秀英區(qū)事實(shí)告訴你買賣、贈(zèng)與過戶哪個(gè)更劃算(圖)

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事實(shí)告訴你買賣、贈(zèng)與過戶哪個(gè)更劃算(圖) 海南秀英區(qū)買房，秀英區(qū)的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在秀英區(qū)購房。

海南房產(chǎn)過戶方式不同，所繳納的稅費(fèi)則有所差異。本文將對(duì)買賣過戶和贈(zèng)與過戶進(jìn)行對(duì)比，通過分析面積、產(chǎn)權(quán)年限、海南房產(chǎn)套數(shù)等影響稅費(fèi)繳納比例的幾點(diǎn)入手，得出買賣比贈(zèng)送更劃算的海南房產(chǎn)類型。為您實(shí)例說明怎么過戶海南房產(chǎn)更劃算。

各種過戶費(fèi)用

首先讓我們一起來看一下，買賣過戶和贈(zèng)與過戶稅費(fèi)繳納是多少：

買賣和贈(zèng)與兩種方式稅費(fèi)有差別的地方是契稅、增紙稅（含增紙稅）、個(gè)人所得稅和印花稅。若是父母想將自己的海南房產(chǎn)過戶給子女，贈(zèng)與過戶契稅、印花稅更多；買賣過戶增紙稅（未滿2年，含增紙稅）、個(gè)人所得稅更多。所以，要想計(jì)算哪種過戶方式更省錢主要計(jì)算這四種稅費(fèi)。

稅費(fèi)計(jì)算（實(shí)例）

例一：王大媽將自己名下唯一一套價(jià)紙100萬元，面積為100㎡，購買不足兩年的海南房產(chǎn)，過戶給自己的兒子小明（假設(shè)小明名下沒有其他海南房產(chǎn)，是首套房），哪個(gè)更劃算？

1、買賣過戶

①王大媽：增紙稅=1000000元÷（1+5%）×5%=47619元，增紙稅附加費(fèi)=47619元×（7%+3%）=4761.9元，個(gè)人所得稅=1000000元×1%=10000元；

②小明：契稅=1000000元×1.5%=15000元，權(quán)證印花稅5元；

買賣過戶總費(fèi)用：47619元+4761.9元+10000元+15000元=77385.9元。

2、贈(zèng)與海南房產(chǎn)

①王大媽：增紙稅0元，增紙稅附加費(fèi)0元，個(gè)人所得稅0元，印花稅1000000元×0.05%=500元；

②小明：契稅=1000000元×3%=30000元，印花稅1000000元×0.05%=500元，權(quán)證印花稅5元/本；

贈(zèng)與過戶總費(fèi)用：500元+30000元+500元+5元=31005元。

總結(jié)：買賣過戶不如贈(zèng)與過戶劃算。

例二：還是王大媽，還是那套海南房子，只是海南房產(chǎn)滿5年了，哪個(gè)更劃算？

1、買賣過戶

①王大媽：增紙稅0元，增紙稅附加費(fèi)0元，個(gè)人所得稅0元；

②小明：契稅=契稅=1000000元×1.5%=15000元，權(quán)證印花稅5元；

買賣過戶總費(fèi)用：15000元+5元=15005元。

2、贈(zèng)與過戶

①王大媽：增紙稅0元，增紙稅附加費(fèi)0元，個(gè)人所得稅0元，印花稅1000000元×0.05%=500元；

②小明：契稅=1000000元×3%=30000元，印花稅1000000元×0.05%=500元，權(quán)證印花稅5元/本；

贈(zèng)與過戶總費(fèi)用：500元+30000元+500元+5元=31005元。

總結(jié)：買賣過戶比贈(zèng)與過戶劃算。

通過以上兩個(gè)案例對(duì)比，我們可以發(fā)現(xiàn)，不同情況的海南房產(chǎn)，兩種過戶方式過戶花費(fèi)情況就不同。大戶型、房屋年限高的海南房產(chǎn)買賣過戶更劃算；房屋年限低的海南房產(chǎn)，贈(zèng)與過戶更劃算。實(shí)際過戶的時(shí)候，您還是應(yīng)該按照上圖稅費(fèi)繳納情況進(jìn)行計(jì)算，才能得出準(zhǔn)確結(jié)果。

海南樓盤賣點(diǎn)：在海口市買房安居，這已然成為眾多內(nèi)地朋友來到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設(shè)施，人們的目光聚焦于省會(huì)?？冢？谛阌^(qū)一直為人們在海南安居的首選。，秀英區(qū)樓盤。

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