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保亭縣購房須知：開發(fā)商破產怎么辦？可以退房嗎？ 保亭縣房產網(wǎng)，如果你來過海南，看看保亭的天，看看保亭的白云，就一定有保亭買一套房子的沖動。
海南購房者購買期房時大多數(shù)都是通過開發(fā)商直接購買的。由于期房不能馬上交房，所以在交房前可能會出現(xiàn)各種狀況，其中醉常見的就是開發(fā)商破產。那么，如果開發(fā)商破產了怎么辦？業(yè)主可不可以要求退房呢？一起來看看本文。
一、開發(fā)商破產怎么辦？
1、海南購房的海南房子未完工
假如海南購房者所購買的海南房子未完工的，分為以下兩種情況：
a．分期貸款所海南購房屋的權利歸屬問題
如果海南房子尚未完工，并且在期房貸款中，海南購房者不享有房屋的所有權。當海南房子完工后，若房款已經付清（海南購房者支付了首付，并以銀行貸款付清了余款），海南購房者可以委托開發(fā)商向當?shù)胤抗懿块T申領保亭房產證并取得所有權。之后房企的破產對房屋的權利歸屬也不會產生影響，海南購房者僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。
b．對賣方分期付款海南買房時房屋的權利歸屬
如果是海南購房者已經付清全部價款的情況，所海南購房屋被排除在破產財產之外，海南購房者可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向保亭房地產管理部門申請變更房屋登記。海南購房者尚未付清全部價款的，保亭房地產企業(yè)尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。
2、購買的海南房子已完工
假如海南購房者所買的海南房子已經完工并入住，那么開發(fā)商破產對海南購房者不會產生太大的影響，海南購房者重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。如果這個時候小區(qū)遲遲未能辦理保亭房產證，但海南購房者首先要看政府是否有出臺政策，統(tǒng)一集中辦理。如果沒有業(yè)主就需要通過自己的辦法來走辦理了。
二、開發(fā)商破產業(yè)主可以不交房貸嗎？
如果房屋已交房，并且正按揭還房貸的話，還未辦理保亭房產證，雖然開發(fā)商已破產，但是業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因為貸款是業(yè)主跟銀行之間的借款關系，跟開發(fā)商是沒有直接關系的，開發(fā)商知識承擔連帶擔保責任。如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，基于借款合同和擔保合同銀行會將業(yè)主及開發(fā)商同時訴上法庭，一般開發(fā)商都在銀行留有保證金。此時銀行通常會先執(zhí)行開發(fā)商的保證金抵償房貸款，銀行會凍結業(yè)主的賬戶甚至拍賣該房屋。
三、開發(fā)商破產業(yè)主有權要求退房嗎？
如果房屋已交付，但是尚未辦理保亭房產證，這時開發(fā)商破產的話，按照我國法律的相關規(guī)定，應該優(yōu)先保護已支付全款的業(yè)主利益，如果開發(fā)商因此而無法辦理保亭房產證的話，此時業(yè)主是可以要求退房的。因為房屋雖然是已交付的，房款也是全部支付了，但是并未進行房屋所有權轉移的登記，無法發(fā)生物權變更的效力，所以合同其實是并未履行完畢。
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