80萬的房子契稅是多少？80萬房子首付如何計(jì)算

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80萬的房子契稅是多少？80萬房子首付如何計(jì)算 海南瓊海市房產(chǎn)，瓊海的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

現(xiàn)在的海南房子動(dòng)不動(dòng)就是好幾十萬，這還是比較小型的海南房子，地理位置可能不太好的，但是有海南房子就是很棒的，如果大家看好了海南房子，就應(yīng)該開始計(jì)算瓊海市購(gòu)房過程中應(yīng)該繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)了，今天我們用八十萬的海南房子來做比方，那么80萬的海南房子契稅是多少？80萬海南房子首付如何計(jì)算呢？

80萬的海南房子契稅是多少？

1、如果你是購(gòu)買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％。當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，海南房子契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5％。

2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％。當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，海南房子契稅稅率為2％。

3、如果你買的海南新房或者瓊海二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，海南房子契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。

80萬海南房子首付如何計(jì)算？

一手房首付計(jì)算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額；貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（頭次貸款額度較高可達(dá)80％）

瓊海二手房首付計(jì)算方式：凈首付款＝實(shí)際銷售價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）；貸款額＝瓊海二手房評(píng)估價(jià)×80％（頭次貸款額度可達(dá)80％）；貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85％，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。

雖然有規(guī)定，只要拿總瓊海房?jī)r(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總瓊海房?jī)r(jià)100萬的海南房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的較高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

以上就是80萬的海南房子契稅是多少？80萬海南房子首付如何計(jì)算的全部?jī)?nèi)容，了解過海南房子契稅的朋友應(yīng)該都知道，海南房子的契稅費(fèi)用是根據(jù)海南房子的總價(jià)格來決定的，價(jià)格更高的海南房子所繳納的契稅肯定也就更多，這是成正比的，在這里，小編也用八十萬的海南房子給大家講到了首付的計(jì)算方式，大家可以把方法運(yùn)用起來。

瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：自古海南游句說法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。，瓊海房產(chǎn)

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