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回遷房可以買賣嗎?回遷房和商品房有啥區(qū)別 海南保亭房子,保亭是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū),保亭擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
在日常生活中,大家一定聽說過回遷房。但是,很多人對回遷房了解的并不多。回遷房的價(jià)格通常會比普通商品房的價(jià)格低一些,于是很多海南購房者就對回遷保亭房產(chǎn)生了興趣。那么,到底回遷房可以買賣嗎?回遷房和商品房有什么區(qū)別呢?
一、回遷房可以買賣嗎?
關(guān)于回遷房是否可以買賣的問題,需要分以下2種情況:
1、業(yè)主已取得保亭房產(chǎn)證
對于有保亭房產(chǎn)證的回遷房,可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,保亭房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。所以,有《保亭房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。
2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議
如果業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有保亭房產(chǎn)證,在做保亭二手房交易時(shí)是不能在保亭縣房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因?yàn)榛剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果海南購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易,屬于私下交易,是不合法的行為。
海南購房者在簽訂此類回遷房買賣協(xié)議時(shí),要寫明辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)和交房的具體時(shí)間或期限。此外,買方還應(yīng)留一定數(shù)額的尾款,等徹底辦理完過戶手續(xù)后再付給賣方,以盡量減小賣方未來違約反悔的可能。
二、回遷房和商品房有什么區(qū)別?
1、房屋的性質(zhì)差異
雖然回遷房和商品房同為一個(gè)拆遷地塊所出,但二者的性質(zhì)還是有不同的?;剡w房不屬于商品房,它是集體土地上的海南房子,屬于集體所有,地塊性質(zhì)也通常是劃撥所得,不需要繳納土地出讓金,是給特有的人群使用的,因此價(jià)格便宜。但是如果需要辦理過戶手續(xù),則需要補(bǔ)繳土地出讓金。
商品房則主要是在政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)下,由市場經(jīng)濟(jì)下的開發(fā)商獨(dú)立操作運(yùn)營的,面向所有的海南購房者,公開銷售,可以自由交易。另外,房主擁有房屋完整的產(chǎn)權(quán),不受限于任何人和機(jī)構(gòu)。
2、房屋價(jià)格差異
通常,回遷房享受國家政策優(yōu)惠,且屬于補(bǔ)償購買,而且在房屋價(jià)格上也是由政府部門參照有關(guān)實(shí)際情況核定之后確定的報(bào)價(jià),在執(zhí)行過程中,受到政府的嚴(yán)格管查。因此在價(jià)格上回遷房是要優(yōu)于正常的商品房的。
而商品房的價(jià)格更大程度上是市場操作的結(jié)果,不僅受到地塊本身區(qū)域位置的影響,還受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市場行情和供需矛盾等的影響,上漲的空間非常大。
3、貸款差異
回遷房的貸款要比商品房略困難或者程序復(fù)雜一些。
一般回遷房是賠償所得,或者是用回遷款購買,如果真的要自己出資去購買回遷房的話,且想要辦理銀行貸款,首先就需要回遷房五證齊全,單單靠回遷證是無法辦理的。另外,貸款前還會進(jìn)行房屋價(jià)紙?jiān)u估,回遷房的評估紙一般都不會很高,因此也意味著貸款額度也不會很高。
而商品房貸款,只要貸款人的征信和還款能力沒有問題,一般都可以貸到理想的額度。另外,從銀行層面來講,一般只為商品房貸款,商品房未來的價(jià)紙和漲價(jià)潛力也要比回遷房高的多,辦理貸款后的風(fēng)險(xiǎn)相對較小。
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