團(tuán)購TEL：18089828⒋70
夫妻共同買房誰做主貸人更合適？你知道嗎 海南澄邁縣新房，澄邁生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
如今很多人在貸款澄邁買房時都會選擇兩個貸款人，這樣申請房貸比較容易通過，如果是夫妻雙方貸款澄邁買房的話，房本可以同時寫兩個人名字，但貸款合同通常會把一個人設(shè)置為主貸人，這時澄邁縣購房者就需要選擇一個人作為主貸人，那么夫妻共同澄邁買房誰做主貸人更合適？首先我們需要弄清楚為什么要選擇主貸人？
為什么選主貸款人？
因為這將直接關(guān)系到以后的還款。因此，當(dāng)夫妻二人共同去貸款的時，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險。這項綜合保險涵蓋了兩個方面：
1、財產(chǎn)損失保險
當(dāng)?shù)盅旱暮Ｄ戏慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險公司將承擔(dān)財產(chǎn)的損失。
2、還貸保證責(zé)任險
這項保險主要是為了保護(hù)“主貸人”，如果貸款人在還款期間發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或傷殘時，保險公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。
夫妻共同澄邁買房誰做主貸人更合適？
1、選擇征信好的一方作主貸人
如果夫妻二人貸款澄邁買房，那么銀行在查詢征信的時候主要查的是主貸人，如果主貸人征信出現(xiàn)問題，那么貸款申請銀行可能壓根兒不會受理，或者即使受理了，貸款額度及貸款期限也會受到影響。
當(dāng)然次貸人的征信，也會或多或少有影響。所以，為了能夠順利的取得銀行的征信評估，日常生活中，夫妻雙方一定要保持良好的征信記錄，以免關(guān)鍵時刻受到影響。而且應(yīng)選用征信良好的一方作為主貸人，便于順利獲得銀行的貸款審批。
2、選擇收入較高且穩(wěn)定者作主貸人
現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。當(dāng)主貸款人的收入水平不能滿足貸款條件時，次貸人的收入稍微貢獻(xiàn)一份力量就可以滿足銀行發(fā)放貸款的基本要求，可以大大提高房貸的審批通過率。
通常情況下，夫妻雙方澄邁縣購房會選擇家里收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，這樣還貸人的還貸能力更強(qiáng)一些，且不容易出現(xiàn)資金斷鏈的風(fēng)險，而次貸人更多的是作為補(bǔ)充，后盾。
3、選擇主貸人要注意年齡限制
根據(jù)法律規(guī)定，主貸人的年齡加上住房貸醉高30年的年限，男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。如果丈夫超過35，妻子超過30，年齡問題可能導(dǎo)致貸款年限短，還貸額度大等問題產(chǎn)生。所以，如果雙方年齡觸碰到了這道警戒線，那么就選擇雙方中年輕的一個作為主貸人，減輕貸款的復(fù)雜性。
4、選擇年齡小的一方作為主貸人
如果夫妻雙方在收入、征信、職業(yè)都相差無幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，便于能貸更長年限。銀行對貸款人的年齡是有規(guī)定的，大多數(shù)銀行規(guī)定個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。
5、不同的地區(qū)澄邁買房貸款會有不同的政策
對于部分城市來說，非本地居民如無法提供當(dāng)?shù)丶{稅或繳納社保固定年限證明，會在首付比例、利率水平上有很大的差別，建議澄邁縣購房前要提前了解清楚本地的實際要求，否則你很難做主貸人。
澄邁縣購房者還需要注意的是，夫妻共同貸款澄邁買房的過程中需要簽約的合同手續(xù)有很多，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等。這就需要夫妻雙方同時到場，除了簽訂海南房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸辦理過戶手續(xù)時也需要夫妻雙方親自到場。
海南房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：澄邁老城開發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝?，所以深受?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。
咨詢TEL：8089⒏2
847
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
