海南省房產——海南房產證和不動產權證究竟差在哪？3點看明白

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海南房產證和不動產權證究竟差在哪？3點看明白 海南海南樓盤，海南不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

關于大產權和小產權的爭論還沒有結束，很多人都來問，為什么近大家都在用海南省房產證換不動產權證，兩者有什么區(qū)別。

大家一起來看一下。

首先，兩者的性質不一樣，發(fā)證機關也不一樣。

不動產證是海南省房產證和土地使用權證書的合二為一。

其中，海南省房產證的發(fā)證機關是市（縣）海南省房地產管理局（海南省房產管理局）或市（縣）人民政府。

不動產權證的發(fā)證機關是動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產登記工作的部門，如：“××縣國土資源局不動產登記專用章”。

點評：都是證明海南省房子是你的，不動產權證書可能更簡單啦，而且多套房以前多個證，現在可以一個證搞定了。

其次，制作也不一樣，區(qū)別包括版本、防輻射標簽、具體內容等。

先說版本。

海南省房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

再說防輻射標簽。

海南省房產證沒有防輻射標簽，不動產證有防輻射標簽。

還有二維碼。

不動產權證書上增加了一個二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識，只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲得不動產權利人、不動產證書編號、不動產單元號碼等相關信息。

接著說一下里面的內容。

海南省房產證外頁只有中華人民共和國房屋產權證，并無其它內容；海南省房產證內頁內容包括房屋權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；不動產證內頁規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

點評：不得不說，不動產權證書上既有土地信息，也有房屋信息，內容比原來更豐富，比如房屋建筑面積多少，土地使用權分攤面積多少；甚至除了房屋建筑面積圖幅，還會附加上土地使用面積圖幅。

后，費用也不一樣。

海南省房產證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、海南省房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

點評：雖然費用不一樣，但是既然是制證的成本費，其實也差不了多少，關鍵是肯定是越來越省錢的啦。

后提醒一下大家，海南省房產證不是一定要換成不動產權證。目前兩個證件堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

海南買房優(yōu)勢：海南人壽的奧秘在于海南島有一個美麗純凈的生態(tài)環(huán)境。據國家環(huán)境狀況資料表明，海南全省水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級良好狀態(tài)，大部分地面水質符合國家一類海水標準；大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標準。，海南省房產

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