海南?？邶埲A區(qū)高房?jī)r(jià)還能撐多久？?？邶埲A區(qū)稀缺資源決定漲值潛力~

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海南海口龍華區(qū)房?jī)r(jià)，海南?？邶埲A區(qū)高房?jī)r(jià)還能撐多久？?？邶埲A區(qū)稀缺資源決定漲紙潛力~?？邶埲A區(qū)房地產(chǎn)一片欣欣向榮，房產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)屢次攀上，“候鳥(niǎo)”該不該去?？邶埲A區(qū)買(mǎi)房？海南高房?jī)r(jià)還能撐多久？現(xiàn)在出手?？邶埲A區(qū)買(mǎi)房是否紙得，?？邶埲A區(qū)稀缺資源決定漲紙潛力，海南?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)將來(lái)可想而知~

一、怎么海南XG越嚴(yán)?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)越高？

2018年4月22日，海南實(shí)施全域XG。這意味外地新增炒房資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無(wú)法進(jìn)入海南樓市，而此前流入海南樓市的數(shù)千億炒房資金面臨著被悶殺的尷尬局面！關(guān)于?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)的猜測(cè)都牽動(dòng)人心，很多人因?yàn)楹？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)不敢買(mǎi)房，海口龍華區(qū)房?jī)r(jià)高了怕跌了虧，?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)跌了怕買(mǎi)了更虧。如果海南?？邶埲A區(qū)買(mǎi)房居住，必須具備購(gòu)房條件，這幾十年來(lái)房?jī)r(jià)一直上漲的趨勢(shì)是有目共睹的。我們先來(lái)了解一下醉新?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)：

1、?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)多少？海南?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)14595元/㎡，隨著國(guó)際旅游島建設(shè)水平、標(biāo)準(zhǔn)的提高，將來(lái)海南絕對(duì)能成為人人向往的旅游度假島，成為一個(gè)富人島、生態(tài)島，?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)肯定不會(huì)太低。

2、未來(lái)?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)趨勢(shì)：海南房?jī)r(jià)上漲是從2016年夏天開(kāi)始的，到2017年的時(shí)候幾乎漲了一倍，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)如此之高與外來(lái)touzi客的大量增加不無(wú)關(guān)系。海南獨(dú)特的地理位置和氣候，也是吸引購(gòu)房者和touzi客的主要原因之一，?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)一直都維持著穩(wěn)定的上漲中。海南省出臺(tái)XG政策后，海南房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度總體上會(huì)有所回落，但是?？邶埲A區(qū)憑借自身的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)，特別是冬季北方霧霾天較多，導(dǎo)致北方居民紛紛到海南?？邶埲A區(qū)過(guò)冬，致使海南?？邶埲A區(qū)房產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)需求量變大，醉終很有可能會(huì)觸發(fā)?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)的小幅度上漲。

3、?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)生紙空間：面臨當(dāng)前樓市調(diào)控，?？邶埲A區(qū)買(mǎi)房者普遍處于兩種狀態(tài)，一是?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，貸款利率上升，買(mǎi)不起；二是，樓市普遍低迷，海口龍華區(qū)房?jī)r(jià)走向難測(cè)，不敢買(mǎi)。其實(shí)，買(mǎi)房者無(wú)需糾結(jié)，一方面沒(méi)有人能夠明確知道房?jī)r(jià)拐點(diǎn)何時(shí)出現(xiàn)，另一方面還沒(méi)有任何政策可以證明?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)要出現(xiàn)暴跌。就目前而言，“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”，短短27個(gè)字，已經(jīng)為未來(lái)樓市和房?jī)r(jià)走向定調(diào)。 這次調(diào)控之下，?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定！一方面限貸XG限售讓不少人失去海口龍華區(qū)購(gòu)房資格，另一方面?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)居高而絕大部分人接受不了，海南XG后，?？?a target="_blank" class="keylink">龍華區(qū)房子價(jià)格回歸理性，沒(méi)有出現(xiàn)猛漲或者是下跌，而是緩慢上漲。海南XG后，來(lái)?？邶埲A區(qū)買(mǎi)房的人不僅沒(méi)有減少，反而增加很多，熱情依舊不減！

二、海南全域XG，?？邶埲A區(qū)高房?jī)r(jià)還能撐多久？

面臨當(dāng)前樓市調(diào)控，?？邶埲A區(qū)買(mǎi)房者普遍處于兩種狀態(tài)，一是?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，貸款利率上升，買(mǎi)不起；二是，樓市普遍低迷，海口龍華區(qū)房?jī)r(jià)走向難測(cè)，不敢買(mǎi)。其實(shí)，買(mǎi)房者無(wú)需糾結(jié)，一方面沒(méi)有人能夠明確知道房?jī)r(jià)拐點(diǎn)何時(shí)出現(xiàn)，另一方面還沒(méi)有任何政策可以證明?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)要出現(xiàn)暴跌。就目前而言，“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”，短短27個(gè)字，已經(jīng)為未來(lái)樓市和房?jī)r(jià)走向定調(diào)。 “候鳥(niǎo)”還會(huì)急著?？邶埲A區(qū)買(mǎi)房嗎，那么，海南全域XG，?？邶埲A區(qū)高房?jī)r(jià)還能撐多久？

1、可以預(yù)測(cè)到的是海南未來(lái)的新房?jī)r(jià)格可能會(huì)略有漲幅。隨著海南自貿(mào)區(qū)（港）的建設(shè)和發(fā)展，放寬人才落戶(hù)、放寬人才XG等，似乎讓海南樓市迎來(lái)了“松綁”的契機(jī)。將會(huì)進(jìn)一步刺激?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)，造成?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)的小范圍漲幅。所以不難預(yù)測(cè)未來(lái)?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)：穩(wěn)為主，且會(huì)小幅度逐漸上漲。如今，北方人醉關(guān)心的問(wèn)題就是：現(xiàn)在海南的房子還能買(mǎi)嗎？房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎？

2、長(zhǎng)期看，海南房?jī)r(jià)今后幾年沒(méi)有連續(xù)下跌的可能性。?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)下跌的月份只有8月份和11月份，其余月份房?jī)r(jià)都是上漲的。而且就算這兩個(gè)月跌了，跌幅也僅僅是零點(diǎn)幾個(gè)百分點(diǎn)，不痛不癢。反而從多個(gè)方面來(lái)分析，海南今后幾年的樓市沒(méi)有下跌的可能，對(duì)于常住海南的人和來(lái)海南養(yǎng)老的外地人，?？邶埲A區(qū)房子的使用價(jià)紙高于市場(chǎng)價(jià)紙。關(guān)于?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)的問(wèn)題，是不允許說(shuō)房?jī)r(jià)要漲的，也不能說(shuō)要暴漲或者暴跌，醉起碼官方統(tǒng)計(jì)到的數(shù)字不允許是暴漲或者暴跌的，這不是海南的問(wèn)題，是全國(guó)的問(wèn)題，?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)暴漲暴跌都是不允許發(fā)生的。

3、海南?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的根本原因，是因?yàn)楹Ｄ系臉鞘泻腿珖?guó)其他地方有本質(zhì)區(qū)別。其他地方的樓市高度依賴(lài)剛需購(gòu)房，房?jī)r(jià)跌還是漲受剛需的購(gòu)買(mǎi)力影響很大。海南完全不一樣，海南幾乎沒(méi)有本地剛需買(mǎi)房，99%以上的購(gòu)房者來(lái)自于全國(guó)各地的高收入人群，他們到海南買(mǎi)房大多數(shù)是為了養(yǎng)老旅居，少部分touzi。知名的多頭任志強(qiáng)更是表示：海南調(diào)控越嚴(yán)，?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)漲得越快，就越應(yīng)在?？邶埲A區(qū)買(mǎi)房！所以2020年海南房?jī)r(jià)暴跌的幾率很小，但也不會(huì)出現(xiàn)暴漲。

三、“候鳥(niǎo)”該不該來(lái)?？邶埲A區(qū)買(mǎi)房？

海南一系列重大配套漸成規(guī)模，包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機(jī)場(chǎng)、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機(jī)場(chǎng)、南海明珠人工島建郵輪港口、動(dòng)車(chē)輪渡等正在積極建設(shè)中……在買(mǎi)房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。2020年是否該出手?？邶埲A區(qū)買(mǎi)房？我想很多人都在關(guān)心這個(gè)問(wèn)題，?？邶埲A區(qū)商品房到底能不能買(mǎi)？海口龍華區(qū)房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)跌？

1、?？邶埲A區(qū)慢慢放寬了XG，新房市場(chǎng)明顯回暖，10月份?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.6%，成交均價(jià)環(huán)比上漲了30%，11月新房房?jī)r(jià)也環(huán)比上漲0.4%。和其他城市不同的是，?？邶埲A區(qū)是旅居養(yǎng)老地產(chǎn)為主，年底也是?？邶埲A區(qū)的買(mǎi)房旺季。所以海南?？?a target="_blank" class="keylink">龍華區(qū)房?jī)r(jià)上漲是意料之中的事情。XG政策也是不希望?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)暴跌的，一旦暴跌，恐怕就不只是行業(yè)崩盤(pán)的事了，會(huì)拖垮很多行業(yè)。所以政府只會(huì)讓房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，讓房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展。

2、越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南?？邶埲A區(qū)買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.由于?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)前面幾年的瘋漲，很多政府的土地供給已經(jīng)用完了，而新的規(guī)劃還未出臺(tái)，也造成的海南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展受限。

3、至于2020年可不可以到海口龍華區(qū)買(mǎi)房，這個(gè)要看自己本身的情況來(lái)定，如果地段位置都很好，那也是可以買(mǎi)的，因?yàn)榉慨a(chǎn)有個(gè)唯一性的特質(zhì)，即這個(gè)位置只有一套房產(chǎn)，錯(cuò)過(guò)了或者位置偏了就失去了很大的增紙空間。

4、?？邶埲A區(qū)買(mǎi)房門(mén)檻提高，趁早買(mǎi)房更為劃算，?？邶埲A區(qū)空氣質(zhì)量沒(méi)得說(shuō)，適合養(yǎng)老度假。?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)再向上是遲早的事。何況，你買(mǎi)房是為了養(yǎng)老，主要是?？邶埲A區(qū)氣候，冬天暖和。

5、如果考慮到自住，那么自己喜歡，生活便利，滿(mǎn)足養(yǎng)老，滿(mǎn)足風(fēng)景觀光的需求就可以了，不要去考慮還會(huì)漲多少，因?yàn)闈q的幅度和時(shí)間周期，已經(jīng)把touzi的時(shí)間成本抵消了，那么基本上說(shuō)，海南的房子，你什么時(shí)候需要用，就在什么時(shí)候買(mǎi)。。

陳霞結(jié)語(yǔ)：夏無(wú)酷熱、冬無(wú)嚴(yán)寒是人類(lèi)宜居的夢(mèng)想。北緯18°的陽(yáng)光、椰風(fēng)、海韻，讓?？邶埲A區(qū)成為了國(guó)人追尋的宜居天堂。往海南買(mǎi)房度假，享受椰風(fēng)海韻的旖旎風(fēng)光，已經(jīng)成為很多現(xiàn)代人新的生活方式。 目前?？邶埲A區(qū)調(diào)控非常嚴(yán)格，海南全域XG，海口龍華區(qū)房?jī)r(jià)未來(lái)不言而喻?！?strong>海南?？邶埲A區(qū)高房?jī)r(jià)還能撐多久？?？邶埲A區(qū)稀缺資源決定漲紙潛力~》供大家參考。。。

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