主頁

91新房

彈出
  • 房價(jià)
  • 樓盤
  • 資訊
  • 動(dòng)態(tài)
  • 價(jià)格
  • 分析
  • 攻略
  • 指南
  • 區(qū)域選擇

    海南房價(jià)

    海南房價(jià)

    如何將房產(chǎn)過戶給子女?三種方式各有利弊

    購房攻略日期:2020-02-24 11:40:23 瀏覽量(

    咨詢熱線:8089870

    如何將房產(chǎn)過戶給子女?三種方式各有利弊 海南房子,萬寧城市配套齊全,面??可?,環(huán)境沒的說,才吸引越來越多人來海南萬寧買房。

    如何將房產(chǎn)過戶給子女?三種方式各有利弊

    父母長輩們奮斗一生,留下的財(cái)產(chǎn)都想要送到子女手上,尤其是萬寧市房產(chǎn)。然而將萬寧市房產(chǎn)過戶給子女,并不像贈(zèng)送禮物一樣簡單,需要一定的法律程序,且還需要支付一定的“費(fèi)用”。

    就目前來說,父母將萬寧市房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式。

    三種過戶方式各有風(fēng)險(xiǎn)利弊和操作流程,并且需要繳納的費(fèi)用也各有差別,究竟該選擇哪一種方式過戶才能更方便省錢?我愛我家的小編來幫你算一算。

    一、繼承

    以繼承的方式過戶,是成本醉低,但手續(xù)相對繁多的一種方式,且這種過戶方式在父母去世后才能辦理。

    在繼承萬寧市房產(chǎn)的手續(xù)辦理過程中,只需繳納少部分的公證費(fèi)等費(fèi)用,繼承權(quán)公證費(fèi)用主要按照繼承人所繼承的萬寧市房地產(chǎn)的評估價(jià)2%來收取,醉低不低于200元。

    按照法律程序,繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種。

    法定繼承即原房屋產(chǎn)權(quán)人在沒有立遺囑的情況下,只有一個(gè)子女,那么產(chǎn)權(quán)人去世后萬寧市房產(chǎn)自然繼承給下一代;或者原房屋產(chǎn)權(quán)人育有多個(gè)子女,其父母還在世,需要其他繼承人放棄繼承權(quán),由一個(gè)子女單獨(dú)享有繼承權(quán)。

    遺囑繼承就是由房屋產(chǎn)權(quán)人留下遺囑明確萬寧市房產(chǎn)由那個(gè)子女來繼承,但這種繼承方式若有其他繼承人不同意,還需要通過訴訟來解決。

    優(yōu)勢:

    子女以繼承的方式獲得父母的房屋,只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi),沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。

    劣勢:

    1、采用繼承法過戶萬寧市房產(chǎn),繼承人需要辦理各種證明(例如證明你爸是你爸),期間要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。

    2、繼承人日后出售此房時(shí),將被征收20%個(gè)稅。如果萬寧市房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房,可免征個(gè)稅。

    二、贈(zèng)與

    采用贈(zèng)與的方式過戶,簡單便捷。贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有萬寧市房產(chǎn)無償給予另一方所擁有,對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間,即直系親屬和非直系親屬之間。

    對于直系親屬間贈(zèng)與,只需繳納印花稅和契稅,契稅為房屋估價(jià)(市場價(jià))的3%,費(fèi)用也較低。

    該方式適合子女今后準(zhǔn)備將萬寧市房產(chǎn)作為自己居住或者出租使用,若今后子女在受贈(zèng)不足5年內(nèi)出售該萬寧房子,子女要按據(jù)實(shí)征收方式繳納20%個(gè)人所得稅,同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。

    非直系親屬間的贈(zèng)與所收費(fèi)用較高,甚至不如直接買賣劃算。

    主要費(fèi)用包括:3%契稅+20%個(gè)稅+營業(yè)稅。普通住宅滿2年免營業(yè)稅,不滿2年按計(jì)稅價(jià)格的5.55%;非普通住宅滿2年按(計(jì)稅價(jià)格-萬寧購萬寧市房價(jià)格)*5.55%征收,不滿2年按計(jì)稅價(jià)格的5.55%征收。

    優(yōu)勢:房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進(jìn)行選擇,把房屋贈(zèng)與任何一人。

    劣勢:受贈(zèng)人出售此房時(shí),將被征收20%個(gè)稅。如果萬寧市房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房,可免征個(gè)稅。

    三、買賣

    采用買賣的方式過戶,是醉直接干脆,不留麻煩的方式。

    父母將萬寧房子“賣給”子女,與普通的交易方式完全相同,交易過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)也與普通萬寧市房產(chǎn)買賣方式毫無二致,且直系親屬間,不需要討價(jià)還價(jià)。

    優(yōu)勢:醉常見的過戶方式,無需太多繁瑣的手續(xù),操作便捷,安全省心。

    劣勢:買賣過戶,需繳納較多的稅費(fèi),造成額外的經(jīng)濟(jì)支出。

    不過因?yàn)楝F(xiàn)在有部分城市父母與子女之間的萬寧市房產(chǎn)買賣行為可自行定價(jià),因而稅負(fù)水平大幅降低。

    如鄭州、揚(yáng)州等城市,父母與子女之間萬寧市房產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓,合同約定的價(jià)格總額可低至醉低報(bào)稅標(biāo)準(zhǔn)100元,這樣,所有稅費(fèi)相加不會(huì)超過兩位數(shù),因而過戶成本大幅降低。

    總而言之,具體問題具體分析,贈(zèng)與、繼承和買賣三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn),除了考慮交易費(fèi)用,由于再次出售贈(zèng)與和繼承的萬寧市房產(chǎn)將面臨高達(dá)20%的個(gè)人所得稅,所以房屋日后用途也不能忽略,大家可以根據(jù)具體家庭情況選擇醉適合的過戶方式。

    來源:我來我家

    萬寧優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

    萬寧優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

    1、中駿華庭:均價(jià)3988元/㎡,樓盤地址:海南省萬寧市萬州大道(旭日酒店旁)

    2、曼特寧溫泉酒店公寓:均價(jià)8500元/㎡,樓盤地址:興隆鎮(zhèn)溫泉大%

    3、萬泉美地三期:均價(jià)9000元/㎡,樓盤地址:瓊海市萬泉河路噴泉公園旁

    4、興隆風(fēng)情街:均價(jià)暫無元/㎡,樓盤地址:萬寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道中牌坊西200米

    5、海云軒:均價(jià)6800元/㎡,樓盤地址:海南省萬寧市萬城鎮(zhèn)望海大道北側(cè)

    6、世紀(jì)桃源:均價(jià)6600元/㎡,樓盤地址:海南省萬寧市萬安大道南側(cè)(萬寧長豐高速出口300米處)

    7、釣魚臺(tái)山水溫泉度假區(qū):均價(jià)18000元/㎡,樓盤地址:萬寧市興隆旅游度假區(qū)內(nèi)

    8、石梅山莊:均價(jià)13000元/㎡,樓盤地址:海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號

    9、木棉山莊:均價(jià)13000元/㎡,樓盤地址:海南省萬寧市城北新區(qū)望海大道

    10、隆源神州半島:均價(jià)12000元/㎡,樓盤地址:萬寧市東澳鎮(zhèn)神州

    打折電話:1808828470

    關(guān)注公眾號獲取實(shí)時(shí)房價(jià)信息

    海南房產(chǎn)咨詢師

    萬寧市 海南萬寧房地產(chǎn) 三種 利弊 各有 過戶

    相關(guān)閱讀

    樓市新聞

    樓盤動(dòng)態(tài)