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慘了!原來這些房子是不能進行房產(chǎn)抵押的! 觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng),觀瀾湖買房無小事,因為觀瀾湖買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以觀瀾湖買房時要注意的事項有很多~
面對居高不下的觀瀾湖房價,多數(shù)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者只能咬咬牙通過貸款來觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房,然而,你可知道并不是買到的所有海南房子都可以辦理觀瀾湖房產(chǎn)抵押貸款?特別是以下這些海南房子。
一、被查封的海南房子
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定:依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)是不得進行抵押和。因此,各位觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房時,切記,一定要遠離被查封的海南房子。
二、小產(chǎn)權(quán)房
其實,所謂的小產(chǎn)權(quán)房又稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,這類海南房子沒有國家頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證,只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,無法正常上市交易。因此,也就無法辦理抵押貸款。
三、公益性海南房子
其實,對于公益性海南房子而言,比如學(xué)校、醫(yī)院這些公益性海南房子,不管它是屬于個人還是集體的,都是不允許進行抵押貸款的。因為,這是法律規(guī)定的。
四、小正進行抵押貸款的海南房子
對于正進行抵押貸款的海南房子,銀行已經(jīng)有了該觀瀾湖房產(chǎn)的他項權(quán)利,而法律是不允許同一觀瀾湖房產(chǎn)抵押兩家銀行,因此在這種情況下,你想再抵押貸款肯定是不行的。
五、在拆遷范圍內(nèi)的海南房子
對于已劃歸拆遷范圍的海南房子,其實也是不能進行抵押的??此瀑I了拆遷房可以拿到許多拆遷款,但如果無法辦理過戶,就算你簽了觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同也無用。
比如,權(quán)屬有爭議的海南房子,即權(quán)屬有爭議的海南房子或被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的海南房子;再比如,文物保護建筑,即列入文物保護的建筑物和有重要留念意義的其他建筑物不得抵押。
六、沒有滿5年的經(jīng)適房
相信大家都知道,經(jīng)適房等限制性住房只有滿足一定的條件后,才能正常上市交易。如果經(jīng)適房未滿5年,那么就不能上市交易,也就無法辦理抵押貸款。
七、個人未取得完全產(chǎn)權(quán)的公有住房
已購公有住房是城鎮(zhèn)居民根據(jù)國家和縣級以上人民政府按照成本價,標準價或者優(yōu)惠價格購買的房屋。一般來說,公有住房在進行處置時,國家或單位是具有優(yōu)先購買權(quán)的。
如果個人購買了公有住房,那么必須是產(chǎn)權(quán)完全歸屬職工個人方能出售過戶,且需公有住房在單位出具放棄優(yōu)先購買權(quán),公有住房在取得央產(chǎn)上市手續(xù)后,才能過戶做抵押貸款,否則是不可以抵押貸款的。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實,除了上面所講的海南房子之外,還有一些建筑也是不能抵押貸款,比如文物保護建筑、違章建筑等等,另外,從此文大家也可以看出來正規(guī)產(chǎn)權(quán)的涉及到太多事情了,因此大家在購觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買觀瀾湖房產(chǎn)的時候,一定要買正規(guī)商品房,以免自己急需用錢時無法變現(xiàn),那么擁有再多觀瀾湖房產(chǎn)可能也無法應(yīng)急使用了。
海南樓盤賣點:??谑杏^瀾湖交通:7公里到達龍昆南生活圈中心、10公里到達高鐵海口東站、15公里到達美蘭國際機場,毗鄰東線高速、繞城高速、西線高速,便捷交通聯(lián)動全島。,海南觀瀾湖新房。
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