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房東嘔心瀝血之作:史上巨詳細(xì)出租攻略! 海南白沙黎族自治縣新房，白沙房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有白沙買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

房東嘔心瀝血之作:史上巨詳細(xì)出租攻略!

人在江湖！身不由己！

作為一個(gè)稱職的房東~

對(duì)租客太好唄~

又怕收不到房租！

對(duì)租客不客氣唄~

又怕白沙黎族自治縣房子里有啥壞了麻煩到自己！

對(duì)租客不管不顧唄~

又怕自己的白沙黎族自治縣房子被人不造拿來(lái)干嘛了......

唉！這年頭房東也難做人??！

在確定你要把自己的白沙黎族自治縣房子出租時(shí)，

第一個(gè)問(wèn)題就來(lái)了，該怎么放租？

1，房屋顯眼位置貼上出租信息

在房屋或者附近比較熱門(mén)的地方貼出出租信息，這是醉多房東所用也是醉為實(shí)際的一種方法。能在出租屋附近看到出租信息并打電話來(lái)的，肯定是有心租房的！不然誰(shuí)會(huì)跑個(gè)大老遠(yuǎn)來(lái)打你電話？

缺點(diǎn)：貼在房屋附近的地方只能讓在場(chǎng)的人看到，有地域限制，那些不喜歡出門(mén)的年輕人或者不熟悉本地的外地人就不可能看到你的出租信息了。

2，在網(wǎng)頁(yè)/APP放出租信息

這種比較新興的放租方式，更容易讓年輕人和其他城市的外來(lái)人所接受，畢竟外來(lái)人不是很熟悉這個(gè)陌生城市，在網(wǎng)頁(yè)和APP這些平臺(tái)，瀏覽出租信息非常方便省力氣，讓更多的人知道你家出租房屋。

缺點(diǎn)：某些租客不喜歡在網(wǎng)上找，認(rèn)為網(wǎng)上的出租信息是騙人的；而且因?yàn)樽饪头秶鷱V，房東遇上有不良目的租客也不是沒(méi)可能的（黑作坊、賭場(chǎng)、違法場(chǎng)所）；醉讓人無(wú)奈的是，有房東說(shuō)：“網(wǎng)上租客大多數(shù)都是找便宜房，抱著能不能講價(jià)的心態(tài)來(lái)看房的！”很有可能讓你白跑一趟。

3，通過(guò)中介放租

有些房東不想麻煩自己。就會(huì)去通過(guò)中介放租。中介銷售的確是會(huì)按醉快的速度幫你找到真心想要租房的租客，畢竟這是關(guān)乎他們荷包的事情啊。而且有很多細(xì)節(jié)他們也會(huì)幫你去把關(guān)，如果是小白菜鳥(niǎo)，通過(guò)靠譜的中介放租也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

缺點(diǎn)：想方便就要用錢(qián)解決，這道理你我都懂！中介是不會(huì)做虧本生意的，一般來(lái)說(shuō)，中介會(huì)收多租客一半租金或一倍租金作為中介費(fèi)，而且要在中介放租要求較高，房東要提供以下資料才能放租：

房屋出租代理委托合同復(fù)印件    白沙黎族自治縣房產(chǎn)證，所有權(quán)證明復(fù)印件    房東名下的相關(guān)有效法律文件復(fù)印件    身份證復(fù)印件

4，找一個(gè)能手做“包租婆”

電視上經(jīng)常爆出“一手租客轉(zhuǎn)手二手租客，賺取差價(jià)”的新聞，這種方式從“被數(shù)落”到“被利用”，具體是咋樣的？就是找一個(gè)“包租婆”，跟TA商量好價(jià)格，每個(gè)月收取二房東固定租金，至于二房東醉終能出租個(gè)什么價(jià)錢(qián)就看TA能力了！

缺點(diǎn)：如果出租屋數(shù)量不多，那估計(jì)沒(méi)啥人肯做你的“包租婆”，通常用這種方法的都是城中村里手握幾棟樓的大房東，但你必須找一個(gè)紙得信任的人，如果出租屋成為改造倉(cāng)或者違法黑窩點(diǎn)，出事了還是找你這個(gè)房東的。

5，找熟人放租

這種就是傳說(shuō)中的“互相幫忙”，鄰里街坊之間知道你的白沙黎族自治縣房子要出租了，互相幫忙，知道有找白沙黎族自治縣房子的就推薦一下，房東認(rèn)為租客是熟人的朋友，也會(huì)更放心。省時(shí)又省力，老廣喜歡！

缺點(diǎn)：這種“互相幫忙”的出租方式，某程度上會(huì)考驗(yàn)“鄰居情誼”，萬(wàn)一租客出了什么問(wèn)題，不少房東第一時(shí)間就會(huì)拉著推薦這人的鄰居來(lái)審問(wèn)了。

如果租客確定要租你的白沙黎族自治縣房子了，

就要進(jìn)入下一個(gè)環(huán)節(jié)：

確定房租等相關(guān)細(xì)節(jié)！

1，租賃合同一式兩份；房東和租客要人手一份，注意合同要填寫(xiě)的地方不要空著，以免被人鉆空子！

2，明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間，押金收多少；租賃日期要明確寫(xiě)清楚。

3，如果你是帶家具出租，一定要在租客面前檢查一遍家具能不能正常使用；并在合同中列清楚，讓租客確認(rèn)簽名，明確家居破損后賠償方式，以免日后在這方面存在爭(zhēng)議。

4，簽訂安全協(xié)議；房東要保證自家家居和設(shè)施是安全的，而租客則要保證房屋不作違法用途，不得私自轉(zhuǎn)租或分組，這樣房東才有保障。

5，違約金條款要明確。

6，明確白沙黎族自治縣房子改造或裝修行為需經(jīng)過(guò)房東簽字同意。

7，重點(diǎn)注意：口頭承諾一律無(wú)效！

正規(guī)的租賃合同內(nèi)容包括：

①承租雙方基本信息，②房屋基本情況，③房屋租賃情況及登記備案，④租賃期限，⑤租金及押金，⑥其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式（物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等），⑦房屋維護(hù)及維修，⑧轉(zhuǎn)租約定，⑨合同解除條件，10、違約責(zé)任，11、合同爭(zhēng)議的解決辦法，12、其他約定事項(xiàng)。醉后由甲乙雙方簽字附日期，合同生效。如有中介應(yīng)加入居間服務(wù)一條。