共有產(chǎn)權(quán)房北京交易流程是怎樣的？共有產(chǎn)權(quán)房交易注意什么？

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共有產(chǎn)權(quán)房北京交易流程是怎樣的？共有產(chǎn)權(quán)房交易注意什么？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，東方過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

近年來東方市買房的人數(shù)是以一個直線上升的情況在上漲，而這其中，真正所了解房屋的，也是少數(shù)，房屋的購買并不算簡單，而其中，共有產(chǎn)權(quán)房的交易更是麻煩，因?yàn)槠渲杏泻芏嗖粸槿酥男〖?xì)節(jié)，那么問題就來了，共有產(chǎn)權(quán)房北京交易流程是怎樣的？共有產(chǎn)權(quán)房交易注意什么？

共有產(chǎn)權(quán)房北京交易流程是怎樣的？

一、看房，一般通過東方市房產(chǎn)中介去或自己看房源。

二、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金。

三、簽訂買賣合同，也就是東方市房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案。

四、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸。

五、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款。

六、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)。

七、領(lǐng)取東方市房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到東方市房地產(chǎn)權(quán)證。

八、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定。

九、交房和付尾款。

共有產(chǎn)權(quán)房交易注意什么？

一、醉重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。

首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬東方購東方市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所東方購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所東方購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

二、與商品房不同，東方二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。

有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的東方房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于共有產(chǎn)權(quán)房北京交易流程是怎樣的？共有產(chǎn)權(quán)房交易注意什么的全部介紹，北京的共有產(chǎn)權(quán)房與其他地方不同，那里的房屋價格更高，因此在進(jìn)行對房屋的交易時，流程更加的繁瑣，而這點(diǎn)也是大家要去記住的。

海南東方市二手房。。。海南東方買房優(yōu)勢：東方市設(shè)有兩個高鐵站，東方高鐵站+金月灣高鐵站，48輛公交車，分1、2、8三條路線，各線路根據(jù)客流量來調(diào)整車輛，涵蓋東方市南部，即十所、羅帶；從高速路到邊貿(mào)城；高速路到華能電廠。其中1路公交起點(diǎn)為八所西線高速路出口，終點(diǎn)為華能電廠，途經(jīng)九龍大道、東方大道、三角公園等路段，同時實(shí)行統(tǒng)一的藍(lán)色外觀標(biāo)示，統(tǒng)一運(yùn)營價格，統(tǒng)一交通管理的模式。

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