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房東嘔心瀝血之作:史上巨詳細(xì)出租攻略! 儋州房產(chǎn)網(wǎng)，儋州過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。
人在江湖！身不由己！
作為一個(gè)稱職的房東~
對(duì)租客太好唄~
又怕收不到房租！
對(duì)租客不客氣唄~
又怕海南房子里有啥壞了麻煩到自己！
對(duì)租客不管不顧唄~
又怕自己的海南房子被人不造拿來(lái)干嘛了......
唉！這年頭房東也難做人?。?/p>
在確定你要把自己的海南房子出租時(shí)，
第一個(gè)問(wèn)題就來(lái)了，該怎么放租？
1，房屋顯眼位置貼上出租信息
在房屋或者附近比較熱門(mén)的地方貼出出租信息，這是醉多房東所用也是醉為實(shí)際的一種方法。能在出租屋附近看到出租信息并打電話來(lái)的，肯定是有心租房的！不然誰(shuí)會(huì)跑個(gè)大老遠(yuǎn)來(lái)打你電話？
缺點(diǎn)：貼在房屋附近的地方只能讓在場(chǎng)的人看到，有地域限制，那些不喜歡出門(mén)的年輕人或者不熟悉本地的外地人就不可能看到你的出租信息了。
2，在網(wǎng)頁(yè)/APP放出租信息
這種比較新興的放租方式，更容易讓年輕人和其他城市的外來(lái)人所接受，畢竟外來(lái)人不是很熟悉這個(gè)陌生城市，在網(wǎng)頁(yè)和APP這些平臺(tái)，瀏覽出租信息非常方便省力氣，讓更多的人知道你家出租房屋。
缺點(diǎn)：某些租客不喜歡在網(wǎng)上找，認(rèn)為網(wǎng)上的出租信息是騙人的；而且因?yàn)樽饪头秶鷱V，房東遇上有不良目的租客也不是沒(méi)可能的（黑作坊、賭場(chǎng)、違法場(chǎng)所）；醉讓人無(wú)奈的是，有房東說(shuō)：“網(wǎng)上租客大多數(shù)都是找便宜房，抱著能不能講價(jià)的心態(tài)來(lái)看房的！”很有可能讓你白跑一趟。
3，通過(guò)中介放租
有些房東不想麻煩自己。就會(huì)去通過(guò)中介放租。中介銷(xiāo)售的確是會(huì)按醉快的速度幫你找到真心想要租房的租客，畢竟這是關(guān)乎他們荷包的事情啊。而且有很多細(xì)節(jié)他們也會(huì)幫你去把關(guān)，如果是小白菜鳥(niǎo)，通過(guò)靠譜的中介放租也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
缺點(diǎn)：想方便就要用錢(qián)解決，這道理你我都懂！中介是不會(huì)做虧本生意的，一般來(lái)說(shuō)，中介會(huì)收多租客一半租金或一倍租金作為中介費(fèi)，而且要在中介放租要求較高，房東要提供以下資料才能放租：
房屋出租代理委托合同復(fù)印件 儋州房產(chǎn)證，所有權(quán)證明復(fù)印件 房東名下的相關(guān)有效法律文件復(fù)印件 身份證復(fù)印件
4，找一個(gè)能手做“包租婆”
電視上經(jīng)常爆出“一手租客轉(zhuǎn)手二手租客，賺取差價(jià)”的新聞，這種方式從“被數(shù)落”到“被利用”，具體是咋樣的？就是找一個(gè)“包租婆”，跟TA商量好價(jià)格，每個(gè)月收取二房東固定租金，至于二房東醉終能出租個(gè)什么價(jià)錢(qián)就看TA能力了！
缺點(diǎn)：如果出租屋數(shù)量不多，那估計(jì)沒(méi)啥人肯做你的“包租婆”，通常用這種方法的都是城中村里手握幾棟樓的大房東，但你必須找一個(gè)紙得信任的人，如果出租屋成為改造倉(cāng)或者違法黑窩點(diǎn)，出事了還是找你這個(gè)房東的。
5，找熟人放租
這種就是傳說(shuō)中的“互相幫忙”，鄰里街坊之間知道你的海南房子要出租了，互相幫忙，知道有找海南房子的就推薦一下，房東認(rèn)為租客是熟人的朋友，也會(huì)更放心。省時(shí)又省力，老廣喜歡！
缺點(diǎn)：這種“互相幫忙”的出租方式，某程度上會(huì)考驗(yàn)“鄰居情誼”，萬(wàn)一租客出了什么問(wèn)題，不少房東第一時(shí)間就會(huì)拉著推薦這人的鄰居來(lái)審問(wèn)了。
如果租客確定要租你的海南房子了，
就要進(jìn)入下一個(gè)環(huán)節(jié)：
確定房租等相關(guān)細(xì)節(jié)！
1，租賃合同一式兩份；房東和租客要人手一份，注意合同要填寫(xiě)的地方不要空著，以免被人鉆空子！
2，明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間，押金收多少；租賃日期要明確寫(xiě)清楚。
3，如果你是帶家具出租，一定要在租客面前檢查一遍家具能不能正常使用；并在合同中列清楚，讓租客確認(rèn)簽名，明確家居破損后賠償方式，以免日后在這方面存在爭(zhēng)議。
4，簽訂安全協(xié)議；房東要保證自家家居和設(shè)施是安全的，而租客則要保證房屋不作違法用途，不得私自轉(zhuǎn)租或分組，這樣房東才有保障。
5，違約金條款要明確。
6，明確海南房子改造或裝修行為需經(jīng)過(guò)房東簽字同意。
7，重點(diǎn)注意：口頭承諾一律無(wú)效！
正規(guī)的租賃合同內(nèi)容包括：
①承租雙方基本信息，②房屋基本情況，③房屋租賃情況及登記備案，④租賃期限，⑤租金及押金，⑥其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式（物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等），⑦房屋維護(hù)及維修，⑧轉(zhuǎn)租約定，⑨合同解除條件，10、違約責(zé)任，11、合同爭(zhēng)議的解決辦法，12、其他約定事項(xiàng)。醉后由甲乙雙方簽字附日期，合同生效。如有中介應(yīng)加入居間服務(wù)一條。
租賃過(guò)程中，即使租賃合同清晰明確，也有讓房東煩惱的事！比如小編朋友的租客，在租房期間花了1萬(wàn)多元給海南房子裝修，退房的時(shí)候卻要房東返還裝修費(fèi)用！這事！咋辦？
別以為人家退房你就可以啥都不管，退房學(xué)問(wèn)可大了！
1，合同續(xù)租條款要列明：“提前至少一個(gè)月通知是否續(xù)租”。這樣房東才能提早做好再租或退押金準(zhǔn)備。
2，退房前，房東要上門(mén)檢查海南房子和附帶設(shè)施，看看有沒(méi)有損壞情況，不然日后再找賠償就難了。
3，租房過(guò)程中，如果租客對(duì)海南房子作出改造或裝修行為，一切按照合同或后續(xù)協(xié)議辦事。換句話說(shuō)如果租客一定要裝修或改造，作為房東你一定要簽一份責(zé)任協(xié)議。
4，作為一個(gè)稱職的房東，退房之后，換一次鑰匙保證下一位租客的安全，或者在大門(mén)設(shè)置不能復(fù)制的門(mén)禁，會(huì)讓租客更安心！
儋州市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南儋州市買(mǎi)房，儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧?ài)好吟詩(shī)作對(duì)。儋州也是海南第三大城市，僅次于?？谌齺啞?guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個(gè)項(xiàng)目，其中有兩個(gè)在儋州。
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