīng)該做什么,很多人都不清楚,在什么都不清楚的情況下,不妨多了解一些海南房產(chǎn)知識吧!
東方市買房優(yōu)勢:海南東方購房,東方市設(shè)有兩個高鐵站,東方高鐵站+金月灣高鐵站,48輛公交車,分1、2、8三條路線,各線路根據(jù)客流量來調(diào)整車輛,涵蓋東方市南部,即十所、羅帶;從高速路到邊貿(mào)城;高速路到華能電廠。其中1路公交起點為八所西線高速路出口,終點為華能電廠,途經(jīng)九龍大道、東方大道、三角公園等路段,同時實行統(tǒng)一的藍(lán)色外觀標(biāo)示,統(tǒng)一運營價格,統(tǒng)一交通管理的模式。
團(tuán)購V信:180882⒏47
0
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師