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公積金和商業(yè)貸款差多少？公積金貸款的優(yōu)勢有哪些？ 海南美蘭區(qū)房產，美蘭區(qū)買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進美蘭區(qū)購房誤區(qū)里。
購美蘭區(qū)買房屋一般都會選擇商業(yè)貸款，住房公積金貸款或者是組合型貸款，其中比較常見的是公積金貸款和商業(yè)貸款，公積金和商業(yè)貸款差多少？哪種貸款方式好？這兩種貸款方式都有優(yōu)點，但每個人情況都不一樣，根據自己的情況選擇合適的貸款方式才是醉好的。公積金貸款的優(yōu)勢有哪些？
公積金和商業(yè)貸款差多少？
假設貸款期限為10年。
1、商貸：總貸款額：155000元；
總還利息：56672.73
貸款期限：120個月（10年）
貸款利率：6.55％
月還款額：1763.94元
總還款額：211672.73元
2、公積金貸：總貸款額：155000元；
總還利息：37767.44元
貸款期限：120個月（10年）
貸款利率：6.55％
月還款額：1606.4元
總還款額：192767.44元
3、因此每月還款差：1763.94－1606.4＝157.54元總利息差：56672.73－37767.44＝18905.29元總還款額差：211672.73－192767.44＝18905.29元。
公積金貸款的優(yōu)勢有哪些？
1、優(yōu)勢一：低利率是公積金貸款醉大優(yōu)勢
公積金貸款醉大的優(yōu)勢即低利率，這一優(yōu)勢在7月7日年內第三次加息后更加明顯。目前，公積金貸款首套房要比商業(yè)貸款低2．15個百分點，二套房要比商業(yè)貸款低2．37個百分點，以80萬、20年期貸款計算，公積金貸款首套、二套房要比商業(yè)貸款每月少還月供千元上下，節(jié)省總利息超20萬元。
2、優(yōu)勢二：貸款政策優(yōu)惠更迎合海南購房人需求
貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執(zhí)行90平米以下首付20％、90平米以上首付30％的貸款政策；在二套房貸款上，雖然商業(yè)貸款和公積金貸款同為首付60％、利率上浮1．1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優(yōu)勢，另一方面，公積金“認房不認貸”的認定標準更為人性化，不但與XG判定標準統(tǒng)一，而且符合實際市場情況。公積金貸款首套、二套房的優(yōu)惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞。
3、優(yōu)勢三：批貸放款不受限制速度媲美商貸
專業(yè)個貸專家指出，2011年以來商業(yè)貸款放貸額度一直吃緊，進入下半年這種現象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，目前在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個別區(qū)的公積金貸款周期已經超過了商業(yè)貸款。
公積金貸款的優(yōu)勢有哪些？關于這個問題，文中已經做了相當詳細的介紹，人們如果不知道選擇哪種貸款方式好，可以先看自己是否滿足公積金貸款的條件，畢竟公積金貸款要比商業(yè)貸款更好一些，每月還的利息少，能夠減輕經濟壓力。公積金和商業(yè)貸款差多少？上文已經舉了例子說明，在這里就不多說了。
美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：?？诿捞m區(qū)交通較為發(fā)達，醫(yī)療水平還可以，基礎設施較為健全，海南的教育也全在?？?，教育水平還可以。，美蘭區(qū)樓盤
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