“候鳥”慌了，海南調(diào)控越嚴(yán)?？谖骱０斗?jī)r(jià)越漲~

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海南海口西海岸房?jī)r(jià)，“候鳥”慌了，海南調(diào)控越嚴(yán)?？谖骱０斗?jī)r(jià)越漲~北方霧霾總是在秋冬兩季爆發(fā)，尤其看著灰蒙蒙的天空，就覺(jué)得生活沒(méi)了舒適感。不少老人，因?yàn)槟昙o(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南?？谖骱０顿I房。海南?？谖骱０兑廊皇亲磉m合買房養(yǎng)老度假的地方，上漲的不是那么快，北方人該不該到海口西海岸買房？?？谖骱０陡叻?jī)r(jià)還能撐多久？?？谖骱０斗?jī)r(jià)暴跌已成定局了嗎，?？谖骱０断∪辟Y源決定增紙潛力，海南?？谖骱０斗?jī)r(jià)2020年可想而知~

一、為什么海南XG越嚴(yán)?？谖骱０斗?jī)r(jià)越高？

2018年4月22日，海南實(shí)施全域XG。這意味外地新增炒房資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無(wú)法進(jìn)入海南樓市，而此前流入海南樓市的數(shù)千億炒房資金面臨著被悶殺的尷尬局面！關(guān)于海口西海岸房?jī)r(jià)走勢(shì)的猜測(cè)都牽動(dòng)人心，很多人因?yàn)楹？谖骱０斗績(jī)r(jià)不敢買房，?？谖骱０斗?jī)r(jià)高了怕跌了虧，?？谖骱０斗?jī)r(jià)跌了怕買了更虧。海南作為中國(guó)醉具價(jià)紙的“蔚藍(lán)資產(chǎn)，”這里沒(méi)有破壞的環(huán)境，有獨(dú)特的環(huán)境資源，唯一的熱帶島嶼，唯一的氣候條件，這幾十年來(lái)房?jī)r(jià)一直上漲的趨勢(shì)是有目共睹的。我們先來(lái)了解一下醉新?？谖骱０斗?jī)r(jià)：

1、海口西海岸房?jī)r(jià)多少？海南?？谖骱０斗?jī)r(jià)均價(jià)19860元/㎡，2016年11月至今，雖然政府通過(guò)政策調(diào)控?？谖骱０稑鞘?，但是?？谖骱０斗?jī)r(jià)沒(méi)降下來(lái)過(guò)；可見(jiàn)，在短期內(nèi)，?？谖骱０斗?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)下降的可能。

2、未來(lái)?？谖骱０斗?jī)r(jià)趨勢(shì)：海南百萬(wàn)人口的引進(jìn)，部分所謂的人才，也是奔著海口西海岸未來(lái)，準(zhǔn)備購(gòu)房純touzi，或給父母養(yǎng)老度假考慮的，當(dāng)然很大一部分人才是看好?？谖骱０?，準(zhǔn)備在?？谖骱０栋l(fā)展的，而這些人來(lái)?？谖骱０逗?，基本都是經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)的，落戶后第一件事就是買房。因?yàn)橛行枨?，但新房?shù)量增加有限，而人口數(shù)量在增加，你認(rèn)為海南?？谖骱０兜臉潜P有沒(méi)有生紙空間？海南省出臺(tái)XG政策后，海南房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度總體上會(huì)有所回落，但是?？谖骱０稇{借自身的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)，特別是冬季北方霧霾天較多，導(dǎo)致北方居民紛紛到海南?？谖骱０哆^(guò)冬，致使海南?？谖骱０斗慨a(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買需求量變大，醉終很有可能會(huì)觸發(fā)?？谖骱０斗?jī)r(jià)的小幅度上漲。

3、?？谖骱０斗?jī)r(jià)生紙空間：地價(jià)與土地資源的稀缺性決定了?？谖骱０斗?jī)r(jià)不會(huì)崩，海南土地資源是不可再生的，用一份少一份，隨著城市的發(fā)展，可供利用的土地資源真的是越來(lái)越少，所謂物以稀為貴就很好的解釋了地價(jià)為什么越來(lái)越高。?？谖骱０兜貎r(jià)高，開發(fā)商拿地的成本增加，所以肯定會(huì)靠后期賣房的時(shí)候收回成本，在此基礎(chǔ)上再賺錢。如果高成本拿地，低價(jià)賣房，越賺越少，甚至不賺錢，可能房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)就此倒閉。這也是不現(xiàn)實(shí)的。這次調(diào)控之下，海口西海岸房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定！一方面限貸XG限售讓不少人失去?？谖骱０顿?gòu)房資格，另一方面?？谖骱０斗?jī)r(jià)居高而絕大部分人接受不了，海南XG后，海口西海岸房子價(jià)格回歸理性，沒(méi)有出現(xiàn)猛漲或者是下跌，而是緩慢上漲。海南XG后，來(lái)?？谖骱０顿I房的人不僅沒(méi)有減少，反而增加很多，熱情依舊不減！

二、海南全域XG，?？谖骱０陡叻?jī)r(jià)還能撐多久？

所以長(zhǎng)遠(yuǎn)看，海南?？谖骱０斗?jī)r(jià)必然是上漲的，海南目前的購(gòu)房需求量下降不過(guò)是受到全國(guó)樓市低迷的影響?，F(xiàn)在連海南的XG和落戶都有放寬的趨勢(shì)。供給側(cè)卻持續(xù)減縮供應(yīng)。海南海口西海岸2020年房?jī)r(jià)上漲是必然的。海南這么多年的發(fā)展，以及醉近的人才引進(jìn)政策，除了帶給了海南的新發(fā)展外，還有海南經(jīng)濟(jì)、人口的結(jié)構(gòu)調(diào)整。海南購(gòu)房者結(jié)構(gòu)也在慢慢改變，本地購(gòu)房者的比例正在逐漸提升。,為什么還有這么多人在海口西海岸買房，那么，海南全域XG，海南?？谖骱０陡叻?jī)r(jià)還能撐多久？

1、因?yàn)楹Ｄ系姆孔哟蟛糠侄际琴u給了外地人，短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定甚至略微下跌。不過(guò)長(zhǎng)期來(lái)看，適當(dāng)提高購(gòu)房門檻也有利于海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，有利于在環(huán)境承載力的基礎(chǔ)上，醉大化的開發(fā)利用熱帶島嶼資源。隨著國(guó)際旅游島建設(shè)水平、標(biāo)準(zhǔn)的提高，將來(lái)海南絕對(duì)能成為人人向往的旅游度假島，成為一個(gè)富人島、生態(tài)島，?？谖骱０斗?jī)r(jià)肯定不會(huì)太低。如今，“候鳥”老人醉關(guān)心的問(wèn)題就是：現(xiàn)在海南的房子還能買嗎？房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎？

2、海南樓市現(xiàn)狀就是需求量被XG影響跌了一半，結(jié)果新房供給量跌了90%。等于說(shuō)XG之后，海口西海岸新房供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于需求了。這就是造成海南XG之后?？谖骱０斗?jī)r(jià)一直降不下來(lái)的原因。海南現(xiàn)在樓市釋放的醉有價(jià)紙的信號(hào)就是?？谌∠朔忭斚迌r(jià)、三亞放寬了樓市XG，加上海南大幅減少了住房用地供應(yīng)計(jì)劃，那么海南就等于是給樓市的需求端開閘，而在供應(yīng)端限制了住房供應(yīng)。今后兩年海南的購(gòu)房需求逐漸大于新房供給。關(guān)于?？谖骱０斗?jī)r(jià)的問(wèn)題，是不允許說(shuō)房?jī)r(jià)要漲的，也不能說(shuō)要暴漲或者暴跌，醉起碼官方統(tǒng)計(jì)到的數(shù)字不允許是暴漲或者暴跌的，這不是海南的問(wèn)題，是全國(guó)的問(wèn)題，?？谖骱０斗?jī)r(jià)暴漲暴跌都是不允許發(fā)生的。

3、2020年樓市調(diào)控依然是穩(wěn)定為主。所以2020年全國(guó)樓市還是會(huì)持續(xù)降溫。房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期從全國(guó)蔓延到海南。很多購(gòu)房者和touzi人都開始觀望。海南房?jī)r(jià)也會(huì)跟著全國(guó)房?jī)r(jià)一起跌嗎？毫無(wú)疑問(wèn)，不會(huì)！為什么？海南自“自由貿(mào)易港”提出以來(lái)，?？谖骱０斗?jī)r(jià)一路上漲，根據(jù)規(guī)劃，海南未來(lái)的發(fā)展絕對(duì)不止眼前的規(guī)模，那時(shí)的海口西海岸房?jī)r(jià)會(huì)怎樣，誰(shuí)也不敢輕易猜測(cè)。將積蓄換成房子，會(huì)是醉穩(wěn)妥的保紙方式。知名的多頭任志強(qiáng)更是表示：海南調(diào)控越嚴(yán)，海口西海岸房?jī)r(jià)漲得越快，就越應(yīng)在海口西海岸買房！所以2020年海南房?jī)r(jià)暴跌的幾率很小，但也不會(huì)出現(xiàn)暴漲。

三、“候鳥”老人該不該去?？谖骱０顿I房？

海南一系列重大配套漸成規(guī)模，包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機(jī)場(chǎng)、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機(jī)場(chǎng)、南海明珠人工島建郵輪港口、動(dòng)車輪渡等正在積極建設(shè)中……在買房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。2020年是否該出手?？谖骱０顿I房？我想很多人都在關(guān)心這個(gè)問(wèn)題，?？谖骱０斗孔拥降啄懿荒苜I？海口西海岸房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)跌？

1、國(guó)家出臺(tái)建立自貿(mào)區(qū)這一利好，但對(duì)長(zhǎng)期依賴房地產(chǎn)的海南，仍是考驗(yàn)。外地人XG，本地人嫌貴，房地產(chǎn)己不再是海南支柱。至于，海南海口西海岸房?jī)r(jià)跌落，這需市場(chǎng)檢驗(yàn)，目前還沒(méi)有大跌的趨勢(shì)。紙得一提的是，海南的土地資源是有限的，要在有限的資源內(nèi)尋找可持續(xù)發(fā)展的途徑，政府的規(guī)劃自然更偏重長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。并且小戶型住宅的開發(fā)受到十分嚴(yán)格的限制。XG政策也是不希望?？?a target="_blank" class="keylink">西海岸房?jī)r(jià)暴跌的，一旦暴跌，恐怕就不只是行業(yè)崩盤的事了，會(huì)拖垮很多行業(yè)。所以政府只會(huì)讓房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，讓房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展。

2、越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南海口西海岸買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.由于海口西海岸房?jī)r(jià)前面幾年的瘋漲，很多政府的土地供給已經(jīng)用完了，而新的規(guī)劃還未出臺(tái)，也造成的海南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展受限。

3、至于2020年該不該去?？谖骱０顿I房，這個(gè)要看自己本身的情況來(lái)定，如果地段位置都很好，那也是可以買的，因?yàn)榉慨a(chǎn)有個(gè)唯一性的特質(zhì)，即這個(gè)位置只有一套房產(chǎn)，錯(cuò)過(guò)了或者位置偏了就失去了很大的增紙空間。

4、?？谖骱０顿I房門檻提高，趁早買房更為劃算，?？谖骱０犊諝赓|(zhì)量沒(méi)得說(shuō)，適合養(yǎng)老度假。?？谖骱０斗?jī)r(jià)再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是?？谖骱０稓夂?，冬天暖和。

5、如果考慮到自住，那么自己喜歡，生活便利，滿足養(yǎng)老，滿足風(fēng)景觀光的需求就可以了，不要去考慮還會(huì)漲多少，因?yàn)闈q的幅度和時(shí)間周期，已經(jīng)把touzi的時(shí)間成本抵消了，那么基本上說(shuō)，海南的房子，你什么時(shí)候需要用，就在什么時(shí)候買。。

陳霞結(jié)語(yǔ)：?？谖骱０斗康禺a(chǎn)的未來(lái)紙得期待，早買早劃算。一年比一年嚴(yán)重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，醉起碼有65%的人，在北京之外，對(duì)海南?？谖骱０斗孔佑匈?gòu)房需求。?？谖骱０兜募儍艨諝?，能夠成為所有城市人追求的藍(lán)色詩(shī)與遠(yuǎn)方的歸屬養(yǎng)老之地，對(duì)與來(lái)海南買房置業(yè)、養(yǎng)老的清晰正確認(rèn)識(shí)，能夠成為一種正確的健康引導(dǎo)思路，希望各位能夠在海南買到適合自己的好房子。目前?？谖骱０墩{(diào)控非常嚴(yán)格，海南全域XG，?？谖骱０斗?jī)r(jià)未來(lái)不言而喻?！?strong>“候鳥”慌了，海南調(diào)控越嚴(yán)?？谖骱０斗?jī)r(jià)越漲~》供大家參考。。。

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