買(mǎi)房威信:⒈80928
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買(mǎi)房千萬(wàn)別跌入六大誤區(qū)!為啥沒(méi)錢(qián)更要買(mǎi)房 三亞市房產(chǎn),三亞的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑,其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。。
有人說(shuō)“越早海南買(mǎi)房就越賺錢(qián)”,有人說(shuō)“現(xiàn)在三亞房?jī)r(jià)那么高,樓市很快就會(huì)崩盤(pán)了”……買(mǎi)了房的人盼望漲,沒(méi)海南買(mǎi)房的人盼跌。對(duì)于海南買(mǎi)房,很多人都沒(méi)深究就盲從。
今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)海南買(mǎi)房千萬(wàn)別進(jìn)入這六大誤區(qū)。
誤區(qū)一、海南買(mǎi)房要一步到位
很多人海南買(mǎi)房都想一步到位,其實(shí)完全沒(méi)必要。因?yàn)槟愕囊罂赡軙?huì)隨著收入和經(jīng)濟(jì)情況的變化而變化,到時(shí)候再想換房也不遲。
海南買(mǎi)房時(shí)候要根據(jù)當(dāng)下的收入水平和實(shí)際需求來(lái)選,早早背上房貸重殼的日子并不適合的人。
建議:
多只做5-8年的打算,一次到位只是“算命式”的想法,5年后會(huì)有什么變化,永遠(yuǎn)沒(méi)人知道。
誤區(qū)二:攢夠錢(qián)才買(mǎi)
這是一個(gè)絕對(duì)錯(cuò)誤的概念。其實(shí)正因?yàn)闆](méi)錢(qián)才更要海南買(mǎi)房,否則,結(jié)果就是等你攢夠錢(qián)了三亞房?jī)r(jià)又坐著火箭遠(yuǎn)去了。
為什么你那么努力還那么窮?因?yàn)槟銢](méi)有借錢(qián)海南買(mǎi)房。很多人每天精打細(xì)算,要攢到足夠的錢(qián)才海南買(mǎi)房,有的甚至要付全款。其實(shí),三亞購(gòu)房一定要掌握竅門(mén),首付越低越好,月供越長(zhǎng)越好。
建議:
盡量用少的錢(qián)去海南買(mǎi)房,即使手頭有足夠的現(xiàn)金。
誤區(qū)三:買(mǎi)漲不買(mǎi)跌
在海南房產(chǎn)市場(chǎng),買(mǎi)到房的人無(wú)不盼望大漲,沒(méi)買(mǎi)到的無(wú)不盼望大跌。
幾乎很少有異常冷靜的市民。實(shí)際上,剛需三亞購(gòu)房者也要做理性的判斷。如果三亞購(gòu)房者意識(shí)到三亞房?jī)r(jià)在漲,而且還要再漲,那么現(xiàn)在買(mǎi)進(jìn),過(guò)一段時(shí)間,價(jià)格再漲上去,相對(duì)來(lái)講便是了。反之,三亞房?jī)r(jià)在跌,如果三亞購(gòu)房者意識(shí)到還要再跌,那么現(xiàn)在一買(mǎi)進(jìn),就意味著過(guò)一段時(shí)間三亞市房子要貶紙。
建議:
當(dāng)身邊的人都在入市海南買(mǎi)房的時(shí)候,自己好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候,自己一定要貪婪,在跌的時(shí)候買(mǎi),在漲的時(shí)候賣(mài)。只有這樣,才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢(qián)。
誤區(qū)四:有錢(qián)就提前還貸
很多房貸者手頭資金寬裕了,就認(rèn)為提前還款越早越省錢(qián)。房貸越少越好,給銀行付利息太不劃算。有錢(qián)了要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,事實(shí)上并不是適合人。
建議:
如果本身已經(jīng)享受到了8折利率優(yōu)惠,不如去更高的理財(cái)產(chǎn)品,相比之下比提前還貸要?jiǎng)澦恪?/p>
誤區(qū)五:海南房產(chǎn)證寫(xiě)子女名
很多人習(xí)慣將三亞市房子寫(xiě)到子女名下,認(rèn)為反正早晚是孩子的。實(shí)際上,海南買(mǎi)房直接寫(xiě)子女名可能會(huì)產(chǎn)生以下情況:一,孩子獨(dú)立海南買(mǎi)房時(shí)首付要多交;二,如果開(kāi)證海南房產(chǎn)稅,孩子婚后買(mǎi)家庭第二套房可能要交海南房產(chǎn)稅。
建議:
如果孩子和父母沒(méi)有共有海南房產(chǎn),即父母海南房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字,那么孩子成年后購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí),按照政策首付三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。反之,孩子名下有房,首付和貸款利率將隨之增加,給海南買(mǎi)房增加了難度。
誤區(qū)六:贈(zèng)予過(guò)戶(hù)省錢(qián)
很多人認(rèn)為,相比買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),贈(zèng)予更省錢(qián),其實(shí)未必。
贈(zèng)予過(guò)戶(hù)主要費(fèi)用:個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)。直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買(mǎi)賣(mài),需要支付個(gè)稅,即海南房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(海南房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還要交契稅和公證費(fèi)。
交易過(guò)戶(hù)主要費(fèi)用:營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。在海南房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中,買(mǎi)賣(mài)是常見(jiàn)的方式,也是操作較為便捷和安全的方式。
建議:
如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話(huà),日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大,再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。
如果海南房產(chǎn)“滿(mǎn)五唯一”,則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)顯然要比贈(zèng)予過(guò)戶(hù)更省錢(qián)。所以,大家要視情況而定,別盲目跟風(fēng)。
海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn):旅游度假城市,酒店云集,物價(jià)年年高,經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過(guò)高,短線(xiàn)touzi不宜,適合長(zhǎng)線(xiàn)touzi。,海南三亞購(gòu)房。
團(tuán)購(gòu)V信:180898247
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