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慘了!原來這些海南房子是不能進(jìn)行海南房產(chǎn)抵押的! 海南海口房子,無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi,海南??诙际亲砗玫馁I房選擇。
面對(duì)居高不下的海南房?jī)r(jià),多數(shù)??谑匈?gòu)房者只能咬咬牙通過貸款來海口買房,然而,你可知道并不是買到的所有海口房子都可以辦理??谑蟹慨a(chǎn)抵押貸款?特別是以下這些??诜孔印?/p>
一、被查封的??诜孔?/strong>
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定:依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)是不得進(jìn)行抵押和。因此,各位??谑匈?gòu)房者在??谫I房時(shí),切記,一定要遠(yuǎn)離被查封的海口房子。
二、小產(chǎn)權(quán)房
其實(shí),所謂的小產(chǎn)權(quán)房又稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,這類??诜孔記]有國(guó)家頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,無法正常上市交易。因此,也就無法辦理抵押貸款。
三、公益性??诜孔?/strong>
其實(shí),對(duì)于公益性??诜孔佣?,比如學(xué)校、醫(yī)院這些公益性??诜孔?,不管它是屬于個(gè)人還是集體的,都是不允許進(jìn)行抵押貸款的。因?yàn)?,這是法律規(guī)定的。
四、小正進(jìn)行抵押貸款的??诜孔?/strong>
對(duì)于正進(jìn)行抵押貸款的海口房子,銀行已經(jīng)有了該海口市房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利,而法律是不允許同一??谑蟹慨a(chǎn)抵押兩家銀行,因此在這種情況下,你想再抵押貸款肯定是不行的。
五、在拆遷范圍內(nèi)的??诜孔?/strong>
對(duì)于已劃歸拆遷范圍的海口房子,其實(shí)也是不能進(jìn)行抵押的??此瀑I了拆遷房可以拿到許多拆遷款,但如果無法辦理過戶,就算你簽了??谑匈?gòu)房合同也無用。
比如,權(quán)屬有爭(zhēng)議的海口房子,即權(quán)屬有爭(zhēng)議的??诜孔踊虮灰婪ú榉狻⒖垩?、監(jiān)管或者以其他形式限制的??诜孔樱辉俦热?,文物保護(hù)建筑,即列入文物保護(hù)的建筑物和有重要留念意義的其他建筑物不得抵押。
六、沒有滿5年的經(jīng)適房
相信大家都知道,經(jīng)適房等限制性住房只有滿足一定的條件后,才能正常上市交易。如果經(jīng)適房未滿5年,那么就不能上市交易,也就無法辦理抵押貸款。
七、個(gè)人未取得完全產(chǎn)權(quán)的公有住房
已購(gòu)公有住房是城鎮(zhèn)居民根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上人民政府按照成本價(jià),標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買的房屋。一般來說,公有住房在進(jìn)行處置時(shí),國(guó)家或單位是具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。
如果個(gè)人購(gòu)買了公有住房,那么必須是產(chǎn)權(quán)完全歸屬職工個(gè)人方能出售過戶,且需公有住房在單位出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),公有住房在取得央產(chǎn)上市手續(xù)后,才能過戶做抵押貸款,否則是不可以抵押貸款的。
以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí),除了上面所講的??诜孔又?,還有一些建筑也是不能抵押貸款,比如文物保護(hù)建筑、違章建筑等等,另外,從此文大家也可以看出來正規(guī)產(chǎn)權(quán)的涉及到太多事情了,因此大家在購(gòu)??谫I??谑蟹慨a(chǎn)的時(shí)候,一定要買正規(guī)商品房,以免自己急需用錢時(shí)無法變現(xiàn),那么擁有再多??谑蟹慨a(chǎn)可能也無法應(yīng)急使用了。
??谑匈I房?jī)?yōu)勢(shì):海南海口市房產(chǎn)信息網(wǎng),??谛虏簫u因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后,但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌,至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中,新埠島的定位是度假島,近年來五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物商場(chǎng)、游艇俱樂部等高端度假配套的建設(shè),讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點(diǎn)。在新埠島,你既能享受水清沙幼的玩海樂趣,又能將游艇開到家門口,這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。
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