【瓊中黎族苗族自治縣樓盤解析】離婚時(shí)房產(chǎn)如何劃分？可以協(xié)議劃歸孩子嗎

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離婚時(shí)房產(chǎn)如何劃分？可以協(xié)議劃歸孩子嗎 海南瓊中買房，瓊中沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

都說(shuō)婚姻是一門學(xué)問(wèn)，初為人妻、初為人夫，都要學(xué)些如何相處，能走到一起本就是一種緣分，自然要珍惜。但生活中離婚的情況也不少見，夫妻離婚時(shí)爭(zhēng)議醉大的就是瓊中房產(chǎn)劃分的問(wèn)題了，那么離婚時(shí)瓊中房產(chǎn)如何劃分呢？可以協(xié)議劃歸孩子嗎？

離婚時(shí)瓊中房產(chǎn)如何劃分？

1、婚后共同出資瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房（包括貸款）

首先，不論瓊中房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確房屋價(jià)紙，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

2、婚前一方首付，婚后共同還款

離婚的時(shí)候并不一定只看瓊中房產(chǎn)證的，瓊中房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得瓊中房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，來(lái)分割瓊中房產(chǎn)。

3、婚前一方全款海南買房

這個(gè)問(wèn)題不大，根據(jù)婚姻法規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，房屋產(chǎn)權(quán)證書上也是一個(gè)人的名字，那么該房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

4、父母出資瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房

父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，除另有約定外，該房屋為子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，除另有約定外，該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

離婚瓊中房產(chǎn)可以劃歸孩子嗎？

目前關(guān)于離婚協(xié)議中所約定的“瓊中房產(chǎn)歸子女所有”這項(xiàng)條款，是非常具有爭(zhēng)議的。夫妻雙方協(xié)商一致處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)，約定將瓊中房產(chǎn)劃分給孩子，屬于贈(zèng)與行為，根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷，贈(zèng)與方可以行使撤銷權(quán)，撤銷贈(zèng)與行為。

但要注意的是《離婚協(xié)議》是解決人身關(guān)系的協(xié)議，協(xié)議約定的關(guān)系不只是簡(jiǎn)單的《合同法》中規(guī)定的合同關(guān)系，應(yīng)首先受《婚姻法》的約束，然后再受《合同法》的約束。

事實(shí)上，涉及到不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與，是以辦理所有權(quán)變更手續(xù)為準(zhǔn)。也就是說(shuō)贈(zèng)與瓊中房產(chǎn)只有在辦理過(guò)戶之后，才算是徹底完成贈(zèng)與過(guò)程。而在實(shí)踐中，很多夫妻在離婚協(xié)議中約定“瓊中房產(chǎn)歸子女所有”，但是因?yàn)闆]有及時(shí)辦理過(guò)戶，引發(fā)糾紛的不在少數(shù)。因此，如果離婚時(shí)約定瓊中房產(chǎn)歸子女所有，千萬(wàn)不要只停留在協(xié)議上，為了避免扯皮，應(yīng)抓緊時(shí)間盡快辦理過(guò)戶。

以上就是關(guān)于離婚瓊中房產(chǎn)如何劃分以及是否可以劃歸孩子的介紹了，在夫妻關(guān)系破裂的時(shí)候，受到傷害的除了夫妻兩人之外，還有孩子，所以和平處理離婚以及財(cái)產(chǎn)劃分的事情，避免產(chǎn)生糾紛，也是對(duì)孩子的一種保護(hù)，雖然父母已經(jīng)離婚，但孩子是無(wú)辜的，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到大家。

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