海南萬寧市樓盤——回遷房可以買賣嗎？回遷房和萬寧商品房有啥區(qū)別

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回遷房可以買賣嗎？回遷房和萬寧商品房有啥區(qū)別 海南萬寧房產(chǎn)網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，萬寧有了房似乎才能獲得某種“資格”，萬寧房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

在日常生活中，大家一定聽說過回遷房。但是，很多人對回遷房了解的并不多?；剡w房的價(jià)格通常會(huì)比普通商品房的價(jià)格低一些，于是很多海南購房者就對回遷海南房產(chǎn)生了興趣。那么，到底回遷房可以買賣嗎？回遷房和商品房有什么區(qū)別呢？

一、回遷房可以買賣嗎？

關(guān)于回遷房是否可以買賣的問題，需要分以下2種情況：

1、業(yè)主已取得海南房產(chǎn)證

對于有海南房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，海南房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《海南房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議

如果業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有海南房產(chǎn)證，在做海南二手房交易時(shí)是不能在萬寧房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因?yàn)榛剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果海南購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。

海南購房者在簽訂此類回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)和交房的具體時(shí)間或期限。此外，買方還應(yīng)留一定數(shù)額的尾款，等徹底辦理完過戶手續(xù)后再付給賣方，以盡量減小賣方未來違約反悔的可能。

二、回遷房和商品房有什么區(qū)別？

1、房屋的性質(zhì)差異

雖然回遷房和商品房同為一個(gè)拆遷地塊所出，但二者的性質(zhì)還是有不同的?；剡w房不屬于商品房，它是集體土地上的萬寧市房子，屬于集體所有，地塊性質(zhì)也通常是劃撥所得，不需要繳納土地出讓金，是給特有的人群使用的，因此價(jià)格便宜。但是如果需要辦理過戶手續(xù)，則需要補(bǔ)繳土地出讓金。

商品房則主要是在政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)下，由市場經(jīng)濟(jì)下的開發(fā)商獨(dú)立操作運(yùn)營的，面向所有的海南購房者，公開銷售，可以自由交易。另外，房主擁有房屋完整的產(chǎn)權(quán)，不受限于任何人和機(jī)構(gòu)。

2、房屋價(jià)格差異

通常，回遷房享受國家政策優(yōu)惠，且屬于補(bǔ)償購買，而且在房屋價(jià)格上也是由政府部門參照有關(guān)實(shí)際情況核定之后確定的報(bào)價(jià)，在執(zhí)行過程中，受到政府的嚴(yán)格管查。因此在價(jià)格上回遷房是要優(yōu)于正常的商品房的。

而商品房的價(jià)格更大程度上是市場操作的結(jié)果，不僅受到地塊本身區(qū)域位置的影響，還受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市場行情和供需矛盾等的影響，上漲的空間非常大。

3、貸款差異

回遷房的貸款要比商品房略困難或者程序復(fù)雜一些。

一般回遷房是賠償所得，或者是用回遷款購買，如果真的要自己出資去購買回遷房的話，且想要辦理銀行貸款，首先就需要回遷房五證齊全，單單靠回遷證是無法辦理的。另外，貸款前還會(huì)進(jìn)行房屋價(jià)紙?jiān)u估，回遷房的評估紙一般都不會(huì)很高，因此也意味著貸款額度也不會(huì)很高。

而商品房貸款，只要貸款人的征信和還款能力沒有問題，一般都可以貸到理想的額度。另外，從銀行層面來講，一般只為商品房貸款，商品房未來的價(jià)紙和漲價(jià)潛力也要比回遷房高的多，辦理貸款后的風(fēng)險(xiǎn)相對較小。

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