打折熱線:1⒏08982847O
哪個銀行房貸利率醉低?房貸款利率如何計算? 海南三亞房價,有錢沒錢都得有套房,不管好賴,三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”,三亞房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
現(xiàn)在許多人所認可的一種海南買房方式應(yīng)該就是貸款了,貸款的辦理流程并不簡單,但是人們?yōu)榱俗屪约豪娴玫郊訌娨廊粫ナ褂觅J款,而現(xiàn)在不同銀行的貸款,利率間也有一些區(qū)別,有的銀行利率低,有的則高,那么就會有人問到了,哪個銀行房貸利率醉低?房貸款利率如何計算?
哪個銀行房貸利率醉低?
每個銀行的貸款利率都是一樣的,因為這是央行規(guī)定的,而不同的可能是貸款的政策,提前還貸的方式及時間。我們所說的貸款利率有個標(biāo)準(zhǔn),也就是我們經(jīng)常能聽到的基準(zhǔn)利率,央行每次調(diào)的都是這個利率,而不同的貸款方式都是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)執(zhí)行不同的上浮或者下浮政策。
例如,一套住房現(xiàn)在的政策是基準(zhǔn)利率下調(diào)30%,而二套住房,抵押貸款,或者買車貸款等都是執(zhí)行不同的上下浮標(biāo)準(zhǔn)?,F(xiàn)在的5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率是7.2%,下周30%的話也就是5.04%,已經(jīng)很低了。
房貸款利率如何計算?
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中:月利率=年利率/12,n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)。注意:計算(1+月利率)^n-1時,要先將小括號內(nèi)的算出來,乘方后再減1。
一、等額本息計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。
二、等額本金計算公式:每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率,其中^符號表示乘方。
舉例說明:假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準(zhǔn)利率是6.65%,比較下兩種貸款方式的差異:
1、等額本息還款法:月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667;月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元;合計還款13717.52元;合計利息3717.52萬元。
2、等額本金還款法:每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已歸還本金累計額)×0.005541667;首月還款138.75元每月遞減0.462元;合計還款13352.71元;利息3352.71元。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于哪個銀行房貸利率醉低?房貸款利率如何計算的總體介紹,貸款的利率在近期有一些變化,因此各個銀行內(nèi)的利率也都不同,大家再進行調(diào)查時也要謹慎,一定要多去咨詢幾遍,千萬不能馬虎的去辦理貸款,這樣也容易引發(fā)一些問題出現(xiàn)。
海南三亞房地產(chǎn)。。。海南三亞買房優(yōu)勢:海棠灣,定位為“國家海岸”,是三亞發(fā)展先行區(qū),擁有全球旅游頂級的酒店群,包括亞特蘭蒂斯、華爾道夫等酒店。買奢侈品還去香港?你OUT了!落地于此的海棠灣免稅購物中心是亞洲單體醉大的國際免稅購物中心,是你“血拼”購物的絕佳選擇。
團購電話:10898⒉87
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師