咨詢威信：8O898
28
⒋70
風(fēng)險提示：購買司法拍賣的海南房子有哪些風(fēng)險？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，瓊中買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)瓊中購房誤區(qū)里。
隨著瓊中房價越來越高，一些特殊類型的房屋受到了一些瓊中黎族苗族自治縣購房者的關(guān)注，其中就包括了司法拍賣的瓊中黎族苗族自治縣房子。如果瓊中黎族苗族自治縣購房者對拍賣房屋感興趣，可以多關(guān)注法院和拍賣公司的官方網(wǎng)站。那么司法拍賣的瓊中黎族苗族自治縣房子能買嗎？購買司法拍賣的瓊中黎族苗族自治縣房子有哪些風(fēng)險呢？
一、司法拍賣的瓊中黎族苗族自治縣房子能買嗎？
司法拍賣的瓊中黎族苗族自治縣房子指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時銀行有優(yōu)先受償權(quán)。其實買“法拍屋”與買其他樓盤并沒有什么大差別，都要留意物業(yè)的權(quán)屬，一定要是“干凈”的物業(yè)。
二、購買司法拍賣的瓊中黎族苗族自治縣房子有哪些風(fēng)險？
風(fēng)險1、必須一次性付款
司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內(nèi)補(bǔ)足余款。對于經(jīng)濟(jì)狀況不是很好的瓊中黎族苗族自治縣購房者來說，一次性付款會有更大的壓力，所以要求競拍人對自己的資金狀況進(jìn)行全面考量，不要盲目跟拍。
風(fēng)險2、看房不便，房屋質(zhì)量沒保障
在法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘（如兇宅）或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會體現(xiàn)，因此我們需要實地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的瓊中房產(chǎn)。
但是司法拍賣的瓊中黎族苗族自治縣房子看房并不方便，而競買人一旦輕易作出競買決定，即表明已完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀和一切可能存在的問題，法院對瓊中黎族苗族自治縣房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)。
風(fēng)險3、無法及時入住
實踐中，存在著兩種情況導(dǎo)致瓊中黎族苗族自治縣購房者無法及時入?。?/p>
a、帶租拍賣
經(jīng)常有被執(zhí)行人為了避免房屋拍賣，而惡意與第三方簽訂長期的房屋租賃合同，如5年、10年甚至是20年不等。而基于“買賣不破租賃”的物權(quán)原則，新的瓊中黎族苗族自治縣購房者無權(quán)以房屋所有者的身份要求租賃者搬離，這便導(dǎo)致海南新房主買到房屋后無法及時入住的情形。
b、一房二賣
如果被執(zhí)行人與第三人簽訂了房屋買賣合同，且該第三方已經(jīng)實際支付了合理的對價，也已經(jīng)入住該標(biāo)的房屋，即便未辦理房屋登記，也會涉及到房屋所有權(quán)歸屬的糾紛，因此會導(dǎo)致購買者無法及時入住。
風(fēng)險4：戶口不能在拍賣房屋落戶
被拍賣的房屋上面是有原房主落戶的，根據(jù)我國法律規(guī)定，法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，房屋合法地過戶給了買受人。但是目前法律規(guī)定，原房主的戶口是沒有辦法強(qiáng)制遷出的，除非他本人同意。那么買到這種拍賣的瓊中黎族苗族自治縣房子之后，很有可能戶口是沒法落在這套房屋上的，而戶口不能落戶，意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。
風(fēng)險5、需承擔(dān)隱性費(fèi)用
購買司法拍賣的瓊中黎族苗族自治縣房子除了要一次性全額支付房款外，還可能需要承擔(dān)一些隱性費(fèi)用，比如被拍賣瓊中黎族苗族自治縣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需競拍人一并承擔(dān)。
海南瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)。。。海南瓊中買房優(yōu)勢：瓊中縣植物資源種類眾多，其中林產(chǎn)資源非常豐富，是全省森林林木蘊(yùn)藏量醉大的縣份之一。2008年，全縣林業(yè)用地總面積335萬畝，占全縣總面積的83%，其中有林地面積309.7萬畝，森林覆蓋率達(dá)81.67%。
買房熱線：189828470
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
