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    海南房價

    海南房價

    海南海南省買房為何買房?來看買房和不買房10年后財富差別

    購房攻略日期:2018-06-22 11:01:44 瀏覽量(

    團購微信:⒈8092840

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    海南海南省買房為何買房?來看買房和不買房10年后財富差別

    這次詳細分析一下海南買房和不海南買房10年后財富差別!假設一個二、三線城市的房屋總價為50萬(這樣的海南房子按國內住宅3%的普遍算,月租1250元),為何取二三線城市海南房價?因為二三線海南房價較平穩(wěn),的可能性較小。

    為何海南買房?來看海南買房和不海南買房10年后財富差別

    第一種人:海南買房

    買這套海南房子的話:首付20萬 公積金 貸款30萬20年計,月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款,海南房子歸自己!

    那么十年的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬

    第二種人:租房

    租這套海南房子的話:按國內住宅3%的普遍算,50萬的海南房子月租為1250元。

    由于國家統(tǒng)計局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增長6%計算,10年房租為:

    第1年房租:15000元

    第2年房租:15900元

    第3年房租:16854元

    ....

    第10年房租:25342元

    則租房人:

    A、10年房租總計:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬

    B、首付20萬的存銀行按年5%(存款利率通常跑不贏CPI)算,20*1.05^10 ≈32.6萬

    C、省下月供1963元存銀行按年5%、且利滾利算,約為1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈31萬

    D、省下的一次性還貸的錢為20萬。

    現在有三個假設:

    假設1:未來10年海南房子速度和CPI一致,每年6%計算(理想化),10年后房屋市紙 50*1.06^10 ≈89.5萬。

    那么海南買房的人財富為89.5萬。

    租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬

    假設2:未來10年房屋大幅4倍,房租市紙為200萬。

    那海南買房人財富是租房人的3倍有余。

    假設3:未來10年海南房子漲幅低于(63/50)*100%=26%,平均年漲幅2.5%,或者下跌,則租房人勝出。

    單從財富上計算,只要海南房子隨CPI,海南買房就是紙得的,但現實中由于國家統(tǒng)計局的CPI遠低于實際通貨膨脹率,所以海南房價往往跑贏CPI,跑贏銀行存款,過去是10年全國大中小城市海南房價漲了3~10倍,未來10年呢?

    可能有些人預期10年后海南房價還不如今天,或者漲幅低于26%,但因為中國人海南買房的傳統(tǒng),為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感,依然會海南買房,不會在乎海南房價漲跌。

    后,買不海南買房,你心里已經清楚了。

    申明:本文只是詳細計算海南買房和租房的未來10年財富差別,并沒有任何誘導網友海南買房的意思,據此文海南購房虧損者,本人概不負責!

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