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洋房和高層傻傻分不清,看過這些就清楚了 海南??谑蟹孔?/b>,??讵毺氐臒釒ШI氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
洋房和高層如何區(qū)分?
1、從外部形態(tài)來看
洋房和高層是完全不同的兩種建筑類型,從外形上也是可以分辨的,洋房一般為6層以下多層板式建筑,以4、5層為主,外國建筑風(fēng)格明顯,綠化率比較高,普遍存在遠郊區(qū)一帶,一般首層贈送花園,頂層贈送露臺,也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。高層住宅一般4層到6層,是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下,無車庫和花園贈送。
2、從價格上區(qū)分
洋房的價格相對于高層而言稍微貴一些,洋房的樓層不高,能夠容納的居民有限,選擇花園洋房可以擁有私人花園,房屋的戶型方正,且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好,房屋空間的利用率一般較高,其物業(yè)形態(tài)也較好,但是公攤的面積大,需要交的物業(yè)管理費也貴一些。
3、從容積率和得房率來看
相同面積的花園洋房要比小高層的實用面積多。從得房率來說,洋房的公攤面積較小?;▓@洋房約為1.2到1.5,市場上在售的多層洋房,容積率多數(shù)是在1.2到1.5間,相似于排屋的建筑密度,而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低,所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距,居住能享有綠色的生活環(huán)境,在景觀資源上也較高層有。
4、從電梯數(shù)量區(qū)分
都說洋房的居住體驗更好,從使用電梯的體驗上就能明顯感受到,洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶,但是現(xiàn)在的小高層,基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層,由于住戶較多,因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
5、從物業(yè)費區(qū)分
一般而言,洋房的物業(yè)費差不多都在3.8-4元/㎡(具體以實際為準(zhǔn),僅供參考),而高層的物業(yè)費相對較低。千萬不要小看物業(yè)費,一年下來物業(yè)費也是一筆不小的開銷,當(dāng)然了,對于那些花錢不手軟的就另當(dāng)別論啦。
選洋房好還是高層好?
總體上說,洋房的住房環(huán)境要好過高層,當(dāng)然價格肯定也是高上不少。洋房是屬于享受型的住宅,會更加注重住戶自身的居住舒適度和享受方面,而高層比較偏向普通老百姓的大眾化心里。不管是選擇高層還是洋房,從自己的實際需求出發(fā)是主要的,符合自己才是好的。
以上就是關(guān)于洋房和高層如何區(qū)分的介紹了,現(xiàn)在樓市中有很多類型的??诜孔?,準(zhǔn)備購海南買房屋的朋友們,了解這些海南房產(chǎn)知識是非常有必要的,希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。
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