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如何將瓊中房產(chǎn)過(guò)戶給子女?三種方式各有利弊 海南瓊中買房,年紀(jì)越來(lái)越大,所以對(duì)健康特別在乎,所以考慮在海南瓊中買房。
父母長(zhǎng)輩們奮斗一生,留下的財(cái)產(chǎn)都想要送到子女手上,尤其是海南房產(chǎn)。然而將海南房產(chǎn)過(guò)戶給子女,并不像贈(zèng)送禮物一樣簡(jiǎn)單,需要一定的法律程序,且還需要支付一定的“費(fèi)用”。
就目前來(lái)說(shuō),父母將海南房產(chǎn)過(guò)戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式。
三種過(guò)戶方式各有風(fēng)險(xiǎn)利弊和操作流程,并且需要繳納的費(fèi)用也各有差別,究竟該選擇哪一種方式過(guò)戶才能更方便省錢?我愛(ài)我家的小編來(lái)幫你算一算。
一、繼承
以繼承的方式過(guò)戶,是成本醉低,但手續(xù)相對(duì)繁多的一種方式,且這種過(guò)戶方式在父母去世后才能辦理。
在繼承海南房產(chǎn)的手續(xù)辦理過(guò)程中,只需繳納少部分的公證費(fèi)等費(fèi)用,繼承權(quán)公證費(fèi)用主要按照繼承人所繼承的瓊中房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)2%來(lái)收取,醉低不低于200元。
按照法律程序,繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種。
法定繼承即原房屋產(chǎn)權(quán)人在沒(méi)有立遺囑的情況下,只有一個(gè)子女,那么產(chǎn)權(quán)人去世后海南房產(chǎn)自然繼承給下一代;或者原房屋產(chǎn)權(quán)人育有多個(gè)子女,其父母還在世,需要其他繼承人放棄繼承權(quán),由一個(gè)子女單獨(dú)享有繼承權(quán)。
遺囑繼承就是由房屋產(chǎn)權(quán)人留下遺囑明確海南房產(chǎn)由那個(gè)子女來(lái)繼承,但這種繼承方式若有其他繼承人不同意,還需要通過(guò)訴訟來(lái)解決。
優(yōu)勢(shì):
子女以繼承的方式獲得父母的房屋,只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。
劣勢(shì):
1、采用繼承法過(guò)戶海南房產(chǎn),繼承人需要辦理各種證明(例如證明你爸是你爸),期間要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。
2、繼承人日后出售此房時(shí),將被征收20%個(gè)稅。如果海南房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房,可免征個(gè)稅。
二、贈(zèng)與
采用贈(zèng)與的方式過(guò)戶,簡(jiǎn)單便捷。贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有海南房產(chǎn)無(wú)償給予另一方所擁有,對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間,即直系親屬和非直系親屬之間。
對(duì)于直系親屬間贈(zèng)與,只需繳納印花稅和契稅,契稅為房屋估價(jià)(市場(chǎng)價(jià))的3%,費(fèi)用也較低。
該方式適合子女今后準(zhǔn)備將海南房產(chǎn)作為自己居住或者出租使用,若今后子女在受贈(zèng)不足5年內(nèi)出售該瓊中黎族苗族自治縣房子,子女要按據(jù)實(shí)征收方式繳納20%個(gè)人所得稅,同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
非直系親屬間的贈(zèng)與所收費(fèi)用較高,甚至不如直接買賣劃算。
主要費(fèi)用包括:3%契稅+20%個(gè)稅+營(yíng)業(yè)稅。普通住宅滿2年免營(yíng)業(yè)稅,不滿2年按計(jì)稅價(jià)格的5.55%;非普通住宅滿2年按(計(jì)稅價(jià)格-瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)海南房?jī)r(jià)格)*5.55%征收,不滿2年按計(jì)稅價(jià)格的5.55%征收。
優(yōu)勢(shì):房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進(jìn)行選擇,把房屋贈(zèng)與任何一人。
劣勢(shì):受贈(zèng)人出售此房時(shí),將被征收20%個(gè)稅。如果海南房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房,可免征個(gè)稅。
三、買賣
采用買賣的方式過(guò)戶,是醉直接干脆,不留麻煩的方式。
父母將瓊中黎族苗族自治縣房子“賣給”子女,與普通的交易方式完全相同,交易過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)也與普通海南房產(chǎn)買賣方式毫無(wú)二致,且直系親屬間,不需要討價(jià)還價(jià)。
優(yōu)勢(shì):醉常見(jiàn)的過(guò)戶方式,無(wú)需太多繁瑣的手續(xù),操作便捷,安全省心。
劣勢(shì):買賣過(guò)戶,需繳納較多的稅費(fèi),造成額外的經(jīng)濟(jì)支出。
不過(guò)因?yàn)楝F(xiàn)在有部分城市父母與子女之間的海南房產(chǎn)買賣行為可自行定價(jià),因而稅負(fù)水平大幅降低。
如鄭州、揚(yáng)州等城市,父母與子女之間海南房產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓,合同約定的價(jià)格總額可低至醉低報(bào)稅標(biāo)準(zhǔn)100元,這樣,所有稅費(fèi)相加不會(huì)超過(guò)兩位數(shù),因而過(guò)戶成本大幅降低。
總而言之,具體問(wèn)題具體分析,贈(zèng)與、繼承和買賣三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn),除了考慮交易費(fèi)用,由于再次出售贈(zèng)與和繼承的海南房產(chǎn)將面臨高達(dá)20%的個(gè)人所得稅,所以房屋日后用途也不能忽略,大家可以根據(jù)具體家庭情況選擇醉適合的過(guò)戶方式。
來(lái)源:我來(lái)我家
瓊中黎族苗族自治縣買房?jī)?yōu)勢(shì):海南瓊中房產(chǎn)信息網(wǎng),瓊中的房?jī)r(jià)相對(duì)于海南整體的房?jī)r(jià),還是算便宜的。例如陽(yáng)光紫荊花園,現(xiàn)在的均價(jià)是每平方米3800元,還是位于瓊中的縣中心。像地圖上的金手指白鷺湖扼守國(guó)道海榆中線,距離高速路出入口3公里,交通便利。項(xiàng)目周邊臨近五指山、黎母山、吊羅山三大國(guó)家森林公園,生態(tài)環(huán)境優(yōu)良,小區(qū)的綠化率達(dá)到了50.1%,是真正意義上的高綠化小區(qū)。
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