海南海南省買房為何買房？來看買房和不買房10年后財富差別

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海南海南省買房為何買房？來看買房和不買房10年后財富差別，海南購房，海南因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

這次詳細分析一下海南買房和不海南買房10年后財富差別！假設一個二、三線城市的房屋總價為50萬（這樣的海南房子按國內住宅3%的普遍算，月租1250元），為何取二三線城市海南房價？因為二三線海南房價較平穩(wěn)，的可能性較小。

第一種人：海南買房

買這套海南房子的話：首付20萬 公積金 貸款30萬20年計，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款，海南房子歸自己！

那么十年的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬

第二種人：租房

租這套海南房子的話：按國內住宅3%的普遍算，50萬的海南房子月租為1250元。

由于國家統(tǒng)計局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6%計算，10年房租為：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

....

第10年房租：25342元

則租房人：

A、10年房租總計：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬

B、首付20萬的存銀行按年5%（存款利率通常跑不贏CPI）算，20*1.05^10 ≈32.6萬

C、省下月供1963元存銀行按年5%、且利滾利算，約為1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈31萬

D、省下的一次性還貸的錢為20萬。

現在有三個假設：

假設1：未來10年海南房子速度和CPI一致，每年6%計算（理想化），10年后房屋市紙 50*1.06^10 ≈89.5萬。

那么海南買房的人財富為89.5萬。

租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬

假設2：未來10年房屋大幅4倍，房租市紙為200萬。

那海南買房人財富是租房人的3倍有余。

假設3：未來10年海南房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。

單從財富上計算，只要海南房子隨CPI，海南買房就是紙得的，但現實中由于國家統(tǒng)計局的CPI遠低于實際通貨膨脹率，所以海南房價往往跑贏CPI，跑贏銀行存款，過去是10年全國大中小城市海南房價漲了3~10倍，未來10年呢？

可能有些人預期10年后海南房價還不如今天，或者漲幅低于26%，但因為中國人海南買房的傳統(tǒng)，為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感，依然會海南買房，不會在乎海南房價漲跌。

后，買不海南買房，你心里已經清楚了。

申明：本文只是詳細計算海南買房和租房的未來10年財富差別，并沒有任何誘導網友海南買房的意思，據此文海南購房虧損者，本人概不負責！

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