海南買(mǎi)房千萬(wàn)別跌入六大誤區(qū)！為啥沒(méi)錢(qián)更要買(mǎi)房

買(mǎi)房威信：⒈8089828470

買(mǎi)房千萬(wàn)別跌入六大誤區(qū)！為啥沒(méi)錢(qián)更要買(mǎi)房 三亞市房產(chǎn)，三亞的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。。

有人說(shuō)“越早海南買(mǎi)房就越賺錢(qián)”，有人說(shuō)“現(xiàn)在三亞房?jī)r(jià)那么高，樓市很快就會(huì)崩盤(pán)了”……買(mǎi)了房的人盼望漲，沒(méi)海南買(mǎi)房的人盼跌。對(duì)于海南買(mǎi)房，很多人都沒(méi)深究就盲從。

今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)海南買(mǎi)房千萬(wàn)別進(jìn)入這六大誤區(qū)。

誤區(qū)一、海南買(mǎi)房要一步到位

很多人海南買(mǎi)房都想一步到位，其實(shí)完全沒(méi)必要。因?yàn)槟愕囊罂赡軙?huì)隨著收入和經(jīng)濟(jì)情況的變化而變化，到時(shí)候再想換房也不遲。

海南買(mǎi)房時(shí)候要根據(jù)當(dāng)下的收入水平和實(shí)際需求來(lái)選，早早背上房貸重殼的日子并不適合的人。

建議：

多只做5-8年的打算，一次到位只是“算命式”的想法，5年后會(huì)有什么變化，永遠(yuǎn)沒(méi)人知道。

誤區(qū)二：攢夠錢(qián)才買(mǎi)

這是一個(gè)絕對(duì)錯(cuò)誤的概念。其實(shí)正因?yàn)闆](méi)錢(qián)才更要海南買(mǎi)房，否則，結(jié)果就是等你攢夠錢(qián)了三亞房?jī)r(jià)又坐著火箭遠(yuǎn)去了。

為什么你那么努力還那么窮？因?yàn)槟銢](méi)有借錢(qián)海南買(mǎi)房。很多人每天精打細(xì)算，要攢到足夠的錢(qián)才海南買(mǎi)房，有的甚至要付全款。其實(shí)，三亞購(gòu)房一定要掌握竅門(mén)，首付越低越好，月供越長(zhǎng)越好。

建議：

盡量用少的錢(qián)去海南買(mǎi)房，即使手頭有足夠的現(xiàn)金。

誤區(qū)三：買(mǎi)漲不買(mǎi)跌

在海南房產(chǎn)市場(chǎng)，買(mǎi)到房的人無(wú)不盼望大漲，沒(méi)買(mǎi)到的無(wú)不盼望大跌。

幾乎很少有異常冷靜的市民。實(shí)際上，剛需三亞購(gòu)房者也要做理性的判斷。如果三亞購(gòu)房者意識(shí)到三亞房?jī)r(jià)在漲，而且還要再漲，那么現(xiàn)在買(mǎi)進(jìn)，過(guò)一段時(shí)間，價(jià)格再漲上去，相對(duì)來(lái)講便是了。反之，三亞房?jī)r(jià)在跌，如果三亞購(gòu)房者意識(shí)到還要再跌，那么現(xiàn)在一買(mǎi)進(jìn)，就意味著過(guò)一段時(shí)間三亞市房子要貶紙。

建議：

當(dāng)身邊的人都在入市海南買(mǎi)房的時(shí)候，自己好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要貪婪，在跌的時(shí)候買(mǎi)，在漲的時(shí)候賣(mài)。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢(qián)。

誤區(qū)四：有錢(qián)就提前還貸

很多房貸者手頭資金寬裕了，就認(rèn)為提前還款越早越省錢(qián)。房貸越少越好，給銀行付利息太不劃算。有錢(qián)了要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，事實(shí)上并不是適合人。

建議：

如果本身已經(jīng)享受到了8折利率優(yōu)惠，不如去更高的理財(cái)產(chǎn)品，相比之下比提前還貸要?jiǎng)澦恪?/p>

誤區(qū)五：海南房產(chǎn)證寫(xiě)子女名

很多人習(xí)慣將三亞市房子寫(xiě)到子女名下，認(rèn)為反正早晚是孩子的。實(shí)際上，海南買(mǎi)房直接寫(xiě)子女名可能會(huì)產(chǎn)生以下情況：一，孩子獨(dú)立海南買(mǎi)房時(shí)首付要多交；二，如果開(kāi)證海南房產(chǎn)稅，孩子婚后買(mǎi)家庭第二套房可能要交海南房產(chǎn)稅。

建議：

如果孩子和父母沒(méi)有共有海南房產(chǎn)，即父母海南房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。反之，孩子名下有房，首付和貸款利率將隨之增加，給海南買(mǎi)房增加了難度。

誤區(qū)六：贈(zèng)予過(guò)戶(hù)省錢(qián)

很多人認(rèn)為，相比買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，贈(zèng)予更省錢(qián)，其實(shí)未必。

贈(zèng)予過(guò)戶(hù)主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)。直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買(mǎi)賣(mài)，需要支付個(gè)稅，即海南房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(海南房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還要交契稅和公證費(fèi)。

交易過(guò)戶(hù)主要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。在海南房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，買(mǎi)賣(mài)是常見(jiàn)的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。

建議：

如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話(huà)，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

如果海南房產(chǎn)“滿(mǎn)五唯一”，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)顯然要比贈(zèng)予過(guò)戶(hù)更省錢(qián)。所以，大家要視情況而定，別盲目跟風(fēng)。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：旅游度假城市，酒店云集，物價(jià)年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過(guò)高，短線(xiàn)touzi不宜，適合長(zhǎng)線(xiàn)touzi。，海南三亞購(gòu)房。

團(tuán)購(gòu)V信：18089828470

三亞養(yǎng)老 海南房產(chǎn) 買(mǎi)房 誤區(qū) 的人 過(guò)戶(hù) 很多人