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    海南房價

    海南房價

    海口市買房解讀|太多風(fēng)險了!有沒有辦法能規(guī)避買到小產(chǎn)權(quán)房

    購房攻略日期:2020-02-18 11:36:05 瀏覽量(

    購房微信:10888470

    太多風(fēng)險了!有沒有辦法能規(guī)避買到小產(chǎn)權(quán)房 海南二手房,??诓坏h(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。

    太多風(fēng)險了!有沒有辦法能規(guī)避買到小產(chǎn)權(quán)房

    海南房子作為剛需品,不管你有錢沒錢,早晚都是要買的。不少海口市購房者都認(rèn)為,既然買不起普通商品房,那不妨考慮一下小產(chǎn)權(quán)房吧,然而,雖然小產(chǎn)權(quán)海口房價格遠(yuǎn)低于市場價,但奈何買小產(chǎn)權(quán)房有很多風(fēng)險,這讓??谑匈彿空呱鯙轭^疼,搞不好,剛買小產(chǎn)權(quán)房就可能面臨被拆除。那么問題來了,買小產(chǎn)權(quán)房如何才能降低風(fēng)險呢?

    一、買小產(chǎn)權(quán)房如何才能降低風(fēng)險呢?

    1、明確違約賠償

    由于小產(chǎn)權(quán)??诜績r格較為便宜,即便原房東違約,也賠償不多。因此,??谑匈彿空咭欢ㄒc原房東約定高額的賠償標(biāo)準(zhǔn),比如賠償金額為海口市購房款的雙倍等。

    2、多找見證人

    在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時,??谑匈彿空咦砗枚嗾?guī)讉€見證人,并且要讓他們都在海口市購房合同上簽名。這樣一來,一旦日后出現(xiàn)了??谑蟹慨a(chǎn)糾紛,你也有足夠的證據(jù)。

    3、相關(guān)手續(xù)要齊全

    如果小產(chǎn)權(quán)房建在集體用地上,那么就一定要依法取得相關(guān)審批手續(xù),否則千萬不要買。因此,??谑匈彿空咴谫I小產(chǎn)權(quán)房時,一定要查看相關(guān)手續(xù)是否齊全。

    4、約定拆遷事宜

    由于小產(chǎn)權(quán)房只能在同一村集體內(nèi)進(jìn)行交易,一旦售賣給外人,則不受法律保護(hù),即便遇到拆遷,海口市購房者也無法拿到拆遷款。因此,??谑匈彿空咭欢ㄒ恐骷s定好拆遷事宜。

    5、已成規(guī)?;?/strong>

    大家都知道,“法不責(zé)眾”,因此大家在買小產(chǎn)權(quán)房時,醉好選擇那些已成規(guī)?;男‘a(chǎn)權(quán)房,這樣國家想強(qiáng)拆就沒有那么容易了。另外,即便要拆除,也會給予一定的補(bǔ)償。

    二、既然買小產(chǎn)權(quán)房那么多風(fēng)險,那么有沒有辦法能規(guī)避買到小產(chǎn)權(quán)房?

    在生活中,其實一般人是比較難分辨出什么是小產(chǎn)權(quán)房和什么是商品房的。因此,在此小編就來教一下大家,如何避免買到小產(chǎn)權(quán)房。

    1、開發(fā)商五證一書一定要齊全

    海口市購房者海南買房時,一定要查驗開發(fā)商的“五證一書”,只有五證齊全才能購買。另外,對于開發(fā)商或置業(yè)顧問重要的口頭承諾一定要寫進(jìn)??谑匈彿亢贤校悦夂笃诔霈F(xiàn)麻煩。

    2、簽訂海口市購房合同后,盡快進(jìn)行備案

    海口市購房者與開發(fā)商簽訂??谑匈彿亢贤?0日內(nèi)應(yīng)到海口市房地產(chǎn)管理部門備案,完成備案才能保證交易成功。另外,海口市購房者可到當(dāng)?shù)胤抗芫植轵灧吭葱畔?,若有備案,則說明房源正常。

    3、詢問海南房子是否能夠申請按揭貸款

    其實,醉直接的方法就是問海南房子是否可做按揭貸款,若能夠正常進(jìn)行產(chǎn)權(quán)抵押,則屬于正常的商品房。另外,小產(chǎn)權(quán)房多出現(xiàn)于城鄉(xiāng)結(jié)合或遠(yuǎn)郊之地,在這些區(qū)域海南買房時要小心。

    以上就是本文的全部內(nèi)容了。由于買賣小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù),即便簽了??谑匈彿亢贤彩菬o效的,因此為了降低法律風(fēng)險,??谑匈彿空咴谫I小產(chǎn)權(quán)房時務(wù)必記得做好上面這些注意事項,否則你要承擔(dān)很大的風(fēng)險,當(dāng)然了,如果你害怕買到小產(chǎn)權(quán)房,那么就要學(xué)習(xí)一下上面小編教的如何規(guī)避購買到小產(chǎn)權(quán)房的技巧了。

    ??诜康禺a(chǎn)。。。海南??谫I房優(yōu)勢海口做為省會城市,都市生活圈,生活配套設(shè)施齊全,但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的,海景資源和市區(qū)土地緊缺,touzi較宜。

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    海南房產(chǎn)咨詢師

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