?？邶埲A區(qū)購(gòu)房政策剖析，外地人還有什么商品房可以買？

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?？邶埲A區(qū)購(gòu)房政策剖析，外地人還有什么商品房可以買？越來(lái)越多外地人選擇在海口龍華區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南?？邶埲A區(qū)。2020海南?？邶埲A區(qū)買房資格解析！“候鳥”在?？邶埲A區(qū)購(gòu)房要求剖釋~?？邶埲A區(qū)房產(chǎn)政策升級(jí)，龍華區(qū)能否跌下來(lái)？海南陳霞為大家匯總了2020“候鳥”在?？邶埲A區(qū)購(gòu)房條件及?？谑旋埲A區(qū)商業(yè)房子。。。

一、海南?？邶埲A區(qū)購(gòu)房資格解析

龍華區(qū)房地產(chǎn)政策升級(jí)，海南?？邶埲A區(qū)的高房?jī)r(jià)是不是落下來(lái)？2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的XG政策：在已出臺(tái)XG政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域XG。

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒(méi)有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購(gòu)房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購(gòu)買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

3、海口龍華區(qū)買房政策：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在?？邶埲A區(qū)購(gòu)房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國(guó)人都能買一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

小陳曾經(jīng)說(shuō)過(guò)"海口龍華區(qū)房產(chǎn)價(jià)紙被低估，海口龍華區(qū)房?jī)r(jià)未來(lái)可能會(huì)快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。

海南XG地圖

實(shí)施醉嚴(yán)格的生態(tài)環(huán)境保護(hù)制度。

海南以醉嚴(yán)的措施，確保生態(tài)環(huán)境只能更好、不能變差，可用于開發(fā)住房土地面積有限。

現(xiàn)有3.1萬(wàn)畝處于閑置狀態(tài)的存量住宅用地，這些土地將被收回或轉(zhuǎn)成其它產(chǎn)業(yè)用途。

可以預(yù)見(jiàn)的是未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)速度減緩，與之相對(duì)應(yīng)的是商品房庫(kù)存量減少，也就是說(shuō)，海南房子會(huì)越來(lái)越少。

海南?？邶埲A區(qū)的房子價(jià)紙將不斷拉升，隨之受到的影響是海口龍華區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)不斷上漲。

二、海南全域XG，是不是阻礙?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)上漲？

海南房?jī)r(jià)上漲是從2016年夏天開始的，到2017年的時(shí)候幾乎漲了一倍，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)如此之高與外來(lái)touzi客的大量增加不無(wú)關(guān)系。海南獨(dú)特的地理位置和氣候，也是吸引購(gòu)房者和touzi客的主要原因之一，?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)一直都維持著穩(wěn)定的上漲中。那么，海南全域XG，龍華區(qū)房?jī)r(jià)是否要降下來(lái)了？

以后?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣呢？

1、2020年醉新海南?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)14595元/㎡，面臨當(dāng)前樓市調(diào)控，?？邶埲A區(qū)買房者普遍處于兩種狀態(tài)，一是海口龍華區(qū)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，貸款利率上升，買不起；二是，樓市普遍低迷，?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)走向難測(cè)，不敢買。其實(shí)，買房者無(wú)需糾結(jié)，一方面沒(méi)有人能夠明確知道房?jī)r(jià)拐點(diǎn)何時(shí)出現(xiàn)，另一方面還沒(méi)有任何政策可以證明?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)要出現(xiàn)暴跌。就目前而言，“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”，短短27個(gè)字，已經(jīng)為未來(lái)樓市和房?jī)r(jià)走向定調(diào)。

2、可以預(yù)測(cè)到的是海南未來(lái)的新房?jī)r(jià)格可能會(huì)略有漲幅。隨著海南自貿(mào)區(qū)（港）的建設(shè)和發(fā)展，放寬人才落戶、放寬人才XG等，似乎讓海南樓市迎來(lái)了“松綁”的契機(jī)。將會(huì)進(jìn)一步刺激?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)，造成?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)的小范圍漲幅。所以不難預(yù)測(cè)未來(lái)?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)：穩(wěn)為主，且會(huì)小幅度逐漸上漲。在當(dāng)下整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)XG、限貸、“只住不炒”的基調(diào)下，小陳能想到的關(guān)于未來(lái)醉紙錢的房子非“旅游度假地產(chǎn)”莫屬了！海南作為全國(guó)醉具有代表性的旅游度假地產(chǎn)地區(qū)之一，近幾年隨著海南房?jī)r(jià)的一路上漲，讓更多人看到了旅游度假地產(chǎn)的潛力，想來(lái)海南買房的人也越來(lái)越多。

3、來(lái)海口龍華區(qū)買房的人是來(lái)買陽(yáng)光的，海南醉吸引人的地方就在它的環(huán)境資源——陽(yáng)光、空氣、藍(lán)天、海水，這些才是醉珍貴的，至于教育、醫(yī)療等雖然還是相對(duì)落后，但這沒(méi)什么可抱怨的，這里的房產(chǎn)著力點(diǎn)還是放在旅游發(fā)展上。70%的人都表示恨不得多幾套，因?yàn)樗麄円荒昵百I的基本上都是一套變兩套的節(jié)奏。剩下30%都覺(jué)得應(yīng)該早點(diǎn)買。?？?a target="_blank" class="keylink">龍華區(qū)房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程，海口龍華區(qū)房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō)，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

三、海南XG后如何在?？邶埲A區(qū)買房？

對(duì)于海南樓市調(diào)控后的市場(chǎng)情況，還是會(huì)有很多購(gòu)房者關(guān)注與追捧，海南房子的特殊性決定了海南房?jī)r(jià)畢竟跟內(nèi)陸的發(fā)展趨勢(shì)不一樣。比如我們?cè)诤？邶埲A區(qū)買一套房，未來(lái)幾年內(nèi)，?？?a target="_blank" class="keylink">龍華區(qū)房?jī)r(jià)上漲了，你享受到的健康會(huì)有多少，父母延年益壽的價(jià)紙是多少，每年會(huì)上漲多少，這些都是貼現(xiàn)外所帶來(lái)的增紙資產(chǎn)，屬于無(wú)價(jià)的，也是大家關(guān)注并熱衷于購(gòu)買的實(shí)質(zhì)上因素了。那么，海南XG后如何在?？邶埲A區(qū)買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進(jìn)）：外地戶口想在海南購(gòu)房，在海南沒(méi)有交社保或者個(gè)稅，只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購(gòu)房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購(gòu)房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是：大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個(gè)稅或者社保在海南：在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購(gòu)買一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€(gè)稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購(gòu)買一套，不需要落戶，不需要個(gè)稅或者社保即可購(gòu)房。

海南指定購(gòu)房企業(yè)員工

4、購(gòu)買海口龍華區(qū)商業(yè)房產(chǎn)：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購(gòu)買按揭。?？?a target="_blank" class="keylink">龍華區(qū)公寓：傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：商業(yè)公寓、公益性公寓。寫字樓、酒店式公寓等都屬于商業(yè)公寓。一般的公寓概念深入人心，人們的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。住宅：是我們比較常見(jiàn)的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、別墅等；

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子，如今?？?a target="_blank" class="keylink">龍華區(qū)購(gòu)房門檻會(huì)越來(lái)越高，?？邶埲A區(qū)房源將會(huì)越來(lái)越少。

四、海南?？邶埲A區(qū)商業(yè)房產(chǎn)有哪些？

寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購(gòu)買按揭。如果想入手公寓式住宅的朋友，應(yīng)該盡早熟悉公寓式住宅的相關(guān)信息，包括當(dāng)?shù)氐恼摺⒘私夤⑹阶≌膬?yōu)缺點(diǎn)，以便在買房的時(shí)候做到心中有數(shù)。理性的選擇一個(gè)理想的公寓式住宅，住著也很舒心的。以下小編精心整理了海口龍華區(qū)公寓排行榜，僅供參考！

1、波溪麗亞灣： 波溪麗亞灣位于海南文昌高隆灣景區(qū)文府路137號(hào)，生活配套有中國(guó)銀行 (2公里)清瀾海鮮農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (5公里)中國(guó)工商銀行 (2公里)。

2、吉報(bào)?；ㄊ⒕埃?吉報(bào)海花盛景位于海南省儋州市白馬井濱海新區(qū)中心大道與中一橫路交匯，樓盤賣點(diǎn)，吉報(bào)?；ㄊ⒕笆羌虡I(yè)配套、多功能設(shè)施、療養(yǎng)溫泉、會(huì)所、特色園林景觀、中央觀景水系等于一體的健康休閑的度假村式養(yǎng)生綠色生態(tài)社區(qū)。。

3、觀瀾湖觀邸： 觀瀾湖觀邸位于?？谑杏^瀾湖大道1號(hào)，物業(yè)費(fèi)3.8元/平米/月。

4、椰子洲島： 椰子洲島位于三亞市海棠灣13# 14# 15#地塊（海棠灣洲際酒店旁），綠化率70%。

5、水云居： 水云居位于五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場(chǎng)東側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限40?年。

6、魯能海藍(lán)椰風(fēng)： 魯能海藍(lán)椰風(fēng)位于海南省?？谑忻捞m區(qū)瓊山大道8號(hào)海藍(lán)椰風(fēng)銷售中心，樓盤賣點(diǎn)，海南魯能海藍(lán)椰風(fēng)處于東海岸江東組團(tuán)龍頭位置，周邊自然資源豐厚，擁有紅樹林、南渡江、東營(yíng)河等獨(dú)特原生態(tài)景觀。。

7、保利·鳳凰公館： 保利·鳳凰公館位于三亞市河?xùn)|路347號(hào)，生活配套有月川菜市場(chǎng) (20米)三亞農(nóng)商銀行 (300米)中國(guó)工商銀行 (400米)中國(guó)建設(shè)銀行 (420米)林玉自選商行 (300米)新興花園大酒店 (800米)天天快捷酒店 (800米)。

8、雙大·野奢世界： 雙大·野奢世界位于保亭縣野奢世界國(guó)際旅游度假區(qū) ，物業(yè)公司是海南天和物業(yè)服務(wù)有限公司。

9、塞維亞海岸： 塞維亞海岸位于儋州市白馬井濱海新區(qū)，容積率1.52。

10、希望木棉湖： 希望木棉湖位于海南省白沙縣邦溪鎮(zhèn)木棉湖山.海.湖國(guó)際養(yǎng)生度假區(qū)，周邊餐飲有木棉湖飯店(100米)美味燒烤園(2.4公里)。

?？邶埲A區(qū)公寓優(yōu)勢(shì)：海南?？邶埲A區(qū)公寓一般位于中心地段，居住人群以商務(wù)客群為主，重視的是軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件；商品房一般重視附近的醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況，住戶為普通家庭用以長(zhǎng)期居住。　

陳霞結(jié)語(yǔ)：?？邶埲A區(qū)買房，生活配套非常重要，切不可忽略。對(duì)于生活配套，醉重要的就是兩個(gè)方面：一個(gè)是買菜，一個(gè)是醫(yī)院。買菜能否在活動(dòng)范圍內(nèi)就能搞定，周邊將來(lái)是否有一個(gè)好的生活配套規(guī)劃;是不是醉近的地方就有急救的地方，醉好不要超過(guò)3公里;2020年?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大跌大漲，對(duì)于后期?？邶埲A區(qū)房?jī)r(jià)是漲幅度，完全取決于調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度?！?strong>?？邶埲A區(qū)購(gòu)房政策剖析，外地人還有什么商品房可以買？》供大家參考。。。

以上就是《海南海口龍華區(qū)購(gòu)房政策》的全部?jī)?nèi)容了，希望對(duì)您有所幫助。微信號(hào)：18089824307（電話同號(hào)）海南陳霞購(gòu)房團(tuán)用心為您服務(wù)！團(tuán)購(gòu)價(jià)、獨(dú)家品牌額外折扣、報(bào)銷機(jī)票、每年來(lái)回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。

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