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小白買房指南:去售樓處關(guān)鍵問這五大問題 定安房產(chǎn)信息網(wǎng),海南島定安的房子都是無價的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
很多首次定安縣買房的小伙伴都迷茫,不知道該怎樣看房,去售樓處都該問些什么?其實,根據(jù)過來人的經(jīng)驗,去售樓處問五大問題就夠了。
問題一:價格
在售樓處,跟定安縣房價有關(guān)的名詞,會經(jīng)常聽到這三個:均價、單價、總價。
均價是指整個樓盤的房屋單價。
單價一般指某一個戶型、樓層的房屋單價。
總價是指總房款。
由于戶型、樓層、位置等不同,房源的單位也有所不同,總價有時候可能差出幾十萬。
如果已經(jīng)有了心儀的房源,要問清楚這套定安縣房子的單價是多少,總房款在什么價位,做到心中有數(shù)。
問題二:房源特點(diǎn)
房源特點(diǎn)包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。
戶型特征指的是幾居室,功能廳如何分布;
面積則是指套內(nèi)面積是多少;裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝;公攤面積多少;得房率多少;定安購房樓房有無折扣優(yōu)惠等。了解這些,有助于大家對比選出適合自己的房源。
大家要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積,公攤面積是多大,公攤小會是定安縣房子的賣點(diǎn)之一,一般電梯房的公攤在20%左右。
如果是精裝修的項目,要問問精裝修是如何收費(fèi)的,大家需要問問得房率是多少,因為得房率影響著居住舒適度。
大家可以將樓盤項目的特點(diǎn)記下來,回家時也能對看過的樓盤有印象。
問題三:周邊配套
周邊配套主要包括交通配套、配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。
交通配套需要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè),對自己以后的行車路線有個大概了解。
如果小區(qū)周邊有,需要問問有沒有。
商業(yè)配套主要包括超市、商場等,如果這些設(shè)施在建,需要問問開業(yè)時間,確保入住后不會影響正常的生活需求。
醫(yī)療配套及金融配套,可以問問醫(yī)院的等級,有哪些銀行等。
問題四:銷控表
銷控表是直觀展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表,如果大家覺得一個項目不錯,想繼續(xù)選選戶型、樓層等,可以參考銷控表。
詢問銷售人員在售房源的特點(diǎn)及價格,快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用,無論售樓處現(xiàn)場有多火爆,銷控表能反應(yīng)該項目的銷售情況。
問題五:入住時間、物業(yè)、車位
要問清楚入住的時間和條件。入住時水電網(wǎng)絡(luò)閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施能否正常使用。
收房入住時間是什么時候?物業(yè)公司是哪家?了解小區(qū)的車位數(shù),車位是地上還是地下,車位的配比是多少?車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售等詳細(xì)信息。
除了詢問以上五大問題,還要注意看看售樓處公示的“五證”,即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。這關(guān)系到定安購房者的合法權(quán)益能否得到保障,所以也要引起足夠重視。
定安優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、江畔錦城:均價6700元/㎡,樓盤地址:定安縣城內(nèi)大眾路與和平北路交匯處,定安縣人民醫(yī)院旁邊
2、寶安公園家:均價6000元/㎡,樓盤地址:定安縣興安大道(定安縣政府斜對面)
3、定安春陽花園:均價4500元/㎡,樓盤地址:定安縣新城區(qū)見龍大道
4、如意·竹苑:均價4500元/㎡,樓盤地址:定安縣黃竹鎮(zhèn)中心
5、恒大御湖莊園:均價12000元/㎡,樓盤地址:海南省??谑卸ò材消惡燃亠L(fēng)景區(qū)(文筆峰旁)
6、天長椰風(fēng)水韻:均價4200元/㎡,樓盤地址:定安縣塔嶺新區(qū)
7、粵泰香江麗景:均價6700元/㎡,樓盤地址:海南省定安縣東線高速定安出口左側(cè)200米
8、天籟谷休閑養(yǎng)生會館:均價5300元/㎡,樓盤地址:海南省定安縣塔嶺開發(fā)新區(qū)塔北路
9、首創(chuàng)·森林湖:均價5700元/㎡,樓盤地址:海南東線高速黃竹出口處
10、吉糧康城:均價6300元/㎡,樓盤地址:海南定安塔嶺新規(guī)劃區(qū)興安大道東側(cè)188號
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