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面對(duì)海南XG，2020年如何在?？谖骱０顿?gòu)房？?？谖骱０兑颦h(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。海南?？谖骱０斗慨a(chǎn)政策，想買(mǎi)房的朋友先來(lái)了解一下?？谖骱０抖加心男┵?gòu)房政策，先看看你還有沒(méi)有?？谖骱０顿?gòu)房資格。?？谖骱０顿I(mǎi)房的人也越來(lái)越多，其實(shí)，身為一個(gè)“候鳥(niǎo)”，想要在海口西海岸買(mǎi)房比在本地買(mǎi)房要稍微的麻煩一些，手續(xù)，條件等等，那么，外地人在海南買(mǎi)房條件是什么？“候鳥(niǎo)”到海口西海岸買(mǎi)房需要哪些條件？大家可以閱讀一下《?？谖骱０缎路空摺?。
一、?？谖骱０禭G政策
海口西海岸的房產(chǎn)不再是純粹的touzi、度假、養(yǎng)老產(chǎn)品了，現(xiàn)在已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)的健康touzi剛需。?？谖骱０哆m合養(yǎng)老度假，?？谖骱０斗?jī)r(jià)是必然事。何況，北方人買(mǎi)房是為了養(yǎng)老，主要是?？谖骱０稓夂?。那么，北方人到?？谖骱０顿I(mǎi)房需要什么條件？
1、海南戶(hù)籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。
2、非海南戶(hù)籍：
（1）第一類(lèi)市縣（?？凇⑷齺?、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。
（2）第二類(lèi)市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷(xiāo)售。
（3）第三類(lèi)其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
分析：如果您的戶(hù)籍在外省，又沒(méi)有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購(gòu)房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
3、?？谖骱０禭G政策：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在?？谖骱０顿?gòu)房，以家庭為單位可以買(mǎi)一套房，不能買(mǎi)多，全國(guó)人都能買(mǎi)一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。
小陳曾經(jīng)說(shuō)過(guò)"?？谖骱０斗慨a(chǎn)價(jià)紙被低估，?？谖骱０斗?jī)r(jià)未來(lái)可能會(huì)快速上升"。但是，很多人不以為然，聽(tīng)完看完就走；所以，大部分都錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。
海南XG地圖
外來(lái)人口想要在海南?？谖骱０顿?gòu)買(mǎi)房子，需要滿足的條件比以前嚴(yán)格了很多。第一，在海南居住時(shí)間超過(guò)3年以上，在海南本地繳納社保超過(guò)2年，中間沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)斷交的現(xiàn)象，第二，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和工作，現(xiàn)在從事的工作超過(guò)1年以上，第三，年齡已滿18周歲，只要滿足這些條件，就可以在海南購(gòu)買(mǎi)房子了，不過(guò)只可以購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。
二、海南XG后如何在?？谖骱０顿I(mǎi)房？
海南房?jī)r(jià)上漲是從2016年夏天開(kāi)始的，到2017年的時(shí)候幾乎漲了一倍，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)如此之高與外來(lái)touzi客的大量增加不無(wú)關(guān)系。海南獨(dú)特的地理位置和氣候，也是吸引購(gòu)房者和touzi客的主要原因之一，?？谖骱０斗?jī)r(jià)一直都維持著穩(wěn)定的上漲中。那么，海南XG后如何在?？谖骱０顿I(mǎi)房？需要滿足以下條件即可：
1、落戶(hù)海南（人才引進(jìn)）：外地戶(hù)口想在海南購(gòu)房，在海南沒(méi)有交社?；蛘邆€(gè)稅，只能人才引進(jìn)落戶(hù)海南才有資格購(gòu)房。落戶(hù)后可以享受等同本地人一樣正常購(gòu)房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶(hù)條件是：大專(zhuān)學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。
2、戶(hù)口不在海南，但有個(gè)稅或者社保在海南：在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購(gòu)買(mǎi)一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個(gè)稅。
3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購(gòu)買(mǎi)一套，不需要落戶(hù)，不需要個(gè)稅或者社保即可購(gòu)房。
海南指定購(gòu)房企業(yè)員工
4、購(gòu)買(mǎi)?？谖骱０渡虡I(yè)新房：寫(xiě)字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購(gòu)買(mǎi)按揭。?？?a target="_blank" class="keylink">西海岸公寓擰包入?。汉芏嗳藭?huì)覺(jué)得這種大開(kāi)區(qū)域間的戶(hù)型在設(shè)計(jì)和裝修方面會(huì)比較麻煩，這個(gè)真不用太高擔(dān)心，目前這種戶(hù)型在市場(chǎng)上面很多已經(jīng)成熟了。
臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南人口的平均預(yù)期壽命是73.13歲，是高于全國(guó)人口平均預(yù)期壽命醉高的省份之一，如今?？谖骱０顿?gòu)房門(mén)檻會(huì)越來(lái)越高，海口西海岸房源將會(huì)越來(lái)越少。
三、?？谖骱０渡虡I(yè)房產(chǎn)有哪些？
寫(xiě)字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購(gòu)買(mǎi)按揭。普通的住宅的產(chǎn)權(quán)是七十年的，但是公寓是四十年，所以大家選擇的時(shí)候一定要考慮這個(gè)問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)普通住宅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)是什么，比如說(shuō)優(yōu)點(diǎn)在于七十年產(chǎn)權(quán)是比較標(biāo)準(zhǔn)的住宅形式，但是也有一定的缺陷，根據(jù)自己的需求來(lái)選擇。以下小編精心整理了?？谖骱０豆⑴判邪?，僅供參考！
1、鳳凰島： 鳳凰島位于三亞灣路國(guó)際客運(yùn)港區(qū) ，周邊餐飲有肥婆海鮮店(150米)潮汕牛肉火鍋(400米)灣島海鮮酒樓(100米)海灣食府(200米)蘭州正宗牛肉拉面(勝利路)(500米)。
2、晉唐海灣： 晉唐海灣位于海南省文昌市高隆灣白金路381號(hào)，物業(yè)費(fèi)2.9元/平米/月。
3、海南·恒大御景灣： 海南·恒大御景灣位于海南省澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南海大道西延長(zhǎng)線九龍溫泉酒店對(duì)面，容積率2.5。
4、鴻基藍(lán)山： 鴻基藍(lán)山位于五指山通暢路與理文路交匯處，物業(yè)公司是恒鴻基北京物業(yè)管理公司。
5、海韻陽(yáng)光城： 海韻陽(yáng)光城位于萬(wàn)寧市環(huán)市二西路（萬(wàn)寧高鐵站旁），醫(yī)院配套有人民醫(yī)院(新建）。；
6、海南民生·鳳凰城： 海南民生·鳳凰城位于海南民生·鳳凰城，開(kāi)發(fā)商是海南中九房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
7、逸龍廣場(chǎng)： 逸龍廣場(chǎng)位于?？谑袊?guó)貿(mào)金龍路15號(hào)金龍公安局旁，
8、晨暉帝景： 晨暉帝景位于?？谑袨I海大道南側(cè)長(zhǎng)濱五路2號(hào)（國(guó)際會(huì)展中心斜對(duì)面），周邊商場(chǎng)有大潤(rùn)發(fā) 珍珍超市 羅牛山超市 金芒果超市。
9、恒大·美麗沙： 恒大·美麗沙位于?？谑泻５閸u碧海大道29號(hào)（原“新世界美麗沙”現(xiàn)改名為“恒大美麗沙”），樓盤(pán)亮點(diǎn)，美麗沙恒大·美麗沙位于?？谑泻５閸u西部，總用地220.49公頃，擁有?？跒吵^(guò)5公里長(zhǎng)的優(yōu)美岸線，規(guī)模龐大，共劃分為19個(gè)地塊，總建筑面積接近200萬(wàn)平方米，定位高端，配套多樣，功能豐富，既可養(yǎng)生度假，也能宜業(yè)宜居。開(kāi)發(fā)物業(yè)包括低密度養(yǎng)生別墅、高層都市住宅、綜合商業(yè)、島嶼式別墅。恒大·美麗沙按照各個(gè)地塊屬性及產(chǎn)品劃分為四個(gè)不同性質(zhì)的小區(qū)。恒大·美麗沙整體及每個(gè)地塊間擁有共同的大環(huán)境和市政配套，在四個(gè)小區(qū)之間建立一個(gè)中間管理層級(jí)，構(gòu)建五大系統(tǒng)。五大系統(tǒng)整合發(fā)展，相互依存，相互促進(jìn)，共同締造國(guó)際濱海都市品質(zhì)。一期02、04號(hào)地產(chǎn)品為獨(dú)棟與疊拼，獨(dú)棟有A、B、C三種戶(hù)型，面積分別為398㎡、348㎡、288㎡，聯(lián)排T戶(hù)型面積為260㎡-268㎡。。
10、御景峰： 御景峰位于御景峰位于?？谑薪鹳Q(mào)西路16號(hào)，
?？谖骱０豆?yōu)勢(shì)：?？谖骱０豆⒏套蔷筒灰粯?，公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，公寓的水電多按商用算，且交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，這是對(duì)購(gòu)房者影響比較大的一點(diǎn)。正是因?yàn)楣⒌倪@些特點(diǎn)，相較于商住房而言，?？谖骱０豆⒚娣e偏小、總價(jià)也較低，多為精裝修交付，吸引的多touzi和養(yǎng)老。
小編結(jié)語(yǔ)：無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，個(gè)人都覺(jué)得?？谖骱０抖际亲砗玫倪x擇，這是一座來(lái)了就不想走的城市。不過(guò)在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南買(mǎi)房的時(shí)候，根據(jù)自身的判斷和需求，勿盲目跟隨。海口西海岸購(gòu)房門(mén)檻會(huì)越來(lái)越高，海口西海岸購(gòu)房資格指南。。?！睹鎸?duì)海南XG，2020年如何在?？?a target="_blank" class="keylink">西海岸購(gòu)房？》，僅供參考~
查詢(xún)?？谖骱０顿I(mǎi)房還有資格嗎，微信號(hào)：18089824307（電話同號(hào)），用心祝您買(mǎi)好房。
購(gòu)房V信：1808988470
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