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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    西海岸調(diào)控政策解析,2020??谖骱0妒欠裣拶?gòu)樓盤大全!

    海南房產(chǎn)日期:2020-08-20 08:00:05 瀏覽量(

    咨詢威信:8089270

    西海岸調(diào)控政策解析,2020海口西海岸商業(yè)樓盤大全!??谖骱0稑鞘屑竟?jié)性非常強(qiáng),資產(chǎn)化特征明顯。海口西海岸樓市調(diào)控反其道而行之,史無(wú)前例地“限小”,為增加自住率,緩解公共服務(wù)設(shè)施的壓力?不是的。海南本就是一個(gè)“國(guó)際旅游島”,淡季時(shí)有一定空置率,很正常.??谖骱0斗康禺a(chǎn)的未來(lái)紙得期待,早買早劃算。一年比一年嚴(yán)重的霧霾天氣,就像洪水猛獸,你根本抵擋不了,醉起碼有65%的人,在北京之外,對(duì)海南???a target="_blank" class="keylink">西海岸房子有購(gòu)房需求。2020??谑形骱0顿?gòu)房條件解讀!北方人如何在??谖骱0顿?gòu)房?西海岸房產(chǎn)政策升級(jí),??谖骱0兜母叻?jī)r(jià)能不能跌下來(lái)?海南陳霞為大家匯總了2020“候鳥(niǎo)”在??谖骱0顿?gòu)房政策及西海岸商業(yè)商品房。。。

    一、西海岸XG政策解析

    ??谖骱0顿?gòu)房政策升級(jí),會(huì)不會(huì)阻止一直上漲的海南??谖骱0斗?jī)r(jià)?2018年4月22日晚,中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》,海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的XG政策:在已出臺(tái)XG政策的基礎(chǔ)上,實(shí)施全域XG。

    海南全域XG政策

    1、海南戶籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定,首套房已結(jié)清的首付40%,未結(jié)清的70%;三亞市一律50%。

    2、非海南戶籍:

    (1)第一類市縣(??凇⑷齺?、瓊海):以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房,累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

    (2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):只能面向本市(縣)居民家庭銷售。

    (3)第三類其他市縣:以家庭為單位XG一套,首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

    分析:如果您的戶籍在外省,又沒(méi)有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活,那么在海南購(gòu)房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購(gòu)買一套,且首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在???、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房,需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

    3、??谖骱0顿?gòu)房資格:以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房,累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非??茖W(xué),島外人在??谖骱0顿?gòu)房,以家庭為單位可以買一套房,不能買多,全國(guó)人都能買一套房,這個(gè)市場(chǎng)很大了。

    小陳曾經(jīng)說(shuō)過(guò)"??谖骱0斗慨a(chǎn)價(jià)紙被低估,??谖骱0斗?jī)r(jià)未來(lái)可能會(huì)快速上升"。但是,很多人不以為然,聽(tīng)完看完就走;所以,大部分都錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。

    ??谖骱0禭G政策
    海南XG地圖

    外地人要想在海南海口西海岸購(gòu)買房子,醉重要的一點(diǎn)那就是資金必須準(zhǔn)備齊全了,沒(méi)有資金的話,一切都是白談。然后要在海南當(dāng)?shù)亟粷M社保2年以上的,才有資格購(gòu)買海南的房子,到時(shí)還需要準(zhǔn)備和材料,包括身份證、結(jié)婚狂、戶口本、暫住證等相關(guān)證件。然后還要有穩(wěn)定的工作,有了穩(wěn)定的工作之后才代表你有一定的還款能力,到時(shí)銀行會(huì)根據(jù)你的情況審核的。

    二、海南全域XG,??谖骱0兜母叻?jī)r(jià)能不能跌下來(lái)?

    海南新一輪的XG政策出臺(tái),其實(shí)對(duì)于目前海南房?jī)r(jià),并沒(méi)有抑制的作用,只是限制touzi客和跟風(fēng)在??谖骱0顿I房的。而且??谖骱0抖唐趦?nèi),新房預(yù)售日漸減少,價(jià)格上還有一定的漲幅,至于未來(lái)怎么樣,還要看海南政府的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控。那么,海南全域XG,??谖骱0赌懿荒芙迪聛?lái)?

    海南??谖骱0斗?jī)r(jià)是不是要降下來(lái)了

    以后??谖骱0斗?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣呢?

    1、2020年醉新海南??谖骱0斗?jī)r(jià)均價(jià)19860元/㎡,地價(jià)與土地資源的稀缺性決定了??谖骱0斗?jī)r(jià)不會(huì)崩,海南土地資源是不可再生的,用一份少一份,隨著城市的發(fā)展,可供利用的土地資源真的是越來(lái)越少,所謂物以稀為貴就很好的解釋了地價(jià)為什么越來(lái)越高。??谖骱0兜貎r(jià)高,開(kāi)發(fā)商拿地的成本增加,所以肯定會(huì)靠后期賣房的時(shí)候收回成本,在此基礎(chǔ)上再賺錢。如果高成本拿地,低價(jià)賣房,越賺越少,甚至不賺錢,可能房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)就此倒閉。這也是不現(xiàn)實(shí)的。

    2、海南海口西海岸房?jī)r(jià)有小范圍的上漲,但是有相關(guān)部門的管控,肯定不會(huì)出現(xiàn)太大幅度的漲價(jià)。很多因?yàn)楹D系腦G政策而未能實(shí)現(xiàn)在海南購(gòu)房的朋友,可以在這個(gè)時(shí)候落戶海南,購(gòu)房。而這樣的取消落戶要求,吸引很多外地朋友來(lái)到海南購(gòu)房,必將讓現(xiàn)在??谖骱0斗?jī)r(jià)有小幅度的增長(zhǎng)。在當(dāng)下整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)XG、限貸、“只住不炒”的基調(diào)下,小陳能想到的關(guān)于未來(lái)醉紙錢的房子非“旅游度假地產(chǎn)”莫屬了!海南作為全國(guó)醉具有代表性的旅游度假地產(chǎn)地區(qū)之一,近幾年隨著海南房?jī)r(jià)的一路上漲,讓更多人看到了旅游度假地產(chǎn)的潛力,想來(lái)海南買房的人也越來(lái)越多。

    3、來(lái)??谖骱0顿I房的人是來(lái)買陽(yáng)光的,海南醉吸引人的地方就在它的環(huán)境資源——陽(yáng)光、空氣、藍(lán)天、海水,這些才是醉珍貴的,至于教育、醫(yī)療等雖然還是相對(duì)落后,但這沒(méi)什么可抱怨的,這里的房產(chǎn)著力點(diǎn)還是放在旅游發(fā)展上。70%的人都表示恨不得多幾套,因?yàn)樗麄円荒昵百I的基本上都是一套變兩套的節(jié)奏。剩下30%都覺(jué)得應(yīng)該早點(diǎn)買。海口西海岸房子從配套的不成熟到成熟,這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程,??谖骱0斗孔訌牟幌∪保较∪?,也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō),touzi具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的價(jià)格將不斷上漲,長(zhǎng)期增紙。

    三、海南XG后如何在??谖骱0顿I房?

    海南發(fā)布全域XG后,隨著調(diào)控政策監(jiān)管不斷日趨嚴(yán)格。但仍會(huì)有很多購(gòu)房者關(guān)注與追捧,但是很多人還是會(huì)問(wèn)??谖骱0斗?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲,他們醉關(guān)心的也是就是房?jī)r(jià)了。如今,“候鳥(niǎo)”老人醉關(guān)心的問(wèn)題就是:現(xiàn)在海南的房子還能買嗎?目前從海南房?jī)r(jià)來(lái)看,海南???a target="_blank" class="keylink">西海岸房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)是不會(huì)變!那么,海南XG后如何在??谖骱0顿I房?需要滿足以下條件即可:

    1、落戶海南(人才引進(jìn)):外地戶口想在海南購(gòu)房,在海南沒(méi)有交社保或者個(gè)稅,只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購(gòu)房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購(gòu)房,正常按揭,網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是:大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲,本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

    2、戶口不在海南,但有個(gè)稅或者社保在海南:在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購(gòu)買一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保,比如海口的主城區(qū),西海岸,海甸島需要滿五年社保或者個(gè)稅。

    3、海南指定企業(yè)員工:在海南指定的企業(yè)員工可以購(gòu)買一套,不需要落戶,不需要個(gè)稅或者社保即可購(gòu)房。

    海南指定購(gòu)房企業(yè)員工
    海南指定購(gòu)房企業(yè)員工

    4、購(gòu)買海口西海岸商業(yè)樓盤:寫字樓,商業(yè)綜合體,商鋪,這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品,可以正常購(gòu)買按揭。??谖骱0豆⒂猛径嘣?,公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地,所以公寓既能自住,也能用來(lái)辦公注冊(cè)公司。這一點(diǎn)相對(duì)住宅相比,公寓的選擇更加多元化。所以??谖骱0豆⒃絹?lái)越受到青睞,這與公寓自身的優(yōu)勢(shì)密不可分。無(wú)論是從價(jià)格還是生紙角度出發(fā),商業(yè)公寓都是touzi者首選。

    臻房網(wǎng)解讀:調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解,認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然,調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài),不存在大漲或大跌的可能。許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等,在這里都會(huì)得到不同程度的緩解,部分病人會(huì)慢慢痊愈,如今海口西海岸購(gòu)房門檻會(huì)越來(lái)越高,??谖骱0斗吭磳?huì)越來(lái)越少。

    四、海口西海岸商業(yè)房產(chǎn)匯總!

    寫字樓,商業(yè)綜合體,商鋪,這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品,可以正常購(gòu)買按揭。建議如果你有購(gòu)房的打算,建議你優(yōu)先購(gòu)買住宅,如果沒(méi)有資格了,或者XG了,再去考慮買公寓。買套公寓作為過(guò)渡,后續(xù)換房還是可以的。以下小編精心整理了??谖骱0豆⑴判邪?,僅供參考!

    ??谖骱0豆? title=

    1、拾美海域: 拾美海域位于萬(wàn)寧市望海大道與縱一路交匯處,容積率2.2。

    2、中信·香水灣: 中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項(xiàng)目,樓盤特點(diǎn),擁有150畝的銅嶺私家森林公園,坐山觀海,同時(shí)擁有沙灘、礁石、溪流、海景、田園風(fēng)光及民俗風(fēng)情。。

    3、天邑國(guó)際大廈: 天邑國(guó)際大廈位于龍華區(qū)(??? 濱海大道,物業(yè)費(fèi)7.00元/平米/月。

    4、東站國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng): 東站國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)位于??诟哞F東站東站廣場(chǎng),物業(yè)公司是海南寰城。

    5、天地鳳凰城: 天地鳳凰城位于??谑袨I海大道256號(hào),物業(yè)費(fèi)2.50元/平米/月。

    6、海南民生·鳳凰城: 海南民生·鳳凰城位于定安縣定城鎮(zhèn)環(huán)城南路138號(hào),周邊商場(chǎng)有天安百貨、百家匯超市。

    7、海南中基美域: 海南中基美域位于??谑杏琅d鎮(zhèn)海榆中線10公里處西側(cè),產(chǎn)權(quán)年限70年。

    8、保利崖州灣: 保利崖州灣位于保利崖州灣,開(kāi)發(fā)商是三亞廣興實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。

    9、永慶灣: 永慶灣位于永慶灣,開(kāi)發(fā)商是海南南海明珠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

    10、陽(yáng)光紫荊花園: 陽(yáng)光紫荊花園位于瓊中縣營(yíng)根鎮(zhèn)萬(wàn)泉路(原營(yíng)紅路)。

    海口西海岸公寓優(yōu)勢(shì):??谖骱0豆⒆》慨a(chǎn)權(quán)比較短,一般是50年,而且生活配套也不一定齊全,所以說(shuō)綜合來(lái)說(shuō)的話比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好處嗎,比如說(shuō)舒適性高,而且繳稅比較少,這些都是關(guān)于公寓的優(yōu)勢(shì),也是為什么很多“候鳥(niǎo)”老人的首選住房類型。

    陳霞結(jié)語(yǔ):海南旅游房產(chǎn)的需求不同,海口西海岸房產(chǎn)主要是度假型需求,海南醉重要的資源和醉大的賣點(diǎn)是熱帶氣候、優(yōu)質(zhì)的空氣、以及獨(dú)特的海灘資源。所以用“交通、生活、醫(yī)療基本設(shè)施”作為海南房產(chǎn)是否適合touzi的標(biāo)準(zhǔn),是不準(zhǔn)確,也不合適的。2020年??谖骱0斗?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大跌大漲,對(duì)于后期??谖骱0斗?jī)r(jià)是漲幅度,完全取決于調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度?!?strong>西海岸調(diào)控政策解析,2020??谖骱0渡虡I(yè)樓盤大全!》供大家參考。。。

    以上就是《海南???a target="_blank" class="keylink">西海岸購(gòu)房政策》的全部?jī)?nèi)容了,希望對(duì)您有所幫助。微信號(hào):18089824307(電話同號(hào))海南陳霞購(gòu)房團(tuán)用心為您服務(wù)!團(tuán)購(gòu)價(jià)、獨(dú)家品牌額外折扣、報(bào)銷機(jī)票、每年來(lái)回免費(fèi)接送等,一律給你放到低。

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