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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    好戶型不一定是好房子,圖說買房如何選戶型

    購(gòu)房攻略日期:2020-03-04 11:27:46 瀏覽量(

    購(gòu)房威信:180⒐⒏847O

    好戶型不一定是好房子,圖說買房如何選戶型 海南臨高購(gòu)房,年紀(jì)越來越大,所以對(duì)健康特別在乎,所以考慮在海南臨高買房。

    好戶型不一定是好房子,圖說買房如何選戶型

    臨高縣買房選戶型,單看戶型圖并不能看出什么來,你可能覺得這個(gè)戶型南北通透,各個(gè)方面都非常不錯(cuò),但其實(shí),里面可能隱藏著一些貓膩。臨高縣買房選戶型,要看戶型圖和小區(qū)規(guī)劃圖,關(guān)鍵還得看小區(qū)的樓層平面圖。

    一、首先我們來簡(jiǎn)單的說說看戶型圖究竟看些啥吧

    戶型圖

    如上圖紅色框框所示

    1、看面積及幾室?guī)讖d

    2、看朝向,戶型圖上的南北標(biāo)尺

    3、看戶型的樓棟分布

    4、看戶型圖上的標(biāo)尺,計(jì)算各個(gè)功能分區(qū)的大小

    5、看采光面積的大小,圖中朝南的采光面有主臥的飄窗、客廳的陽(yáng)臺(tái)和餐廳的窗戶

    6、看戶型是否方正、整體的布局是否合理,設(shè)計(jì)是否人性化,符合居住的習(xí)慣

    特別提醒,該戶型分布在樓棟的兩側(cè),一般這類戶型都是南北通透的,該戶型南北都有窗,但空氣并不能形成對(duì)流,并非真正意義上的南北通透。南北通透的臨高縣房子需要符合這樣的特點(diǎn)(點(diǎn)擊)

    另外,不知道大家有沒有注意,主臥的飄窗的采光,會(huì)被樓棟分布圖中凸出來的那一部分給擋住。下面第三點(diǎn)會(huì)講到如何看樓層平面圖這個(gè)問題。

    二、來看看怎么看小區(qū)的規(guī)劃圖

    小區(qū)規(guī)劃圖

    看小區(qū)的規(guī)劃圖,同樣得看小區(qū)的南北指向,如上圖紅色框框所示。紅色箭頭圍起來的部分,這里有小區(qū)的水景,且這些樓棟也不臨街,比較安靜,價(jià)格肯定也比其它樓棟的臨高縣房子要貴。黃色箭頭處的臨高縣房子臨主干道,會(huì)比橙色箭頭處臨街的樓棟,噪音更大。從上圖可以看出小區(qū)的綠化率、樓間距的一個(gè)大致的情況。具體的樓間距大小、綠化率多少、小區(qū)停車位以及是否人車分流等,都需要仔細(xì)地向置業(yè)顧問詢問。同時(shí),不可忽視變電站、化糞池、垃圾處理廠等這些不利因素的分布位置。

    三、看樓層平面圖具體要看哪些?

     

    樓層平面圖

    上圖為2梯5戶的格局

    1、首先2號(hào)房的入戶門正對(duì)著電梯門

    2、1號(hào)房和5號(hào)房的廚房采光存在問題,這里有些凹陷進(jìn)去了

    3、電梯廳的自然采光不好,出電梯了會(huì)比較暗,好在現(xiàn)在都安裝有聲控?zé)?/p>

    4、注意紅色圓框處,1號(hào)房和4號(hào)房的門,這里2個(gè)臨高縣房子的入戶門并沒有沖突,但假如有沖突就會(huì)出現(xiàn)下圖的情況

     

    戶型圖

    只看戶型圖,不看戶型平面圖與看戶型圖又看戶型平面圖,有何區(qū)別?

     

    戶型圖

    上面的戶型,戶型方正,雙陽(yáng)臺(tái)、次臥都朝南,采光也很好,對(duì)不對(duì)?再看看樓層平面圖吧!

    平面圖

    看出問題了嗎?采光井太深,次臥的采光得不到保障。

    再看這個(gè)圖

    戶型

     上圖也沒有什么大問題吧!

    戶型

    再看看平面圖,廚房與廚房的窗戶挨著,油煙味亂竄;餐廳的窗戶、客廳的陽(yáng)臺(tái)處,兩戶人家可以互相看到,有什么隱私可言。采光井太深,廚房、餐廳的采光不好。

    看戶型圖得結(jié)合樓層平面圖來看

    1、看采光

    戶型圖

    影響一個(gè)臨高縣房子采光的因素有樓間距大小、房屋朝向、采光面大小以及周邊建筑物的遮擋等。

    2、看私密性

    戶型圖

    2、3號(hào)房,以及1、4號(hào)房,都可以互相看到,私密性不好,臨高縣買房要看下左右的戶型對(duì)自己所選的戶型有哪些影響,看看窗戶、陽(yáng)臺(tái)的朝向,以及各個(gè)功能分區(qū)之間有何影響。

    3、看公共區(qū)域

    戶型

    電樓廳和樓道寬敞為好,但不要太長(zhǎng),要不公攤面積大,上圖走道過多過長(zhǎng)。

    一個(gè)好的樓層公共區(qū)域的排布應(yīng)該是:

    (1)電樓廳要有采光,如果電梯廳燈壞了,就比較暗。

    (2)樓梯間要有采光。真有地震、火災(zāi)斷電后爬樓梯,才會(huì)知道樓梯有采光好。按要求樓梯間是有應(yīng)急燈的,但總是有很多小區(qū)物業(yè)一團(tuán)糟,消防應(yīng)急燈缺損,還是有自然采光保險(xiǎn)。

    (3)電梯門不能正對(duì)入戶門。入戶門離電梯或樓梯間距離得當(dāng),動(dòng)線合理。不要有的離的很近,有的離的很遠(yuǎn),也不要有太多拐彎。

    戶型好,并不代表這個(gè)臨高縣房子好,好的臨高縣房子是能夠讓人居住舒適的 。所以,臨高縣買房的時(shí)候,單看戶型圖是不夠的,還得考慮全面,看規(guī)劃、看樓層平面圖,將這套臨高縣房子置于整個(gè)小區(qū)大的環(huán)境中考慮。

    臨高縣買房?jī)?yōu)勢(shì):海南臨高縣房?jī)r(jià),臨高有著亞洲醉大的公園-臨高牌坊公園,臨高縣產(chǎn)業(yè)定位于農(nóng)業(yè)、海洋業(yè)以及房產(chǎn)業(yè);從小編今年對(duì)臨高德觀察,發(fā)現(xiàn)臨高主城區(qū)臨城鎮(zhèn)給人的感覺是很大,甚至比一般的市的主城還大,確實(shí),臨高近些年擴(kuò)大了很多,拓展了二環(huán)路,延長(zhǎng)了江北路直至海邊。

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