海南白沙黎族自治縣買房|房屋買賣契稅怎么算？除了契稅還有哪些費用

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房屋買賣契稅怎么算？除了契稅還有哪些費用 白沙黎族自治縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，白沙買房時，大家醉關心的往往是白沙房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

談及到白沙黎族自治縣買房，大部分朋友首先想到的就是白沙黎族自治縣買房的流程，很少有朋友會考慮到白沙黎族自治縣買房的稅費問題，所以也有很多朋友在稅費上犯錯，或者要耽誤很久的時間，其實，作為海南購房者就，就應該把白沙黎族自治縣買房的所有事情都了解一下，那么我們今天先說房屋買賣契稅怎么算？除了契稅還有哪些費用？

房屋買賣契稅怎么算？

1、是按交易價格計算。成交價格是由交易的兩方確定，形成合同，稅務機關以此作為依據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于出讓國有土地的使用權、土地使用權出售、房屋買賣。

2、是按照市場價格計算。土地、房屋價格，不是固定不變的，比如，北京成申辦奧運會那一年，奧運村地價也隨之飆升。此地段的土地只能依靠市場價格作為定價依據(jù)，而不是土地或房屋原始價紙。

3、是依據(jù)房屋交換差價計算。隨著白沙黎族自治縣二手房越來越熱，房屋交換走入百姓生活。倘若A海南房價格30萬元，B海南房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、是按照土地盈利定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地盈利，即乙單位出讓土地使用的所得。

除了契稅還有哪些費用？

1、權屬登記費主要是指辦理白沙房產(chǎn)證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元／本。

2、辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用，一般來說，普通住宅的收費標準為3元／平米，非住宅的收費標準為11元／平米。

3、很多海南購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費標準為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2％交納。

4、不同樓盤的物業(yè)費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費也不是一筆小數(shù)目。一般來說，普通住宅的物業(yè)費不會超過5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。按照3元／平米／月來計算，100平米的白沙黎族自治縣房子，每年要交3600元。

以上就是房屋買賣契稅怎么算？除了契稅還有哪些費用的全部內(nèi)容，房屋買賣契稅雖然只是白沙黎族自治縣買房中的一小部分，但是契稅在白沙黎族自治縣買房中的重要性還是比較大的，所以大家要清楚房屋買賣契稅的內(nèi)容，至少要知道房屋買賣契稅的具體算法，除了房屋買賣契稅，海南購房中還有如上文說到的其他稅費，大家也要一并熟悉。

白沙黎族自治縣買房優(yōu)勢：白沙黎族自治縣房產(chǎn)網(wǎng)，白沙是一個國家級的貧困縣，在交通不便，基礎設施嚴重落后的情況下，依然走出了一條特色的發(fā)展之路。在2016年，發(fā)展特色的高效農(nóng)業(yè)，還以電商作為發(fā)展農(nóng)業(yè)的突破口，讓白沙搭上經(jīng)濟快速發(fā)展的直通車。

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