儋州想解除購房合同？這些違約金還等著你交呢

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想解除購房合同？這些違約金還等著你交呢 儋州市房價，儋州四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

在海南房產買賣時，海南購房者一般都會與開發(fā)商簽訂海南購房合同，以此來約束雙方的買賣行為。雖然海南購房者在深思熟慮后才與開發(fā)商簽訂了海南購房合同，但還是會有一些海南購房者因為種種原因而想要解除海南購房合同的。當海南購房者主動提出解除海南購房合同時，往往需要繳納高額的違約金，那么這個違約金是怎么規(guī)定的呢？今天小編就來談談這個問題。

一、如果解除海南購房合同的話，那么違約金怎么算？

其實，在我國相關法律中，并沒有規(guī)定房屋買賣合同違約金的具體金額。但是當事人在簽訂海南購房合同時，可以做出約定，即可以約定具體數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

一般來說，在實踐中，如果雙方約定的違約金，低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。如果約定的違約金，過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

二、是否可以與開發(fā)商解除海南購房合同？

一般來說，如果海南購房者在儋州市買房行為后產生反悔之意了，其實也是可以與開發(fā)商解除海南購房合同。在通常情況下，有2種解決方法：

1、協商解除合同

根據《中華人民共和國合同法》中的規(guī)定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

2、訴訟解除合同

訴訟解除合同的意思就是說合同一方可以請求法院判決解除合同，但違約方必須承擔相應的違約責任。也就是說，你可以解除海南購房合同，不過可能要交違約金。

三、解除海南購房合同時，不交違約金可行嗎？

有些海南購房者在儋州市買房之后就想退房，于是就產生了解除海南購房合同的想法，可是又害怕自己要交大筆的違約金，因此就跑來問小編，解除海南購房合同時，可以不交違約金嗎？對于該問題，小編只能無奈的說：不交違約金是不行的。

另外，海南購房人不按時繳納違約金的話，是有相應的懲罰的。根據《中華人民共和國合同法》中的規(guī)定，當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。如果因為海南購房人未履行相應的義務給對方造成擴大損失的，對方將會追究相應的責任。

還有，《合同法》中也有規(guī)定，當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

以上就是本文的全部內容了。其實，小編覺得，如果開發(fā)商或賣方沒任何過錯，而只是海南購房者單純想解除海南購房合同的話，那么在這種情況下，自然是要繳納高額的違約金，具體違約金金額是多少，這就得看開發(fā)商選擇哪種方式了，但不管如何，海南購房者都將付出沉重的代價，所因此大家在解除海南購房合同時，一定要三思而行。

儋州買房優(yōu)勢：整個海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災醉小的地區(qū)。，海南儋州市房地產

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