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    海南房價

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    保亭縣購房須知:開發(fā)商破產怎么辦?可以退房嗎?

    購房攻略日期:2020-02-18 11:35:50 瀏覽量(

    團購熱線:180888470

    保亭縣購房須知:開發(fā)商破產怎么辦?可以退房嗎? 保亭縣房產網(wǎng),如果你來過海南,看看保亭的天,看看保亭的白云,就一定有保亭買一套房子的沖動。

    保亭縣購房須知:開發(fā)商破產怎么辦?可以退房嗎?

    海南購房者購買期房時大多數(shù)都是通過開發(fā)商直接購買的。由于期房不能馬上交房,所以在交房前可能會出現(xiàn)各種狀況,其中醉常見的就是開發(fā)商破產。那么,如果開發(fā)商破產了怎么辦?業(yè)主可不可以要求退房呢?一起來看看本文。

    一、開發(fā)商破產怎么辦?

    1、海南購房的海南房子未完工

    假如海南購房者所購買的海南房子未完工的,分為以下兩種情況:

    a.分期貸款所海南購房屋的權利歸屬問題

    如果海南房子尚未完工,并且在期房貸款中,海南購房者不享有房屋的所有權。當海南房子完工后,若房款已經付清(海南購房者支付了首付,并以銀行貸款付清了余款),海南購房者可以委托開發(fā)商向當?shù)胤抗懿块T申領保亭房產證并取得所有權。之后房企的破產對房屋的權利歸屬也不會產生影響,海南購房者僅需繼續(xù)向銀行清償債務,并以房屋為擔保即可。

    b.對賣方分期付款海南買房時房屋的權利歸屬

    如果是海南購房者已經付清全部價款的情況,所海南購房屋被排除在破產財產之外,海南購房者可以要求破產管理人轉移房屋所有權,并向保亭房地產管理部門申請變更房屋登記。海南購房者尚未付清全部價款的,保亭房地產企業(yè)尚未轉移所有權,雙方均未履行完畢合同,破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。

    2、購買的海南房子已完工

    假如海南購房者所買的海南房子已經完工并入住,那么開發(fā)商破產對海南購房者不會產生太大的影響,海南購房者重要的是按期還貸,并以房屋作為抵押物即可。如果這個時候小區(qū)遲遲未能辦理保亭房產證,但海南購房者首先要看政府是否有出臺政策,統(tǒng)一集中辦理。如果沒有業(yè)主就需要通過自己的辦法來走辦理了。

    二、開發(fā)商破產業(yè)主可以不交房貸嗎?

    如果房屋已交房,并且正按揭還房貸的話,還未辦理保亭房產證,雖然開發(fā)商已破產,但是業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸,因為貸款是業(yè)主跟銀行之間的借款關系,跟開發(fā)商是沒有直接關系的,開發(fā)商知識承擔連帶擔保責任。如果業(yè)主不按期交房貸,造成逾期后,基于借款合同和擔保合同銀行會將業(yè)主及開發(fā)商同時訴上法庭,一般開發(fā)商都在銀行留有保證金。此時銀行通常會先執(zhí)行開發(fā)商的保證金抵償房貸款,銀行會凍結業(yè)主的賬戶甚至拍賣該房屋。

    三、開發(fā)商破產業(yè)主有權要求退房嗎?

    如果房屋已交付,但是尚未辦理保亭房產證,這時開發(fā)商破產的話,按照我國法律的相關規(guī)定,應該優(yōu)先保護已支付全款的業(yè)主利益,如果開發(fā)商因此而無法辦理保亭房產證的話,此時業(yè)主是可以要求退房的。因為房屋雖然是已交付的,房款也是全部支付了,但是并未進行房屋所有權轉移的登記,無法發(fā)生物權變更的效力,所以合同其實是并未履行完畢。

    保亭優(yōu)質樓盤推薦

    保亭優(yōu)質樓盤推薦

    1、保亭椰之郡:均價暫無元/㎡,樓盤地址:海南省保亭g224國道242公里處椰之郡

    2、南國雨林:均價暫無元/㎡,樓盤地址:海南省保亭縣南環(huán)路與桃源路道口

    3、莊園麗都:均價8300元/㎡,樓盤地址:保亭縣西環(huán)路B段東側莊園麗都項目大門右側

    4、那香山:均價40000元/㎡,樓盤地址:保亭縣呀諾達5A級熱帶雨林景區(qū)旁

    5、海南地恒花園:均價8500元/㎡,樓盤地址:保亭縣保興西路

    6、三道花園:均價8300元/㎡,樓盤地址:海南省保亭縣三道鎮(zhèn)政府路口

    7、18度花園:均價暫無元/㎡,樓盤地址:保亭縣保亭大道芙蓉小區(qū)東側

    8、莊園御景:均價15300元/㎡,樓盤地址:保亭縣保興東路(莊園豪都二期后面)

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    10、創(chuàng)基長樂居:均價8500元/㎡,樓盤地址:保亭縣南環(huán)路東段

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