2020年海南限購(gòu)政策解析，“候鳥(niǎo)”在海口西海岸買(mǎi)房資格是什么？

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一、?？谖骱０顿I(mǎi)房資格

?？谖骱０兜姆康禺a(chǎn)不再是純粹的touzi、度假、養(yǎng)老產(chǎn)品了，現(xiàn)在已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)的健康touzi剛需。?？谖骱０哆m合養(yǎng)老度假，?？谖骱０斗?jī)r(jià)是必然事。何況，“候鳥(niǎo)”買(mǎi)房是為了養(yǎng)老，主要是?？谖骱０稓夂?。那么，“候鳥(niǎo)”去?？谖骱０顿I(mǎi)房子能買(mǎi)哪里？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類(lèi)市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

（2）第二類(lèi)市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷(xiāo)售。

（3）第三類(lèi)其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒(méi)有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購(gòu)房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

3、?？谖骱０顿?gòu)房政策：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在?？谖骱０顿?gòu)房，以家庭為單位可以買(mǎi)一套房，不能買(mǎi)多，全國(guó)人都能買(mǎi)一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

小陳曾經(jīng)說(shuō)過(guò)"?？谖骱０斗慨a(chǎn)價(jià)紙被低估，海口西海岸房?jī)r(jià)未來(lái)可能會(huì)快速上升"。但是，很多人不以為然，聽(tīng)完看完就走；所以，大部分都錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。

海南XG地圖

實(shí)施醉嚴(yán)格的生態(tài)環(huán)境保護(hù)制度。

海南以醉嚴(yán)的措施，確保生態(tài)環(huán)境只能更好、不能變差，可用于開(kāi)發(fā)住房土地面積有限。

現(xiàn)有3.1萬(wàn)畝處于閑置狀態(tài)的存量住宅用地，這些土地將被收回或轉(zhuǎn)成其它產(chǎn)業(yè)用途。

可以預(yù)見(jiàn)的是未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)速度減緩，與之相對(duì)應(yīng)的是商品房庫(kù)存量減少，也就是說(shuō)，海南房子會(huì)越來(lái)越少。

海南海口西海岸的房子價(jià)紙將不斷拉升，隨之受到的影響是海口西海岸房?jī)r(jià)會(huì)不斷上漲。

二、海南XG后如何在?？谖骱０顿I(mǎi)房？

海南新一輪的XG政策出臺(tái)，其實(shí)對(duì)于目前海南房?jī)r(jià)，并沒(méi)有抑制的作用，只是限制touzi客和跟風(fēng)在?？谖骱０顿I(mǎi)房的。而且?？谖骱０抖唐趦?nèi)，新房預(yù)售日漸減少，價(jià)格上還有一定的漲幅，至于未來(lái)怎么樣，還要看海南政府的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控。那么，海南XG后如何在?？谖骱０顿I(mǎi)房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進(jìn)）：外地戶口想在海南購(gòu)房，在海南沒(méi)有交社?；蛘邆€(gè)稅，只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購(gòu)房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購(gòu)房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是：大專(zhuān)學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個(gè)稅或者社保在海南：在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購(gòu)買(mǎi)一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個(gè)稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購(gòu)買(mǎi)一套，不需要落戶，不需要個(gè)稅或者社保即可購(gòu)房。

海南指定購(gòu)房企業(yè)員工

4、購(gòu)買(mǎi)?？谖骱０渡虡I(yè)樓盤(pán)：寫(xiě)字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購(gòu)買(mǎi)按揭。?？?a target="_blank" class="keylink">西海岸公寓擰包入?。汉芏嗳藭?huì)覺(jué)得這種大開(kāi)區(qū)域間的戶型在設(shè)計(jì)和裝修方面會(huì)比較麻煩，這個(gè)真不用太高擔(dān)心，目前這種戶型在市場(chǎng)上面很多已經(jīng)成熟了。

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會(huì)得到不同程度的緩解，部分病人會(huì)慢慢痊愈，如今?？谖骱０顿?gòu)房門(mén)檻會(huì)越來(lái)越高，?？谖骱０斗吭磳?huì)越來(lái)越少。

三、海口西海岸商業(yè)房產(chǎn)大全！

寫(xiě)字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購(gòu)買(mǎi)按揭。如果你被XG限貸，或者覺(jué)得現(xiàn)階段購(gòu)買(mǎi)住宅的資金壓力大，用海口西海岸公寓來(lái)作為過(guò)渡其實(shí)是一個(gè)很好的選擇，能解決當(dāng)前的居住問(wèn)題，但如果你有一定的經(jīng)濟(jì)能力且要買(mǎi)的是自住房，還是選擇住宅為上策。以下小編精心整理了?？谖骱０豆⑴判邪瘢瑑H供參考！

1、魯能山海天： 魯能山海天位于海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)，樓盤(pán)特點(diǎn)，一線海景，原生態(tài)海灣；精裝公寓，拎包入住 ；空氣清新，氣候宜人。。

2、國(guó)壽嘉園·逸境： 國(guó)壽嘉園·逸境位于三亞市海棠灣林旺南路，周邊商場(chǎng)有海棠灣免稅店 68美食商業(yè)廣場(chǎng) 海棠灣風(fēng)情小鎮(zhèn) 林旺風(fēng)情小鎮(zhèn)商業(yè)。

3、芭提雅火山巖溫泉小鎮(zhèn)： 芭提雅火山巖溫泉小鎮(zhèn)位于芭提雅火山巖溫泉小鎮(zhèn)，開(kāi)發(fā)商是海南立盛實(shí)業(yè)touzi有限公司。

4、永橋尚城： 永橋尚城位于萬(wàn)寧市望海大道南側(cè)。

5、海韻陽(yáng)光城： 海韻陽(yáng)光城位于萬(wàn)寧市環(huán)市二西路（萬(wàn)寧高鐵站旁），樓盤(pán)亮點(diǎn)，內(nèi)部配套、公建配套、超市幼兒園、會(huì)所、健身房、商業(yè)街、垂釣園、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、五星級(jí)酒店等等。。

6、萬(wàn)寧國(guó)瑞城： 萬(wàn)寧國(guó)瑞城位于萬(wàn)寧市新城城區(qū)望海大道，周邊餐飲有昌福隆飯莊 (800米)望湘菜館(綠春園大酒店?yáng)| (900米)石鍋魚(yú)酒莊 (2公里)肯德基 (1公里)三湘人家川菜館 (2公里)老爺海鮮魚(yú)湯火鍋城 (1公里)東山乳羊火鍋城 (1公里)。

7、古鹽田·白鷺灣： 古鹽田·白鷺灣位于海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)古鹽田高爾夫俱樂(lè)部，產(chǎn)權(quán)年限獨(dú)棟:70 普通住宅:70 疊拼:70年。

8、天際名城： 天際名城位于定安塔嶺新區(qū)富民大道也西風(fēng)路交匯處（海南省定安縣），產(chǎn)權(quán)年限70年。

9、海航國(guó)際廣場(chǎng)： 海航國(guó)際廣場(chǎng)位于?？谑袨I海大道(財(cái)政大廈旁)，物業(yè)公司是海南歐鉑物業(yè)。

10、海航豪庭北苑： 位于海口市國(guó)興大道與大英一路交匯處（海航大廈往南大橋方向300米右拐）。

海口西海岸公寓優(yōu)勢(shì)：?？谖骱０豆⒌乩砦恢脙?yōu)越和高于一般住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)，很受租客的歡迎。租金也通常高于一般的老公房等，而購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋的價(jià)格卻遠(yuǎn)低于同類(lèi)住宅，因此用于出租的touzi回報(bào)率還是很高的。

小編結(jié)語(yǔ)：從海口西海岸優(yōu)勢(shì)來(lái)看，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，?？谖骱０抖际亲砗玫倪x擇，這是一個(gè)讓人來(lái)了就不想走的地方。海口西海岸購(gòu)房門(mén)檻會(huì)越來(lái)越高，海口西海岸買(mǎi)房子政策須知。。?！?020年海南XG政策解析，“候鳥(niǎo)”在?？谖骱０顿I(mǎi)房資格是什么？》，僅供參考~

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