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沒房產(chǎn)證的房子怎么賣？如何避免買房辦不了房產(chǎn)證？ 海南萬寧市房產(chǎn)，如果你來過海南，看看萬寧的天，看看萬寧的白云，就一定有萬寧買一套房子的沖動(dòng)。

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曾經(jīng)看過這樣一個(gè)新聞，一位萬寧市購(gòu)房的朋友在交了首付款，辦理完了各種手續(xù)之后辦理萬寧房產(chǎn)證，卻遲遲辦理不下來，然而交出去的錢又要不回來，可以說快要到了人財(cái)兩空的局面，相信誰都不愿意遇到這種情況，所以大家要想法辦去避免這種情況發(fā)生，那沒萬寧房產(chǎn)證的萬寧市房子怎么賣？如何避免萬寧買房辦不了萬寧房產(chǎn)證？

沒萬寧房產(chǎn)證的萬寧市房子怎么賣？

沒萬寧房產(chǎn)證的萬寧市房子怎么賣

1、你要先了解清楚你萬寧市房子現(xiàn)在的情況，沒萬寧房產(chǎn)證的萬寧市房子問清楚還能不能進(jìn)行更名，（理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因?yàn)橛行┑膯挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位的以外的人的，或者說要出具是親戚的證明）。

2、沒萬寧房產(chǎn)證的萬寧市房子要是沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/首付（個(gè)人建議是銷售價(jià)的50%）給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。

3、如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，（如果通過中介公司銷售的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)幫他辦理的）。如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等萬寧房產(chǎn)證下來，辦理過戶手續(xù)了。

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如何避免萬寧買房辦不了萬寧房產(chǎn)證？

1、選擇大開發(fā)商

一般來說，大開發(fā)商會(huì)更珍惜自己的信譽(yù)，所以在辦理一些證件時(shí)，很少會(huì)被卡住，也不會(huì)存在五證不全，質(zhì)量不過關(guān)的情況，辦不下萬寧房產(chǎn)證的大多數(shù)都是一些小的開發(fā)商。

2、看開發(fā)商五證原件

“五證”類似于我們每個(gè)人的身份證，是證明房屋身份的合法有效證件，開發(fā)商必須“五證”全部擁有才能保證萬寧市購(gòu)房者可以順利拿到萬寧房產(chǎn)證，所以看房時(shí)萬寧市購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商出具“五證”原件。如果開發(fā)商在銷售時(shí)說相關(guān)證件正在辦理中，萬寧市購(gòu)房者就要注意去房管部門核實(shí)開發(fā)商所說的是否屬實(shí)。

3、注意合同約定

為了避免遲遲拿不到萬寧房產(chǎn)證的情況發(fā)生，萬寧市購(gòu)房人在簽訂萬寧市購(gòu)房合同的時(shí)候就要明確拿證期限（如交房之后的多長(zhǎng)時(shí)間之內(nèi)可以辦理萬寧房產(chǎn)證），以及違約細(xì)則，比如因賣方原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的，萬寧市購(gòu)房人可要求退房，且賣家要支付相應(yīng)的違約金。協(xié)商不成的，可通過法律途徑維權(quán)。

以上就是沒萬寧房產(chǎn)證的萬寧市房子怎么賣？如何避免萬寧買房辦不了萬寧房產(chǎn)證的全部?jī)?nèi)容，萬寧房產(chǎn)證是我們?cè)谌f寧市購(gòu)房的時(shí)候很重要的一個(gè)證件，甚至可以說萬寧買房就是為了購(gòu)買這一本萬寧房產(chǎn)證，為了不出現(xiàn)萬寧房產(chǎn)證辦理不下來的情況，大家可以試試這里說到的一避免方法，萬寧買房的時(shí)候，首先就要考慮好萬寧房產(chǎn)證的問題。

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