海南?？谑蟹康禺a(chǎn)——慘了！原來這些海南房子是不能進(jìn)行海南房產(chǎn)抵押的！

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慘了！原來這些海南房子是不能進(jìn)行海南房產(chǎn)抵押的！ 海南海口房子，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南?？诙际亲砗玫馁I房選擇。

面對(duì)居高不下的海南房?jī)r(jià)，多數(shù)?？谑匈?gòu)房者只能咬咬牙通過貸款來海口買房，然而，你可知道并不是買到的所有海口房子都可以辦理?？谑蟹慨a(chǎn)抵押貸款？特別是以下這些?？诜孔印?/p>

一、被查封的?？诜孔?/strong>

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)是不得進(jìn)行抵押和。因此，各位?？谑匈?gòu)房者在?？谫I房時(shí)，切記，一定要遠(yuǎn)離被查封的海口房子。

二、小產(chǎn)權(quán)房

其實(shí)，所謂的小產(chǎn)權(quán)房又稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，這類?？诜孔記]有國(guó)家頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，無法正常上市交易。因此，也就無法辦理抵押貸款。

三、公益性?？诜孔?/strong>

其實(shí)，對(duì)于公益性?？诜孔佣?，比如學(xué)校、醫(yī)院這些公益性?？诜孔?，不管它是屬于個(gè)人還是集體的，都是不允許進(jìn)行抵押貸款的。因?yàn)?，這是法律規(guī)定的。

四、小正進(jìn)行抵押貸款的?？诜孔?/strong>

對(duì)于正進(jìn)行抵押貸款的海口房子，銀行已經(jīng)有了該海口市房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，而法律是不允許同一?？谑蟹慨a(chǎn)抵押兩家銀行，因此在這種情況下，你想再抵押貸款肯定是不行的。

五、在拆遷范圍內(nèi)的?？诜孔?/strong>

對(duì)于已劃歸拆遷范圍的海口房子，其實(shí)也是不能進(jìn)行抵押的?？此瀑I了拆遷房可以拿到許多拆遷款，但如果無法辦理過戶，就算你簽了?？谑匈?gòu)房合同也無用。

比如，權(quán)屬有爭(zhēng)議的海口房子，即權(quán)屬有爭(zhēng)議的?？诜孔踊虮灰婪ú榉狻⒖垩?、監(jiān)管或者以其他形式限制的?？诜孔樱辉俦热?，文物保護(hù)建筑，即列入文物保護(hù)的建筑物和有重要留念意義的其他建筑物不得抵押。

六、沒有滿5年的經(jīng)適房

相信大家都知道，經(jīng)適房等限制性住房只有滿足一定的條件后，才能正常上市交易。如果經(jīng)適房未滿5年，那么就不能上市交易，也就無法辦理抵押貸款。

七、個(gè)人未取得完全產(chǎn)權(quán)的公有住房

已購(gòu)公有住房是城鎮(zhèn)居民根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上人民政府按照成本價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買的房屋。一般來說，公有住房在進(jìn)行處置時(shí)，國(guó)家或單位是具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。

如果個(gè)人購(gòu)買了公有住房，那么必須是產(chǎn)權(quán)完全歸屬職工個(gè)人方能出售過戶，且需公有住房在單位出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，公有住房在取得央產(chǎn)上市手續(xù)后，才能過戶做抵押貸款，否則是不可以抵押貸款的。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí)，除了上面所講的?？诜孔又?，還有一些建筑也是不能抵押貸款，比如文物保護(hù)建筑、違章建筑等等，另外，從此文大家也可以看出來正規(guī)產(chǎn)權(quán)的涉及到太多事情了，因此大家在購(gòu)?？谫I?？谑蟹慨a(chǎn)的時(shí)候，一定要買正規(guī)商品房，以免自己急需用錢時(shí)無法變現(xiàn)，那么擁有再多?？谑蟹慨a(chǎn)可能也無法應(yīng)急使用了。

?？谑匈I房?jī)?yōu)勢(shì)：海南海口市房產(chǎn)信息網(wǎng)，?？谛虏簫u因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物商場(chǎng)、游艇俱樂部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點(diǎn)。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。

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