好戶型不一定是好房子，圖說買房如何選戶型

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好戶型不一定是好房子，圖說買房如何選戶型 海南臨高購(gòu)房，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南臨高買房。

臨高縣買房選戶型，單看戶型圖并不能看出什么來，你可能覺得這個(gè)戶型南北通透，各個(gè)方面都非常不錯(cuò)，但其實(shí)，里面可能隱藏著一些貓膩。臨高縣買房選戶型，要看戶型圖和小區(qū)規(guī)劃圖，關(guān)鍵還得看小區(qū)的樓層平面圖。

一、首先我們來簡(jiǎn)單的說說看戶型圖究竟看些啥吧

如上圖紅色框框所示

1、看面積及幾室?guī)讖d

2、看朝向，戶型圖上的南北標(biāo)尺

3、看戶型的樓棟分布

4、看戶型圖上的標(biāo)尺，計(jì)算各個(gè)功能分區(qū)的大小

5、看采光面積的大小，圖中朝南的采光面有主臥的飄窗、客廳的陽(yáng)臺(tái)和餐廳的窗戶

6、看戶型是否方正、整體的布局是否合理，設(shè)計(jì)是否人性化，符合居住的習(xí)慣

特別提醒，該戶型分布在樓棟的兩側(cè)，一般這類戶型都是南北通透的，該戶型南北都有窗，但空氣并不能形成對(duì)流，并非真正意義上的南北通透。南北通透的臨高縣房子需要符合這樣的特點(diǎn)（點(diǎn)擊）

另外，不知道大家有沒有注意，主臥的飄窗的采光，會(huì)被樓棟分布圖中凸出來的那一部分給擋住。下面第三點(diǎn)會(huì)講到如何看樓層平面圖這個(gè)問題。

二、來看看怎么看小區(qū)的規(guī)劃圖

看小區(qū)的規(guī)劃圖，同樣得看小區(qū)的南北指向，如上圖紅色框框所示。紅色箭頭圍起來的部分，這里有小區(qū)的水景，且這些樓棟也不臨街，比較安靜，價(jià)格肯定也比其它樓棟的臨高縣房子要貴。黃色箭頭處的臨高縣房子臨主干道，會(huì)比橙色箭頭處臨街的樓棟，噪音更大。從上圖可以看出小區(qū)的綠化率、樓間距的一個(gè)大致的情況。具體的樓間距大小、綠化率多少、小區(qū)停車位以及是否人車分流等，都需要仔細(xì)地向置業(yè)顧問詢問。同時(shí)，不可忽視變電站、化糞池、垃圾處理廠等這些不利因素的分布位置。

三、看樓層平面圖具體要看哪些？

 

上圖為2梯5戶的格局

1、首先2號(hào)房的入戶門正對(duì)著電梯門

2、1號(hào)房和5號(hào)房的廚房采光存在問題，這里有些凹陷進(jìn)去了

3、電梯廳的自然采光不好，出電梯了會(huì)比較暗，好在現(xiàn)在都安裝有聲控?zé)?/p>

4、注意紅色圓框處，1號(hào)房和4號(hào)房的門，這里2個(gè)臨高縣房子的入戶門并沒有沖突，但假如有沖突就會(huì)出現(xiàn)下圖的情況

 

只看戶型圖，不看戶型平面圖與看戶型圖又看戶型平面圖，有何區(qū)別？

 

上面的戶型，戶型方正，雙陽(yáng)臺(tái)、次臥都朝南，采光也很好，對(duì)不對(duì)？再看看樓層平面圖吧！

看出問題了嗎？采光井太深，次臥的采光得不到保障。

再看這個(gè)圖

 上圖也沒有什么大問題吧！

再看看平面圖，廚房與廚房的窗戶挨著，油煙味亂竄；餐廳的窗戶、客廳的陽(yáng)臺(tái)處，兩戶人家可以互相看到，有什么隱私可言。采光井太深，廚房、餐廳的采光不好。

看戶型圖得結(jié)合樓層平面圖來看

1、看采光

影響一個(gè)臨高縣房子采光的因素有樓間距大小、房屋朝向、采光面大小以及周邊建筑物的遮擋等。

2、看私密性

2、3號(hào)房，以及1、4號(hào)房，都可以互相看到，私密性不好，臨高縣買房要看下左右的戶型對(duì)自己所選的戶型有哪些影響，看看窗戶、陽(yáng)臺(tái)的朝向，以及各個(gè)功能分區(qū)之間有何影響。

3、看公共區(qū)域

電樓廳和樓道寬敞為好，但不要太長(zhǎng)，要不公攤面積大，上圖走道過多過長(zhǎng)。

一個(gè)好的樓層公共區(qū)域的排布應(yīng)該是：

（1）電樓廳要有采光，如果電梯廳燈壞了，就比較暗。

（2）樓梯間要有采光。真有地震、火災(zāi)斷電后爬樓梯，才會(huì)知道樓梯有采光好。按要求樓梯間是有應(yīng)急燈的，但總是有很多小區(qū)物業(yè)一團(tuán)糟，消防應(yīng)急燈缺損，還是有自然采光保險(xiǎn)。

（3）電梯門不能正對(duì)入戶門。入戶門離電梯或樓梯間距離得當(dāng)，動(dòng)線合理。不要有的離的很近，有的離的很遠(yuǎn)，也不要有太多拐彎。

戶型好，并不代表這個(gè)臨高縣房子好，好的臨高縣房子是能夠讓人居住舒適的 。所以，臨高縣買房的時(shí)候，單看戶型圖是不夠的，還得考慮全面，看規(guī)劃、看樓層平面圖，將這套臨高縣房子置于整個(gè)小區(qū)大的環(huán)境中考慮。

臨高縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南臨高縣房?jī)r(jià)，臨高有著亞洲醉大的公園-臨高牌坊公園，臨高縣產(chǎn)業(yè)定位于農(nóng)業(yè)、海洋業(yè)以及房產(chǎn)業(yè)；從小編今年對(duì)臨高德觀察，發(fā)現(xiàn)臨高主城區(qū)臨城鎮(zhèn)給人的感覺是很大，甚至比一般的市的主城還大，確實(shí)，臨高近些年擴(kuò)大了很多，拓展了二環(huán)路，延長(zhǎng)了江北路直至海邊。

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