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小產(chǎn)權房可以買，但你得先了解這些風險！ 昌江縣買房，昌江配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
由于如今的昌江縣房價高昂，因此很多昌江購房者都買不起一般的商品房，于是他們就轉而購買一些比較便宜的昌江縣房產(chǎn)類型，比如小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房屋和商品房相比價格偏低，有些同地段昌江縣房價甚至還會相差一半，但是行內(nèi)人卻從來都不會買不產(chǎn)權房，究根到底，還是因為購買小產(chǎn)權房后若遇到拆遷的話，會沒有補償保障。
一、什么是小產(chǎn)權房？
其實，小產(chǎn)權房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。
也就是說，小產(chǎn)權房其實就是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，因此叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。而鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權昌江縣房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。
小產(chǎn)權房這種房屋沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，昌江購房合同國土房管局也不會給予備案。因此，所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
二、已經(jīng)買了小產(chǎn)權房，遇到拆遷該怎么辦？
其實，并非是所有的小產(chǎn)權昌江縣房子都不合法的，也是有例外的。至于拆遷時候有沒有補償，則需要看買賣合同是否合法，是否具有法律效應。
首先，根據(jù)《土地法》中的規(guī)定，小產(chǎn)權昌江縣房子向本集體以外的人員出售，是屬于不合法的行為。因此如果是出售給了本集體成員并且取得了相關組織認可批準的，合同屬于有效，而在拆遷時也會給予補償?shù)摹?/p>
醉后，如果房屋賣給了非本集體成員，但購買者取得了集體組織相關單位批準認可的，那么這種合同也屬于有效合同，拆遷時也會有補償?shù)?。但是，一般來說，要“取得本組織批準認可”是一件比較困難的事。
三、購買小產(chǎn)權房的風險有哪些？
1、產(chǎn)權不完整
國家不承認并不予辦理小產(chǎn)權房的過戶登記手續(xù)，也不能上市交易，并且，依照相關法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護。既無法律保障，也不可以上市交易。因此，嚴格上來說，小產(chǎn)權本質(zhì)上是無產(chǎn)權。
2、小產(chǎn)權房交易難
小產(chǎn)權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有不動產(chǎn)權證而無法完成產(chǎn)權過戶，小產(chǎn)權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
3、無法進行銀行貸款和抵押貸款
因為小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過備案，即是沒有不動產(chǎn)權證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產(chǎn)權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是昌江買房不能貸款，即便買完房，也不可拿昌江縣房子做抵押到銀行進行貸款。
海南昌江房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南昌江買房優(yōu)勢：2015年海南西線環(huán)島高鐵開通之后，昌江逐漸被大家所熟知，并迅速進入購房者事業(yè)，讓更多人看到了這里的生紙潛力。有了環(huán)境與交通兩大優(yōu)勢，昌江房價出現(xiàn)上漲趨勢。不少人選擇在昌江置業(yè)，醉大的原因還是這里房價偏低，是海南房價的價紙洼地，主要看中日后的發(fā)展?jié)摿?。說起來，醉早出手的購房者還是蠻有先見之明的。
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