海南瓊海市買房二手房交易中什么房可以買 買房是件大事別被騙了

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海南瓊海市買房二手房交易中什么房可以買 買房是件大事別被騙了，瓊海房產(chǎn)，瓊海獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊海獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的瓊海房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是瓊海房地產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

越來越多的人選擇購買二手房，我們生活的城市有許多樓盤小區(qū)，這些“瓊海房子”因為性質(zhì)、用途等不同被分了很多種類，有些性質(zhì)的瓊海房子是我們可以買賣的，有些則不可以；可買賣的瓊海房子主體又受不同的類型管理，在轉(zhuǎn)讓和買賣時流程、手續(xù)、稅費等又各有不同。今天小編和大家分享一下二手房上常見的五種可以買賣的二手房。

從產(chǎn)權(quán)上常見的二手房可分為以下五種類型：

一、商品房：

商品房是常見的房屋類型。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由瓊海房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

二、公房：

所謂公產(chǎn)房，是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對于權(quán)屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權(quán)而沒有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

98年房改以后對于已經(jīng)出售到個人名下的公房叫已購公房，它具有一定的福利性質(zhì)，房改時分為按照成本價、優(yōu)惠價、標準價三種方式取得產(chǎn)權(quán)。已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規(guī)定的 住房保障政策購買的經(jīng)濟適用住房。

另外，央產(chǎn)房也可視為已購公房，全稱為“在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標準價購買的央產(chǎn)房。

央產(chǎn)房必須在做上市登記，有備案后才能出售。如果還沒有備案，需要房屋所在單位做備案才能上市交易。

三、限制類產(chǎn)權(quán)房

限制類產(chǎn)權(quán)的房屋取得權(quán)后在使用、轉(zhuǎn)讓等方面受到一定條件的限制，交易過程也有別于其他類型的房屋。這類房屋包括經(jīng)濟適用房、限價房、兩限房、廉租房、集體小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)房、使用權(quán)房屋等。

限制類房屋在二手房交易中以經(jīng)濟適用房為主，它是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。由于取得的產(chǎn)權(quán)方式不同，雖屬于全完產(chǎn)權(quán)，但它屬于限制類產(chǎn)權(quán)類房屋，在使用、轉(zhuǎn)讓、出售時受到一定條件的限制，后面會單獨介紹。

其他的如兩限房、廉租房、使用權(quán)房等限制類房屋由于極少交易或不能交易，本百科不再做詳細介紹。

四、集資合作建房

集資合作建房是指多方提供資金以及技術(shù)、勞務(wù)等（建筑方），合作建設(shè)房屋，按事先的約定分配新建房屋的行為。此類房屋由于土地使用權(quán)為劃撥所得，在二手房上市交易、抵押、繼承等環(huán)節(jié)需要向政府部門補交土地出讓金。

五、回遷房

回遷房分兩類，一類是城市危改回遷房，是按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置政策標準，被拆遷人回遷取得的新建房屋。這類房屋在二手房的交易管理中使用經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)管理;另一類回遷房是發(fā)展商征收土地新建房屋時，賠給回遷戶的瓊海房子。這類房屋產(chǎn)權(quán)一般是商品房性質(zhì)，二手房交易過程中產(chǎn)權(quán)的管理跟普通商品住房一致。

每一種類型的瓊海房子在交易時的流程手續(xù)各不相同，北京市場我們一般人說的買二手房主要是指商品住宅、公房、經(jīng)濟適用房，見面就這三類房屋做簡單的介紹。

瓊海瓊海市買房優(yōu)勢：博鰲亞洲論壇永久會址景區(qū)坐落在美麗的東嶼島上，是博鰲亞洲論壇年會的永久性會址，是詮釋博鰲文化的所在地。景區(qū)里宏偉氣派的現(xiàn)代建筑、智能化的會議設(shè)施、動靜相宜的高爾夫球場、河海交融的旖旎風(fēng)光、古老動人的美麗傳說，演繹著人與自然的和諧。

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